Представете си това: Вие сте в конферентна зала с няколко други хора с разбирането, че ако седнете чрез 90-минутна презентация ще си тръгнете с безплатен престой за две нощувки в хотел или безплатни билети за шоу. Следващото нещо, което знаете, обаче е, че се разбърквате от стая в стая и 90 минути се превръщат в два, три, дори четири часа от времето ви. Тогава се случва на пръв поглед неизбежното: тръгвате с начин повече, отколкото сте се пазарили. Тръгвате си с временно ползване - и един огромен въпрос без отговор: направих ли голяма грешка?
Според старши анализатор на инвестиции в недвижими имоти при Затварянето Алисън Бетел, разпределението на времето не си заслужава. „Закупуването на времево ползване не е инвестиция и вместо това създава повече дългове и може да бъде трудно да се продаде“, казва тя.
Собственикът на DollarSprout Джеф Проктор казва, че всичко зависи от това какво цените.
„От чисто финансова гледна точка открих, че по -голямата част от споделянето на срокове не са интелигентни инвестиции“, започва той. „Въпреки това, ако обичате идеята да имате фиксирано място за почивка всяка година и харесвате идеята да се ангажирате да използвате ваканционния си слот всяка година, притежаването на времево ползване може да е подходящо за вас.“
Ясно е, че много от тях са на Team Fixed Vacation Spot: Индустрията на таймшера е във възход - и то от осем поредни години.
Според а Проучване от 2018 г. проведено от Американската асоциация за развитие на курорти, продажбите на времеви дял нараснаха от 9,2 милиарда долара през 2016 г. до 9,6 милиарда долара през 2017 г. и се увеличиха с повече от 26 процента от 2013 г. Като допълнение към това, средната заетост е повече от 81 процента в сравнение с 65,9 процента заетост на хотели.
Но и ето въпроса за десетки хиляди долари, наистина ли си заслужава разпределението на времето?
Повече ▼: 10 -те най -добри самостоятелни пътувания за жени
Какво представляват таймшарите?
Нека започнем с разбирането на точно какви са таймшарите. Има четири различни типа: фиксирана седмица, плаваща, права за използване и клуб за точки.
Фиксираната седмица има много малка гъвкавост, тъй като имате достъп до определена единица през същата седмица през годината, година след година. Плаващото времево споделяне обаче има повече свобода, тъй като можете да запазите свое собствено време. С право на ползване, предприемачът притежава имота, но купувачът може да отдаде имота под наем за определен период от време всяка година за определен брой години. И накрая, таймшерът на клуба с точки позволява на купувачите да натрупат точки чрез закупуване на конкретен имот или покупка на точки и използване на тези точки, за да останат на различни места.
Но как точно работи? Проктор ни го разказва с пример.
„Купувам временно ползване във Флорида. Първоначалната инвестиция е 10 000 долара, а годишните такси за поддръжка започват от 750 долара. В замяна на това ми е гарантирано седем дни и шест нощи в годината, че мога да остана в таймшера си.
„През следващите 10 години ще платя 17 500 долара за общо 60 нощувки. Това излиза около 291 долара на вечер - не е точно евтино. Сигурен съм, че мога да намеря много прилични хотели за под 175 долара на вечер, което ще ми спести хиляди долари (и ще добави известно разнообразие към ваканциите ми.)
Според гореспоменатото проучване ARDA средната продажна цена за времево ползване е $ 22 180 на интервал, като средната такса за поддръжка е $ 980. Както каза Проктор, не е точно евтино.
Предимствата на таймшерите
Въз основа на цялата тази информация досега звучи така, сякаш ви отблъскваме дори от обмислянето на разпределението на времето. Но вярвайте или не, има са предимства за притежаването на такъв.
Като начало, разпределението на времето е идеално за работни коне, за които е трудно да отделят време за ваканция за себе си всяка година.
„Според мен най -големият професионалист в притежаването на времево ползване е начинът, по който те„ принуждава “да си вземеш ваканция всяка година“, казва Проктор. „Като отделяте определено време и място всяка година, вие се чувствате задължени да ги използвате - иначе буквално харчите пари за почивка, която не вземате! Никой не иска това. "
Таймшерите също отнемат догадките от вашата ваканция. „Да не се налага да се занимаваш с логистиката на дестинацията и планирането на хотели също е хубав лукс, особено ако сте напълно доволни да ходите на познат „дом далеч от дома“ всяка година “, каза той добавя.
Таймшери курортите също обикновено предлагат по -големи помещения за настаняване и повече удобства от типичната ви хотелска стая. Всъщност около 72 % от единиците за временно ползване са две или повече спални, а средният размер на единицата е над 1000 квадратни фута според проучването ARDA.
Освен това, според Bethell, застраховката и комуналните услуги не са ваша отговорност.
Повече ▼: 15 места за почивка на остров - без да напускате САЩ
Недостатъците на таймшерите
Първо, споделянето на срокове не е инвестиция - и това вероятно е най -голямото погрешно схващане за притежаването му. Освен това разходите, които обсъждахме по -рано, също не са хубави.
„Разпределението на времето е една от онези редки инвестиции в недвижими имоти, които рутинно се обезценяват, което ги прави ужасен инвестиционен избор“, предупреждава Проктор. "Те също имат високи годишни такси за поддръжка, които често се увеличават по -бързо от темповете на инфлация."
Вие имате нулев контрол върху тези годишни такси за поддръжка и плащате тази такса, независимо дали използвате таймшера или не.
Освен това не получавате обезщетения за собствениците на имоти като отписване на данъци, поскъпване или изграждане на собствен капитал, казва Bethell. И ето най -големият недостатък: Таймшърът е труден за продажба - и ако успеете да продадете, той не само вероятно ще се продава на намалена цена, защото има толкова много на пазара (според ARDA, през 2017 г. в САЩ е имало 1570 курорта с временен дял, представляващи приблизително 205 100 единици), но според Forbes, IRS също няма да ви позволи да претендирате за капиталова загуба, както бихте направили с други инвестиции и недвижими имоти.
Долния ред? Временното споделяне не е инвестиция - и е скъпо.
„Ако искате постоянно място за почивка за дълги разстояния, помислете дали да не ползвате времево споделяне“, казва Проктор. „Ако търсите инвестиционна възможност вместо да закупите имот под наем, разпределението на срока може да не е най -добрият ви вариант.“
