Můj domov se dostal na trh týden před Vánoci, což vůbec nemovitost agent vám řekne, že má daleko k ideálu. Ale díky těmto přípravným, inscenačním a fotografickým radám jsem dokázal přilákat více kupujících a prodat svůj domov za pouhých 18 dní!
1. Zbavte se béžové barvy
Každý majitel domu měl tuto debatu o tom, jakou barvou by měl nebo neměl malovat zeď. Možná se vám líbí modrá, ale kupující jako béžová - to se nám říká, ale to je lež. Použití alternativních barev, jako je jemná modrá a šedá, pomůže vašemu domovu vystoupit z davu.
2. Odtrhněte se od formy na vykrajování cukroví
Srovnání vašeho domova s jinými nemovitostmi je zásadním krokem, ale dělat věci přesně tak, jak udělaly, je chyba. Použijte srovnatelné nemovitosti jako referenční bod k určení, které investice do vaší nemovitosti budou mít největší dopad. Každý další dům v mém sousedství měl koberec nebo dlaždice, takže jsem šel s tmavým laminátem, abych svůj domov oddělil.
3. Vymazat svinstvo
To, že něco vlastníte, neznamená, že se to musí objevit na vašich fotografiích v zápisu. Potenciální kupující nemusí vidět vaši oblíbenou fuzzy deku, tu ohavnou pohovku, na kterou jste se nikdy nedostali, ani caddy, kde ukládáte mýdlo. Odstraněním těchto věcí ze svých záběrů umožníte kupujícím vidět více vašeho prostoru (což je to, co chcete). Takže je zatlačte zpět, položte je nebo je zastrčte z cesty. Trvá to jen několik minut a ve vašich fotografiích to bude znamenat velký rozdíl.
4. Dejte účel každé místnosti (i těm, které nepoužíváte)
Podle mých fotografií na seznamu to byla ložnice. Ve skutečném životě to byla místnost haraburdí, ve které byla náhodou postel. A přestože bylo lákavé jen vystřelit místnost v celé její slávě hraničních hromádek, bylo stejně snadné přesunout věci ven a zinscenovat scénu, která vypadala funkční i spořádaně.
4. Posuňte, znovu použijte a znovu použijte
Pokud si myslíš, že vlastním dva Kovové zlaté polštáře Donna Karan, Stoly Besta Burs a odpovídající fuzzy boční židle, mýlíte se. Aby váš domov vypadal plný, krásný a funkční, jednoduše přesouvejte věci z místnosti do místnosti a vyplňujte mezery při fotografování.
5. Vyměňte ručníky za bílé
Miluji tento tip, protože díky čerstvým ručníkům vypadají koupelny okamžitě čistší a je to nejjednodušší. Osobně rád uchovávám sadu pěkně bílé ručníky připraven k zobrazení za všech okolností.
6. Ukažte svůj prostor, ne své věci
Nic není otravnější než seznam nemovitostí, který ukazuje 20 fotografií zrekonstruované kuchyně nebo pěkně vyzdobeného obývacího pokoje, ale nic ze zbytku domu. Navíc odmítnutí sdílení fotografií vašeho domova může potenciální kupce ve skutečnosti vyděsit tím, že se diví, co skrýváte. Zamyslete se nad výpisy, které chcete procházet. Kolik a jaké mají fotografie?
7. Pokud můžete, zahrňte půdorys
Z několika fotografií může být obtížné získat představu o uspořádání domu, takže pokud je to jen trochu možné, zahrňte půdorys. Pokud žijete v komunitě, kterou vytvořil vývojář, obraťte se na stavitele nebo navštivte jejich web a zjistěte, zda do svých propagačních materiálů uvedl kopii půdorysu vašeho domova. Pokud je váš domov starší, můžete použít bezplatný software pro vykreslování jako Google SketchUp zadejte měření svého domova. Je jich několik Návody na YouTube abych ti ukázal jak.
Další nápady pro váš domov
8 úžasných věcí, které si vaše děti přejí přidat do svého pokoje právě teď
Inspirativní nápady pro chlapcovu ložnici, ze kterých můžete ukrást nápady
Dopřejte svému stolu tolik potřebnou proměnu s těmito 7 roztomilými nápady
