HGTV прави обърнатите къщи да изглеждат лесни, но истината може да е малко по -сложна. Ако имах пари за всеки изблик на вдъхновение/истерия за обновяване на дома, който получих, след като гледах само един епизод от Имоти Братя или Флип или флоп Вегас въпреки пълната ми липса на опит в строителството или недвижимите имоти, щях да имам почти достатъчно пари, за да финансирам проекта си. Тези предавания правят обърнатите домове да изглеждат като елегантно, удовлетворяващо и печелившо преживяване. Достатъчно е да накарате момиче да вземе страниците за недвижими имоти и да започне да поръчва електроинструменти в Amazon. Но преди да си вземете глава, поемете дълбоко въздух - има много неща в прелистването на домове, които тези предавания обикновено не ви показват.
От сложното счетоводство до справянето с градските подзаконови актове, наредби и данъци, има една негламурирана страна на обръщането на къщи, която никога не виждаме. Това е задкулисна работа, от която няма да получите голямо удовлетворение, но е също толкова важно, колкото и да се уверите, че надстройката на вашата кухня върви по план.
Преди да напуснете работата си и да се отправите към едно объркващо приключение, прочетете, за да научите повече за жестоката истина за прелистването на къщи.
1. Вероятно няма да забогатеете
Не се заблуждавайте от това, което виждате по телевизията. Инвеститорът и предприемач в недвижими имоти Джъстин Пиърс пише за The Washington Post, че всъщност е така наистина е трудно да спечелите значителна сума пари като отделно обръщащо жилище. Дори ако продавате обърната къща за повече от това, за което сте я купили, в процеса на обръщане ще трябва да платите за всички материали използвате за проекти „направи си сам“, както и разходи за труд и материали за професионалисти (като водопроводчици, електротехници, дърводелци, озеленители, и др.). Трябва също да помислите за данъци, лихви по всички заеми, които взимате за закупуване на къщата, и агенти за недвижими имоти. Никога не знаете как ще премине флип, така че винаги съществува риск изобщо да не реализирате печалба - и всъщност може да потъне пари в къща.
Повече ▼:Флип или флоп Получава нови домакини: Кои са Обри и Бристол Марунде?
2. Това е невероятно ангажирано
Много хора смятат, че прелистването на домовете е нещо, което могат да правят през уикендите, докато запазват обичайната си работа, но истината е, че това може да бъде много повече от това. Професионален ластик за къщи, каза Лин Хе CNN, „Не е бляскаво и е истинска работа, занимаваща се с брутни имоти.“
Ако получите спешно обаждане от вашия изпълнител (ако е открит азбест или мухъл, ако има водопровод проблем), може да се наложи да напуснете работа, за да се справите с проблема веднага, в противен случай рискувате да загубите големи пари Имот.
Ако планирате сами да правите някакви ремонти, може да се окажете и над главата си.
Да не говорим за работата, която започва с намирането на подходяща къща, интервюирането и наемането на дърводелци и квалифицирани работници, които да работят по къщата и намирането на брокери.
3. Всяка къща е различна
Може да успеете да обърнете първия път, само за да намерите глупак втория. Трудно е да се знае какво се случва в „костите“ на една къща, докато не започнете да я ремонтирате, и въпреки че една къща може да е актуализирала електрически, сухи до кости стени в банята и актуализирани основи, друга може да крие мухъл, азбест, калпава работа „свърши сам“ и други кошмари под повърхност. Просто никога не знаете какво можете да получите, така че ако не сте готови да се справите с изненади по пътя (финансово и психологически) прелистването може да не е подходящо за вас.
Флипър и домашният инспектор Майкъл Марлоу казаха пред Подходящ за малкия бизнес че проверката на жилището е решаваща стъпка. „Обстойната проверка на дома ще помогне да се предотвратят нежелани изненади по пътя“, каза Марлоу. След като вашият изпълнител приключи проверката, проверете го отново от друг домашен инспектор по две причини. Първо, можете да се уверите, че вашият изпълнител е направил всичко, което е трябвало да направи, и че е направил правилно. И второ, след това можете да използвате този доклад за проверка като инструмент, когато трябва да преговаряте с вашия изпълнител. "
4. Намирането на финансиране е трудно
Много хора смятат, че могат да кандидатстват за заем в банката си и са готови да започнат обръщане, но намирането на финансиране за обръщане на къща всъщност е доста трудно. Треньор по недвижими имоти и собственик на WeLend Питър Векселман казва пред SheKnows: „Може да е трудно да се получи финансиране за поправяне и преобръщане. Традиционните кредитори обикновено изискват перфектен кредит и често процесът е дълъг. Най -добре е да намерите заемодател, който работи с плавници и има лесен процес на кандидатстване, изисква малка част от авансовото плащане и има бърз срок за изпълнение. "
Повече ▼: 10 неща, които трябва да знаете за новите звезди на HGTV „Flip or Flop Atlanta“
5. Трудно е, ако не сте професионалист
Ако все още не сте в бизнеса с прелистване или ремонт на дома, Investopedia отбелязва, че ще ви се наложи разчитат на много други хора за да ви помогне да превърнете визията си в реалност. Наемане на подходящите хора за тази работа - дърводелци, генерални изпълнители, дизайнери, водопроводчици и др. -отнема много време и ако все още не сте наясно, може да е трудно да се прецени кое ценообразуване е справедливо и кой има умения и опит, от който се нуждаете - и опитът да спестите няколко долара, като наемете професионалисти с най -ниските оферти, може да ви накара да спечелите вода. Архитект и основател и главен изпълнителен директор на Подсладете Джийн Браунхил казва пред SheKnows: „Приемането на тази супер евтина оферта може да доведе до нелицензиран изпълнител, който не може да получи [разрешеното] разрешение. Освен това вие носите отговорност за разходите за ремонт, ако работата не отговаря на строителните норми, което е особено важно при препродажбата. "
Ще трябва да направите много изследвания, за да научите за пазара, на който се намира вашата къща, за да можете да вземете решение за правилните актуализации, които да направите във вашия имот. Не искате да препроектирате къща, която ще бъде твърде скъпа за квартала, но да знаете къде е тази линия може да бъде трудно.
6. Математиката е огромна част от него
Ако не харесвате хрускането на цифри, прелистването на къщи вероятно няма да е вашето сладко. Ще трябва много точно да следите къде отиват парите, за да не харчите повече, отколкото ще спечелите при окончателната продажба. Дори изчисляването на тези прогнози изисква математически мозък. Ако вършите работа „направи си сам“, ще искаш и добро разбиране на геометрията. Ако това не ви звучи забавно или изпълнимо, може би е по -добре просто да оставите прелистването на любимите си телевизионни звезди. Хей, можете да спестите парите, които бихте инвестирали във вашия флип имот, за да направите някои подобрения на вашето собствено място.
