Obrázek stojí za tisíc slov, zvláště když se snažíte přesvědčit dokonalé cizince, aby si koupili váš dům.
Pokud jste někdy byli na trhu pro dům (nebo pokud jste si někdy přidali záložky svých vysněných domů na Zillow ve dvě ráno), pak tomu dobře rozumíte. Některé domovy vypadají, jako by je zastřelil profesionál, který je zvyklý pracovat se supermodelkami, zatímco jiné vypadají, že něčí dítě zachytilo fotoaparát.
Jako každý nemovitost agent vám řekne, prodej domu rychle a za dobrou cenu je o prezentaci (a často lokalitě). Svůj domov můžete obléknout vylepšením přitažlivosti obrubníku a zdobením předváděcích akcí, ale je to těžké Pokud nemáte atraktivní obrázky se seznamem, které by potenciální kupce v této oblasti zaujaly, práce se promarní dveře. Jak zdůrazňuje Národní asociace realitních kanceláří, moderní domácí hon přešlo z velké části do digitální podoby - většina, ne -li všechny, prohlížení probíhá online a lidi to hned táhne k hezkým obrázkům. Potvrdila to nedávná mezinárodní případová studie využívající realitní fotografii IMOTO
domy s profesionálními fotografiemi se prodávaly o 50 procent rychleji a o 39 procent blíže jejich původní ceně.Více:Jak prodat svůj dům rychleji, než jste si kdy mysleli, že je možné
Profesionální fotografie mohou být skvělou volbou, která pomůže vyniknout vašemu domovu, pokud chcete rychle přesunout svůj majetek, ale nezoufejte, pokud focení není ve vašem rozpočtu. Stále můžete své fotografie se záznamem dostat na profesionální úroveň pomocí těchto zasvěcených tipů:
1. Vyčistěte místnost
Vyfotil jsem pěkný domov #realestate#realitní makléř#fotografování v Budd Lake, New Jersey https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 28. listopadu 2015
Člověk by si myslel, že to bude samozřejmé, ale lidé a domácí zvířata se stále častěji objevují na obrázcích realit. Nejlepší obrázky v seznamu se zaměřují na jasný, čistý a dobře navržený pokoj-aniž by se v něm někdo motal. Joshua Jarvis, realitní makléř ve společnosti Realita týmu Jarvis v Duluthu v Georgii je stručné a výstižné: „Nepovolujte na fotografii lidi ani domácí zvířata.“
2. Nepoužívejte svůj telefon
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Zde je další Jarvisův nápad, který se stává častěji, než by si rád připustil. Lidé se vydali pohodlnou cestou a používali fotoaparát mobilního telefonu pro domácí fotografování, když byly tyto objektivy určeny pro portréty, a ne pro nemovitosti. Jarvis považuje skutečný fotoaparát za nesmlouvavý u fotografií se seznamem nemovitostí a říká: „Širokoúhlý objektiv je neocenitelný. Nemluvím o rybí oko. To nejsou to, co chcete. Je to skutečně široký úhel. Hledáte rozsah 10 mm-18 mm. Toto si můžete vygooglit poměrně snadno-stačí říct „rybí oko“ ne. “
3. Jděte doširoka
#RealEstate#Fotografování je umění. Podívejte se na tyto #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 06.11.2015
Přistupujte k exteriéru svého domova tak, jak byste chtěli, aby to potenciální kupující viděl. Jak vysvětluje Jarvis, zahrnuje to široký záběr, který zachytí působivý přední snímek, který lze provést běžným fotoaparátem, není potřeba žádné speciální vybavení. "Klidně by to mohla být ta nejdůležitější fotka a musí zachytit nejen domov, ale dát mu také nějaký druh přitažlivosti." Rychlé vyhledávání ve většině MLS odhalí, kdo pořizuje dobré fotografie a kdo ne, “vysvětluje Jarvis.
