En af de bedste ting ved at eje dit eget hjem er, at du frit kan foretage renoveringer eller tilføjelser, der passer til din stil. Bagsiden? Mange af disse ændringer appellerer ikke til andre, hvilket gør det sværere at sælge dit hus, når den tid kommer. Her er nogle få, der skal undgås.
Boligrenovering projekter og opgraderinger er en fantastisk måde at bringe din egen personlighed ind i dit hjem. Men det er normalt problemet, når du skal sælge dit hus - det er alt for "dig". Vi spurgte en designer og et par stykker ejendomsmæglere, hvilke renoveringer og opdateringer der skal undgås, hvis du planlægger at sælge dit hjem snart eller et par år senere vej.
Et overdimensioneret udendørs dæk
"Nogle mennesker bygger pynt, der dværger huset, får det til at se mindre ud og har normalt lidt appel," siger den prisvindende kunstner og designer Pablo Solomon. "De fleste dæk kræver så meget vedligeholdelse, at du bør bygge det mindste dæk, der passer til dine behov og omfanget af dit hus og din gård."
Hvad skal man gøre i stedet: Byg et dæk, der er nyttigt til udendørs spisning eller underholdning, men hold størrelsen på linje med huset. "Jeg foreslår også at bruge materialer, der varer evigt med lidt vedligeholdelse, som bjærgede mursten, sten, beton osv.", Tilføjer Solomon.
Falske skodder
Disse er på en eller anden måde blevet tilføjelsen til ydersiden af dit hus. "Dette kan være dyrt, og medmindre dit hus er i kolonistil, ser det ofte bare mindre end flatterende ud," siger Solomon.
Hvad skal man gøre i stedet: Installer flotte nye vinduer, der har et dekorativt element, der er tidløst, f.eks. Krydsende eller dobbelthængte vinduer. De vil ikke kun forbedre husets udseende fra kantstenen, du vil nyde energibesparelser, hvis du udskifter ældre vinduer.
Svømmepøl
"En større boligforbedring at holde sig væk fra ville være tilføjelsen af en pool i jorden," siger Chad Dannecker af Dannecker & Associates i San Diego, Californien. "Ikke alene er de dyre at installere og vedligeholde, puljer i jorden tager normalt væk fra hjemmets samlede værdi," tilføjer han. "Mens alle drømmer om en smuk pool, genindvindes omkostningerne normalt ikke ved salget," siger Solomon. “Undtagelsen ville være en fabelagtig infinity -pool, der tager øjet til en fantastisk baggrund af bjerge eller havet.”
Hvad skal man gøre i stedet: Fokuser mere på at have en baggård, der er let at underholde, med områder til udendørs spisemøbler, en grill og måske endda en lille vandfunktion som et springvand. Hvis du virkelig vil have en pool på kort sigt, kan en billig pool over jorden til et par hundrede dollars være den bedste løsning.
Udførlige indkørsler
Der er nogle utrolige materialer og designs derude til dit hjems indkørsel, men tilføjer de virkelig værdi til dit hjem? "Udførlige indkøringsbetonmønstre hæver ikke prisen i de fleste menneskers øjne," siger Mike Rohrig, ejendomsmægler med Park Place Real Estate i Beaverton, Oregon. Endnu en indkørselsfejl? Gør hele din forhave til en parkeringsplads. "Selvom du måske foretrækker at parkere tre pickupvogne og to biler på det, der engang var en græsplæne foran, så du kan bruge din garage til at arbejde på motorcykler, foretrækker de fleste mennesker en gård og en garage," siger Solomon.
Hvad skal man gøre i stedet: Hold indkørslens design og materialer enkle, men tilføj slag med blomsterbed eller andre beplantninger langs indkørslens sider.
Unikke badeværelses- eller køkkenombygninger
Ombygninger af badeværelser eller køkkener er nogle af de mest populære opgraderinger, men det er bedst at holde dine valg moderne og ikke for overdrevne. "Gør ikke noget over-stiliseret," siger Rohrig. "Ingen køber ønsker at købe et hjem med et nyt køkken eller badeværelse, der ser forfærdeligt ud for dem."
Hvad skal man gøre i stedet: Hold dig til moderne valg til fliser, backsplash, bordplader og skabe. "Jeg har haft flere kunder til at sige: 'Jeg kan ikke betale så meget for et hus, når jeg vil rive deres nye køkken ud.' Neutraler er bedst, fordi det passer til flere af de købere, der leder," tilføjer Rohrig.
En overdreven, stor indgangsdør
Solomon siger, at en stor dør er en stor forbedring, hvis den passer til indretningen og størrelsen på hjemmet. "Det er som her i Texas Hill Country, hvor jeg har en vidunderlig historisk ranch fra 1856," deler han. ”Millionærerne med tusinder af hektar har indgangsporte, der normalt er smagfulde og beskedne. Folk med tre hektar og et enkelt bredt trailerhus har en port, der passer til en romersk villa. ”
Hvad skal man gøre i stedet: Fokuser på at gøre indgangen til dit hjem indbydende. Vælg en farvefarve til døren, der tilføjer interesse, og tilføj derefter potteplanter, en espalier, en stensti eller andre detaljer, der trækker dine besøgende lige til din dør.
Shelters
Kald det til et sikkert rum eller et dommedags forberedelsesrum, men eksperter kalder det en no-go, hvis du planlægger at videresælge dit hjem når som helst snart. ”Forberedelse er en livsstil, der for nylig har fået meget fart; hvad angår husværdi, hjælper det dog ikke og forringer også ofte den endelige værdiansættelse, ”siger Dannecker.
Hvad skal man gøre i stedet: Leder du efter måder at øge din tryghed i dit hjem? Installer et tyverialarmsystem med et sikkerhedskamera udendørs, hvilket kan være et salgsargument, når det er tid til at flytte.
Flere renoveringer af hjemmet
Vejledning til renovering af køkken
Gulvdesignmuligheder for at tilføje mønster til dit rum
5 tips til en fantastisk indgang
