Nákup nebo prodej domu je velká věc. Dělat obojí současně může vypadat jako smršť, ale naštěstí existuje spousta pomoci pro kupující i prodávající. Níže naleznete šest typů podpory, které zjednodušují proces nákupu a prodeje a Domov.
Poskytovatelé hypoték
Na trhu prodejců, jako je ten, na kterém jsme my, budete chtít jednat rychle, až najdete svůj vysněný domov. To znamená mít věřitele seřazeného tím, že je předem schválen pro hypotéku.
Poskytovatelé hypoték jsou finanční instituce, které nabízejí úvěry na bydlení (aka hypotéky) a určují podmínky úvěru (úroková sazba, podmínky splácení, poplatky za založení atd.). Mohou to být tradiční banka, družstevní záložna, hypoteční makléř nebo online věřitel.
Raketová hypotéka je důvěryhodným partnerem, který pomáhá svým klientům dosáhnout cíle vlastnictví domu a zároveň jim šetří peníze. Když spolupracujete s Rocket Homes na koupi domu a využíváte Rocket Mortgagek financování, můžete získat hotovost až 10 000 $ na uzavření prostřednictvím jejich programu BUY+. Díky partnerství s oběma si můžete usnadnit proces nákupu domů a ušetřit nějaké peníze. Chcete-li začít s Rocket Mortgage a dozvědět se více o jejich nabídkách, podívejte se na ně
tady.Realitní makléři
Realitní makléři nemusí kupovat nebo prodávat dům, ale mohou tento proces nekonečně usnadnit. Dobrý je hluboce obeznámen s jejich trhem a může vás snadno dovést k datu uzávěrky.
Existují dva typy realitních agentů: makléř a agent kupujícího. Agent nabídky pomáhá prodejcům nastavit konkurenceschopnou cenu, vytváří nabídku a inzeruje ji, ukazuje dům potenciálním kupcům a vyjednává nabídky. Zástupce kupujícího naplánuje prohlídky pro potenciální kupce a podává (a vyjednává) nabídky. Rocket Homes má ve vaší komunitě nejlépe hodnocené agenty, kteří vám mohou pomoci nákup domů proces.
Inscenační společnosti
Stagers čistí a stylizuje domy tak, aby byly přitažlivější pro potenciální kupce. To může být tak jednoduché, jako je čištění, odklízení nepořádku a odstraňování osobních věcí nebo jako zaplnění prostoru pronajatým nábytkem a dekorací.
Podle HomeAdvisor, inscenace obvykle stojí mezi 778 a 2 837 USD, s celostátním průměrem 1 775 USD. Ale je to výdaj, který se může vyplatit: Domy po etapách se obvykle prodávají o 20 procent více než ty, které nejsou inscenované a tráví na trhu o 30–55 procent méně času.
Zatímco stagers jsou často známí svou estetikou, je důležité najít takového, kterému důvěřujete. Váš listingový agent pravděpodobně již dříve spolupracoval s stagery a může vám několik doporučit, ale pokud ne, podívejte se za hranice portfolií. Přečtěte si reference, ptejte se na reference, potvrďte, že stager zná trh a je pojištěn, a nikdy si ho nenajímat bez smlouvy.
Prodej nemovitostí, odstraňovače odpadu a čističe
Pokud snižujete stav, společnosti zabývající se prodejem nemovitostí, odstraňovače odpadu a čističe mohou být zachránci. Společnosti zabývající se prodejem nemovitostí mohou vytvářet vyskakovací obchody v domácnostech, a ačkoli si obvykle neúčtují nic předem, berou si část všech výnosů. Může to být nastavené procento (35 procent z hrubého prodeje) nebo procento klouzavé stupnice (40 procent z 5 000 USD, ale 30 procent z 10 000 USD).
Po prodeji mohou čističe/odstraňovače odpadu – ty lze najmout samostatně, ale uklízeči mají často svůj vlastní tým pro odstraňování odpadu – mohou rychle vyklidit zbývající předměty. Požádejte svého realitního makléře nebo instruktážní společnost o doporučení. Ale bez ohledu na to, koho najímáte, nezapomeňte zkontrolovat reference a nastavit smlouvu.
Domácí inspektoři
Domácí prohlídky zajistit, aby byl dům bezpečný, v souladu s kódem a bez nežádoucích překvapení. V USA každý stát reguluje inspektory a většina z nich vyžaduje certifikaci nebo licenci.
Váš realitní agent bude mít pravděpodobně jména, ale ať už najdete inspektora, ujistěte se, že je pojištěn a jeho certifikace je aktuální. Pokud jsou členem profesionální asociace domácích inspekcí, jako je American Society of Home Inspectors nebo International Association of Certified Home Inspectors, ještě lépe. Ty obvykle vyžadují, aby inspektoři dodržovali etický kodex a dodržovali standardní postupy, které jdou nad rámec požadavků státu.
Realitní právníci
Přestože vám realitní makléři mohou pomoci zorientovat se ve většině procesu nákupu a prodeje domů, možná budete chtít najmout realitního právníka. Mohou nejen kontrolovat, upravovat a sepisovat smlouvy, ale také řešit právní záležitosti a zastupovat vás při uzavírání.
Některé státy vyžadují, aby si kupující a prodávající najímali realitní právníci. Ale pokud to váš stát nedělá, možná budete chtít jednoho najmout, abyste zajistili, že každý detail je v pořádku. Ať tak či onak, právníci kupujícího a prodávajícího by neměli být stejní – tak mohou nejlépe sloužit vašim zájmům.
Požádejte svého realitního makléře, přátele a rodinu o doporučení, podívejte se do adresáře advokátní komory vašeho státu a přečtěte si recenze na webech, jako je Lawyers.com, Avvonebo NOLO.
Tento článek vytvořil SheKnows pro Rocket Mortgage.