4. Vylepšete své osvětlení
Podívejte se na tento příspěvek na Instagramu
#jídelna #červená #realestate #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Příspěvek sdílený uživatelem dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) na
Déšť ve svatební den může mít smůlu, ale zatažená obloha dělá s fotografováním zázraky. Jerry Grodesky, zbavený fotograf a vedoucí makléř v Zemědělské a jezerní domy Nemovitosti v Loda, Illinois, vysvětluje: „Na rozdíl od všeobecného přesvědčení má deštivý nebo zatažený den pro fotografie své výhody. Sytost barev je často lepší než slunečný den s menším počtem světel a stínovaných oblastí, které snižují obraz. “ Grodesky navrhuje vylepšit vnitřní snímky pomocí jiného vnitřního osvětlení v procesu pokusu a omylu: „Od barevných odstínů oranžové přes purpurovou až po modrou: tato lampa do ložnice, fluorescenční světlo obchodu, okno osvícené sluncem a váš blesk způsobují chaos ve vašem obraz. Zkuste pořídit více snímků pomocí různých světel nebo jejich kombinace. Pak si vyberte ty nejpříjemnější obrázky, když si je prohlédnete na ploše. “
Více:7 snadných návrhů expertního designu, které připraví váš dům na kupujícího
5. Uvolněte volné konce
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Nákupy domů jsou okamžikem, kdy jsou kupující vybízeni k tomu, aby posoudili knihu podle obalu. To znamená, že nedbalé fotografie, které nevypadají jako hotové, přimějí potenciální kupce kliknout přímo na. Zatímco Melissa Assael, přidružený realitní makléř s Douglas Elliman v New Yorku, říká, že by mohla napsat knihu o těchto špinavých malých snafusech, její nejlepší tipy na leštění fotografií zahrnují: „Zavřete záchod. Sbírejte, uklízejte a odstraňujte nepořádek: Vyčistěte pulty, ustlejte postele, co nejvíce odstraňte drobnosti a osobní věci a zavřete zásuvky a dveře skříně. “ Dodává: „Při fotografování exteriéru odstraňte auta z příjezdové cesty a před vaším domem.“
6. Postřílejte celou místnost
Jak bys to ohodnotil? #Kuchyně na stupnici od 1 do 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#vysněný domov#realestatepic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. prosince 2015
Chcete -li dát svému domovu hranu „dobrého úhlu“, může být lákavé vyfotit jedno ohnisko v místnosti, která se zdá nejvíce atraktivní, ale Christy Edgar, specialista na smlouvy ve společnosti Pierce Murdock Group of Keller Williams Alexandria-Kingstowne, varuje před tuto praxi. Říká: „Zjistila jsem, že nejdůležitější obrázky jsou obecně ty, které ukazují celou místnost. Často vidíme seznam fotografií, které jsou zaměřené na roh nebo vchod nebo něco, o čem si agent musel myslet, že je důležité, ale které, vytržené z kontextu, ztrácí smysl. “
7. Zaměřte se na nejlepší upgrady
Podívejte se na tento příspěvek na Instagramu
|| Služby výpisu nemovitostí || Úžasná kuchyň vyfocená včera! 🔶 Ceny a informace na: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kuchyně
Příspěvek sdílený uživatelem Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) na
I když potřebujete vyfotit každou místnost ve svém domě, abyste získali ucelený obrázek, většina zákazníků nakupujících doma hledá něco konkrétního. V nedávném průzkumu Owners.com mezi více než 1 000 dospělými v USA, aktualizovanou kuchyní a dobrou školní čtvrtí byly dvě nejdůležitější funkce, které potenciální kupující hledali, 21 procent a 20 procent resp. Pokud tedy máte předělanou kuchyň nebo jinou atraktivní domácí upgrade, ujistěte se, že pořídíte ostrý záběr pro obrázky v seznamu.
Více: Jak udržet domácí show připravenou s dětmi pod nohama
8. Upravte své konečné tipy
Podívejte se na tento příspěvek na Instagramu
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Zadejte objednávku online na www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Příspěvek sdílený uživatelem 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) na
Udělejte si krátkou chvilku, než na svých konečných fotografiích stisknete „odeslat“, a požádejte důvěryhodného přítele nebo člena rodiny, aby vaše focení zkontroloval. Grodesky vybízí prodejce, aby udržovali obrázky v seznamu v rovnováze s minimálním důrazem na méně důležité místnosti domu. Vysvětluje: „Z 10 až 25 obrázků, které vám MLS umožní stáhnout, nepotřebujeme vidět tři obrázky koupelna!" Obecně platí, že kupující hledají smysluplné záběry, říká Grodesky, aniž by příliš zdržovali na jedné části dům.
