Nyní rozhodně není nejjednodušší doba na prodej vašeho domu, ale není to nemožné. Bojujte proti tristnímu trhu prodejců profesionálním uspořádáním svého domova. Staging dělá bydlení přitažlivější pro kupující přidáním a přeskupením nábytku a doplňků, organizováním, odosobněním, úklidem a dalšími.
"Měli byste inscenovat bez ohledu na to, co ekonomika přinesla, ale mohu říci, že na stagnaci [v době hospodářského útlumu] naskočilo více stagnujících osob, protože prodejci začali být vážnější ohledně
prodávají rychle a za cenu, kterou potřebují, “říká Annette Jordan, majitelka Stadion Memphis v Tennessee. "Se zabavováním stále na vzestupu, představením a."
domů, než dojde k uzavření trhu a rychlému prodeji, se určitě stalo pro unaveného majitele domu výhodné. “
Zde odborníci odpovídají na zásadní otázky týkající se home staging:
Co obnáší home staging?
"Inscenace zahrnuje zjevné [v prázdném domě] přidání nábytku, umění, rostlin, doplňků, ložního prádla, kuchyňských doplňků, díky kterým bude dům vypadat, jako by v něm mohl někdo žít," říká
Stephanie Decker, hlavní designérka, Staged Homes LLC v Mill Valley v Kalifornii.
Pokud je dům obsazený, pak je inscenace spíše o práci se stávajícími položkami v domě, říká.
Dobré stagery vždy začnou pracovat s tím, co mají, říká Marie Graham, zakladatelka a majitelka osvěžený domov, se sídlem v White Plains, Nové
York. To může zahrnovat úpravy a přemístění nábytku, následné rušení a odosobnění, aby si kupující mohli představit sami sebe v domácnosti. Hloubkové čištění a dokončení projektu je také
životně důležité, říká Graham. Domácí jeleni mohou také přivést zahradníky, malíře, instalatéry koberců a další, dodává Decker.
Proč je profesionální prodej pro prodej domů důležitý?
Postavením domu se dům prodá rychleji na chladném trhu (současný trh) a za více peněz za teplý trh, říká Theresa Vallier Minichiello, generální ředitelka, zakladatelka a hlavní domácí stager Stage Že jo! Home Staging LLC ve Wilmingtonu a Hockessinu, Delaware.
Když kupující vejdou do domu, Decker říká, že si kladou dvě otázky: Za prvé, mohou si tam představit život? A za druhé, bylo by snadné tam žít?
"Jako stager mám za úkol zanechat dojem, že se doma cítím jako vánek - žádné nádobí, žádný nepořádek, žádný nepořádek, žádné prádlo, žádné odpadkové koše - nic na dohled, co by vám práci připomínalo,"
Říká Decker. "Kupující může vidět večírky, hraní dětí, kreativní prostory k relaxaci a užívání si života." Toto je první dojem. Trvá to jen minutu, ale trvá to. “
Kolik služby obvykle stojí?
Ceny se samozřejmě liší podle jednotlivých sázek, ale Jordan odhaduje, že investice do fáze by mohly začít již od 200 $ a mohly by jít až na 4 000 $.
Náklady závisí na obtížnosti umístění domu, tj. Kolik nábytku je třeba přestěhovat, kolik nepořádku se nahromadilo, jak těžký je nábytek, který je třeba přestěhovat, a
re-inscenované, jak velký je dům a zda majitelé domů budou či nebudou v domě nadále žít.
Se všemi věcmi, které je třeba vzít v úvahu, Jordan říká, že odhad musí být dán jako každý jiný proces, který zahrnuje prodej a pohybující se. Umístění prázdného domu je také jiné, protože položky je třeba zakoupit nebo
pronajato před inscenováním. Pronájem nábytku je navíc k počátečnímu poplatku navíc.
Jak najdete správný stager?
Zajistěte, aby měl stager pojištění alespoň 1 milion dolarů, navrhuje Jordan. Také zkontrolujte, zda je stager přidružen k profesionální asociaci staging, má portfolio s fotografiemi
předchozí práce, webové stránky a školení od důvěryhodné domácí organizace, dodává.
S rozpočtem? Dobrou zprávou je, že za současného ekonomického klimatu lze určitě uzavřít dohody o domácím pořádání-zejména s ohledem na měkký trh a skutečnost, že mnoho prodejců domů si neuvědomuje
hodnota a dobře zinscenovaný domov.
Podle Deckera je jeden současný trend pro nemovitost zaplatit část nákladů na představení, nebo aby domácí prodejce zaplatil polovinu, když je dům představen, a druhou polovinu, když - a
pokud - prodává. Tento druh finanční pobídky by mohl být nejlepším způsobem, jak vydělat co nejvíce peněz.
Další pohyblivé tipy na SheKnows!
6 tipů, jak připravit svůj domov na show
Rekonstrukce interiéru k prodeji vašeho domova
Udělejte ze svého domu superprodej: Tipy na prodej domů z nemovitostí
