Kontrolní seznam nového kupce domů - SheKnows

Takže jste se rozhodli udělat skok a koupit si dům? Gratuluji! Než však půjdete s hladce hovořícím realitním agentem, měli byste vědět několik věcí. Tato příručka vás pokryla.

Související příběh. 9 investičních tipů pro rodiče, kteří zakládají vysokoškolský fond

Generální ředitel společnosti Kupující nemovitostiRich Harvey říká, že nákup domu může být vzrušující i skličující. S tímto plánem útoku budete na správné cestě k nalezení - a koupi - svého vysněného domu.

Stejně jako u vaší kariéry je skvělý nápad sestavit si seznam potřeb a přání pro váš domov. Vždyť v tom musíte žít! Harvey říká, že byste měli hned vyřešit dvě věci: předměstí a typ nemovitosti. Ten muž dává smysl: „Stanovení cílů a rozhodnutí, co chcete předem, vám ušetří spoustu času během procesu vyhledávání. “ Pokud jde o předměstí, výběr jednoho závisí na vašem životním stylu a bance účet. Máte rádi ruch městského života? Dáváte přednost listnatým předměstím? Strávte pár dní projížděním a ptáte se místních, co se jim líbí. Dále Harvey říká, aby se zamyslel nad tím, v jaké životní fázi se nacházíte. Plánujete mít rodinu? Začínáte podnikat z domova?

Nejlepší tip: Hlavou vám proběhne spousta otázek - je na čase přemýšlet o tom, co chcete, a odpovědět na ně.

Dalším krokem je udělat si ve financích pořádek. Jak říká Harvey, „nemá smysl nakupovat nemovitost bez peněz v kapse“. Od hypotéky trh je super konkurenceschopný, nejlepší je promluvit si s makléřem nebo někým ve vaší bance o financích předběžné schválení. Předběžné schválení je zdarma a většina z nich je platná po dobu tří měsíců, takže to znamená, že vyrazíte, pokud se objeví skvělá nemovitost.

Nejlepší tip: Když hledáte půjčku, Harvey říká, že se nesoustřeďte pouze na získání nejlepší úrokové sazby. "Podívejte se na vlastnosti půjčky, jako je její flexibilita a celková výpůjční částka."

Nyní, když víte, co chcete (a co si můžete dovolit), je načase začít dělat nějaký výzkum. Díky zápisu na stránky jako Domain je průzkum online snazší a efektivnější než kdy dříve. Klíčem je upřesnit vyhledávání - zadáním podrobností, jako jsou předměstí, ceny a dostupnost, skončíte se seznamem nemovitostí, které stojí za váš čas. Jakmile budete mít seznam, domluvte si prohlídky s agenty. Jak říká Harvey: „Tady si opravdu vážíte toho, co dům může nabídnout.“ Je to také tehdy, když můžete zjistit, že fotografie a popisy mohou klamat!

Nejlepší tip: Harvey říká, že si budete muset každý víkend vyhradit kus času na prohlídku domů. "Při prohlídce každé nemovitosti si poznamenejte, co se vám líbí a co ne." Mějte oči a uši dokořán a pište o sousedech, hluku a dalších vlastnostech.

Poté, co strávíte několik víkendů spěcháním mezi schůzkami, budete připraveni vytvořit užší seznam. Harvey říká, že právě tehdy musíte být rozhodní a „odmítnout ty vlastnosti, které se nesčítají“. Přečíst vaše poznámky a hodnotit věci, jako je cena, umístění, stav, přitažlivost, rozložení, styl a velikost domy.

Nejlepší tip: Zkuste svůj seznam zúžit na tři (nebo méně) vlastnosti, které vyhovují vašim potřebám.

