Existuje mnoho důvodů, proč by někdo mohl uvažovat o refinancování svého hypotéka. Pro začátek vám refinancování umožní změnit podmínky vaší hypotéky a zajistit si nižší měsíční splátku, změňte podmínky půjčky, konsolidujte dluh nebo si dokonce vezměte nějakou hotovost z vlastního jmění vašeho domova na účty nebo renovace. Někteří majitelé domů navíc mohou chtít refinancovat, protože potřebují změnit splatnost půjčky tak, aby byla delší nebo kratší, podle Raketová hypotéka.
Refinancování vám umožní prodloužit dobu splatnosti hypotéky a snížit měsíční splátky. Můžete například refinancovat 15letou hypotéku na 30letou, čímž si prodloužíte dobu trvání půjčky a každý měsíc zaplatíte nižší splátku. Naopak hypotéku můžete refinancovat i opačným směrem. Když přejdete z dlouhodobější hypotéky na kratší, pravděpodobně budete mít nižší úrokové sazby a také budete dříve vlastnit své bydlení. Níže si přečtěte některé z dalších důvodů, které byste mohli chtít refinancovat.
Ke splacení dluhu potřebujete hotovost
Pokud jste zaplatili hypotéku, pravděpodobně máte vlastní kapitál ve svém domě. Vlastní kapitál je rozdíl mezi reálnou tržní hodnotou vašeho domova a částkou, kterou stále dlužíte svému věřiteli. Vlastní kapitál lze získat dvěma způsoby: splatíte jistinu úvěru nebo vzroste hodnota vašeho domu. Obecně platí, že pokud je vaše půjčka stará více než pět let, pravděpodobně jste ve své investici vybudovali trochu vlastního kapitálu pouhým prováděním pravidelných měsíčních plateb.
Pokud potřebujete hotovost k zaplacení dluhu, refinancování může být cestou, jak se podívat, protože vám umožní využít výhod vlastní kapitál, který máte doma, nahradíte stávající úvěr úvěrem s vyšší hodnotou a odeberete část vlastního kapitálu mít.
Chcete udělat vylepšení domova
Investice do vašeho domova může mít mnoho podob. Pokud například chcete renovovat část svého domova, vylepšení domu jsou zcela normálním procesem zkušenosti s vlastnictvím domu. A využití vlastního kapitálu ve vaší domácnosti může být lepší než vzít si osobní půjčku nebo účtovat poplatky na kreditní kartě, protože hotovostní refinancování má obvykle nižší úrokové sazby než většina úvěrů karty.
Chcete dát více na důchod
Pokud se blížíte k důchodu, refinancování může být pro vás dobrou volbou. Podle Raketová hypotéka, jedním z nejúčinnějších nástrojů, který můžete při spoření na důchod využít, je princip skládání úroků. Čím dříve začnete investovat a spořit, tím více let budete muset akumulovat úroky z vašich investic, než odejdete do důchodu. Navíc, pokud máte doma vlastní kapitál, ale nevyčerpali jste svůj roční důchodový příspěvek limitů, můžete skončit vydělávat více peněz v průběhu času tím, že vezmete hotovost refinancovat a investovat rozdíl.
Chcete převést ARM na hypotéku s pevnou sazbou
Hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) obecně nabízí dlužníkům nižší úrokovou sazbu na začátku půjčky. To vám umožní vzít peníze, které ušetříte, a dát je více na jistinu, abyste splatili zůstatek rychleji. A v závislosti na tom, jak dlouho v domě žijete, můžete být mimo, než se sazba upraví. Ale pokud máte obavy z úpravy sazby, můžete vždy refinancovat svůj ARM na hypotéku s pevnou sazbou, která eliminuje toto kolísání úrokové sazby (všimněte si, že ARM se upravují pouze periodicky po počáteční pevné sazbě doba).
Určení, zda je to pro vás to pravé
Rozhodnutí, zda byste měli refinancovat, není snadné a nelze je učinit přes noc. Proto je důležité zhodnotit svou současnou finanční situaci a zvážit načasování, abyste zjistili, zda je to něco, co odpovídá vašim cílům. Raketová hypotéka nabízí a refinanční kalkulačka nástroj, který vám pomůže získat základní představu o tom, jak by refinancování mohlo ovlivnit vaši měsíční splátku hypotéky. Ale bez ohledu na to, jak se rozhodnete, ujistěte se, že zvažujete své možnosti a nespěcháte se svým rozhodnutím.
Tento článek vytvořil SheKnows pro Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Rovný věřitel na bydlení. Licencováno v 50 státech. Prosím navštivte RocketMortgage.com Pro více informací.
