Vezměte si to od někoho, kdo tam byl - koupě prvního domu může být tím nejzajímavějším a nejzamotanějším milníkem, kterého jste v dospělosti dosáhli. Jediný způsob, jak přežít přísný proces, je jít dovnitř s oběma otevřenými očima. Tyto zasvěcené rady vám zabrání cítit se, jako byste v poslední den udělali největší chybu svého života.
Můj manžel a já jsme měli dobrou zkušenost koupí našeho prvního domu s pomocí velkého realitního makléře. Ale po pouhých několika týdnech, kdy jsem byl ubit k smrti papírováním, můj mozek cítil, že potřebuje měsíční pauzu, aby vymazal paměť té veškeré byrokracie.
A v tu chvíli je vše v pořádku. Žádný nemovitost agent vám to může říct (jak se šíleně smějí pod nosem), že koupi domu málokdy jde podle plánu. Stane se něco zvláštního. Nějaká mezera se najde. Nějaký drobný tisk, který jste se nikdy neobtěžovali přečíst, se vrátí, aby vás kousl do zadku.
Toto je první rok, kdy vidíme a
nárůst nových kupujících domů za více než pět let, což znamená, že spousta 20 a 30 let je připravena zamknout svůj první dům. Zatím v roce 2015, Generace Y tvoří 68 procent všech prvních nákupů domů. I když je to skvělé pro ekonomiku, není to tak skvělé pro tisíce bezradných majitelů domů, kteří se brzy stanou, kteří nemají tušení, co dělají.Více: Jak poznáte, že kupujete dům ve správném sousedství
Pokud jste seškrábli dohromady a záloha na váš první domov, zatím necouvej. Můžete mít příjemný první nákup domů, když se naučíte očekávat neočekávané:
1. Prodávající má výhodu
Trh prodejců je dobrá věc - pokud prodáváte. Když jsme kupovali náš první dům, byl jsem kupujícím na trhu prodejců, což jednoduše znamenalo, že prodejce měl navrch. Znamenalo to pro nás ještě větší stres a přemýšlelo, zda bude naše nabídka někdy schválena. Jennifer De Vivo, realitní kancelář a majitelka Realita De Vivo na Floridě vysvětluje: „Domácí zásoby jsou bohužel na historickém minimu a prodejci sedí pěkně. Pokud má dům dobrou cenu a dobrý stav, očekávejte tvrdou konkurenci. Včera jsem byl na výstavě hezkého domova v žádané části města a bylo jich doslova sedm agenti zaparkovaní mimo domov za deštivého dne čekali, až na ně přijde řada na prohlídku domu se svými klienti! ”
Radí: „Vězte podrobně, co chcete ve svém příštím domě, a poté realisticky stanovte svá očekávání ohledně toho, co může váš místní trh nabídnout ve vašem cenovém rozpětí.“
2. Dostanete se bez strategie nabídek
Jak vysvětlil De Vivo, je to trh prodejců a důvěra spotřebitelů je na historicky nejvyšší úrovni. To neznamená nic jiného než starou dobrou konkurenci, takže si dejte svůj klobouk na vyjednávání a udělejte jako na bleším trhu. De Vivo doporučuje: „Buďte připraveni prodiskutovat strategie nabídek se svým zástupcem. Váš agent by vám měl poradit, jak vaši nabídku výrazně odlišit od ostatních. “
De Vivo říká: „Cena je důležitá, ale také podmínky. Zkrácení doby inspekce a složení větší zálohy vám pomůže dostat se do dveří té horké nemovitosti, po které jdete. “
3. Musíte si připlatit
Nákup domu není tak jednoduchý jako zaplacení ceny, kterou jste viděli na Zillow. Jen kdyby to bylo tak snadné. Tvrdě jsem se naučil, že před uzavřením se objevuje spousta neočekávaných nákladů - včetně samotných nákladů na uzavření, odhadovaných na dvě až pět procent z kupní ceny. Pokud žijete ve velkém městě, můžete očekávat, že zaplatíte ještě větší částku, než je požadovaná cena vašeho domova, říká Becki Danchik, realitní makléř společnosti Charles Rutenberg LLC v New Yorku. "Existují poplatky za stavbu, jako jsou poplatky za stěhování a stěhování, které se mohou pohybovat od několika stovek po pár." tisíc dolarů každý a poplatky za přihlášení na palubu od 500 do 700 USD nebo více v závislosti na typu bytu/spolupráce. “
Pokračuje: „U kondominií v novém vývoji bude kupující platit náklady, které běžně platí prodávající. Patří sem poplatky za právní zastoupení prodávajícího a také daně z převodu NY a NYC. “
Více:Jak funguje proces koupě domu
4. Odpověď od vaší banky trvá věčnost
Foreclosures jsou stále tam, ale nezapomeňte - realitní trh je na vzestupu a banky si dělají čas na to, aby se dostaly zpět ke kupujícím, kteří vyjednávají nabídky. Jakkoli budete chtít skočit na ten vysněný domov a získat listinu na své jméno, pravděpodobně se to hned tak nestane. De Vivo vysvětluje: „Makléři na Floridě si nejsou jisti, co se děje, ale správcům aktiv nemovitostí vlastněných bankami trvá až dva týdny, než reagují na nabídky a vyjednávání o cenách. Možná je to náhlé zaplavení nabídek na jejich nemovitostech, nebo možná banky stahují zaměstnance v jejich odděleních REO (nemovitost vlastněná bankou). “
Dodává: "Ať je to cokoli, nedivte se, že čekáte na odpověď."
5. Získání odpovědi od prodejce trvá věčnost
Nebyl by někdo nadšený, kdyby dostal nabídku na svůj dům? Co je brát tak dlouho reagovat? V realitním světě nemohou být žádné zprávy stále dobrými zprávami - prodejce a/nebo jejich realitní makléři mohou být prostě příliš zaneprázdněni, aby se k vám mohli vrátit. Michele „Wojo“ Wojciechowski, autor oceněné knihy o humoru Až se příště přestěhuji, vynesou mě do krabice, varuje: „Nezděste se jako já. Vzpomínám si, jak jsem svému manželovi řekl: „Jak nemohli naši smlouvu přijmout? Uděláme férový obchod! Fuj. Odmítnou nás a už nikdy nedostaneme tak dobrý domov jako tenhle! ‘Hm, ukázalo se, že naši nabídku přijali; měli plné ruce práce s rodinnými záležitostmi. “
"Nemyslete si automaticky, že to znamená ticho." Ne. Může to jednoduše znamenat, že jedno z dětí prodávajícího dostalo plané neštovice, mámu odvolali služebně a Táta je doma a snaží se sledovat kojence, zatímco přivede další dítě na basketbalové tréninky, “říká Wojciechowski.
Více:Znepokojující přiznání realitní kanceláře
6. Zavření trvá věčnost
Banky táhnoucí paty jsou jen součástí problému. Musíte také zohlednit komunikaci mezi zástupci kupujících a prodejců, dobu kontroly, žádosti o opravy a podání papírů. Pokud nevíte, jak dlouho trvá nákup domu od začátku do konce, může se tento proces zdát jako věčnost. Danchik odhaduje: „Očekávejte, že proces nákupu bude trvat 2–3 měsíce. Toto je čas, který uplyne od přijetí nabídky do data uzávěrky. “
"Délka doby bude také záviset na tom, zda kupující žádá o hypotéku nebo ne," dodává.