Jakmile budete se svým užším seznamem spokojeni, připravte se na jiný druh výzkumu - „oceňování“. Jinými slovy, je načase zjistit, jakou hodnotu tyto vlastnosti mají. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je klást otázky. Za co se prodávaly blízké domy? Jak dlouho bývají domy v této oblasti na trhu? V jakém stavu je nemovitost? Jaká je hodnota pozemku? Jak blízko jsou obchody, školy a veřejná doprava? Pokud potřebujete malou pomoc, požádejte znalce banky o jejich profesionální názor.

Nemáte právního zástupce? Hádejte co, je na čase si jeden pořídit! Harvey říká, že advokát je „neocenitelným spojencem“ pro první kupce domů. Proč? Jsou to odborníci na kontrolu smluv, čtení drobného tisku a identifikaci jakýchkoli riskantních nebo lichých bitů. Mohou za vás také chatovat s právním zástupcem vlastníka o věcech, jako jsou doby zúčtování, úrokové sazby a vklady.

Nejlepší tip: Harvey říká, že si má vybrat právního zástupce, který je stále v pohotovosti. "Zajistěte, aby byl váš advokát k dispozici k rychlému přezkoumání smlouvy v případě, že budete muset směny rychle vyměnit."

Jednání. Dámy, je na čase být nemilosrdná a rozhodná. Takže jste našli svůj ideální domov, ale agent vám říká, že ostatní „kupující“ mají zájem? Otázkou je, jak poznáte, že mluví pravdu? Faktem je, že nemůžete, a proto musíte udělat správnou nabídku a ve správný čas. Harvey říká „vyjednávání je umění“ a má pravdu. Co tedy můžete dělat? Nejprve se pokuste zjistit, proč majitel prodává. Za druhé, znáte hodnotu nemovitosti a kolik byste za ni měli platit. Nakonec se ujistěte, že agent ví, že jste skutečný kupující.

Nejlepší tip: Pokud si nejste jisti vyjednáváním, Harvey říká, že na palubu dostanete obhájce kupujícího. Budou schopni odstranit emoce z nákupního procesu a poskytnout vám odborné rady.

Poté, co váš advokát udělí smlouvě zaškrtnutí, vytáhněte pero, protože je čas podepsat! Poté budete muset zaplatit 0,25 procentní vklad v takzvaném pětidenním období „na rozmyšlenou“. Jakmile pět dní skončí, budete muset zaplatit zbytek 10procentního vkladu. Bývalý vlastník také podepíše smlouvu a poté je vymění právní zástupci. V tu chvíli se stanete hrdým majitelem domu! Jděte ven a oslavte.

Během pětidenního období na rozmyšlenou si najděte profesionálního inspektora budov a škůdců, který přijde a nemovitost posoudí. Harvey poznamenává, že možná budete muset trochu poflakovat, abyste získali zprávu o kvalitě: Nejlepší inspektoři obvykle účtují kdekoli mezi 500 a 700 USD. Ale protože je jejich úkolem prozkoumat domov s jemným zubním hřebenem, stojí to za to.

Přichází zábavná část - usazení! Konečné vypořádání probíhá šest týdnů po výměně smluv. Váš právník - který je nyní pravděpodobně vaším novým nejlepším přítelem - přijde a pomůže vám převést dům na vaše jméno.

Nejlepší tip: Harvey říká, že „zařídí inspekci„ před vypořádáním “, aby zajistil, že prodejce opustil dohodnutá zahrnutí v nemovitosti. ” Představte si, že si pořídíte zařízený dům a pak se rozhoupete, abyste zjistili, že je prázdný. Buďte důvtipné, dámy.

Šťastný domácí lov!

Rich Harvey je generálním ředitelem společnosti propertybuyer, společnosti, která pomáhá investorům do nemovitostí a kupujícím domů hledat a vyjednávat správnou nemovitost za správnou cenu. Pro více informací navštivte www.propertybuyer.com.au.

Další tipy na nákup domů

Výhody a nevýhody nebankovních a bankovních věřitelů
Videonávod ke koupi domu
Plochý vs. dům: Co je pro tebe to pravé?