Една картина струва хиляда думи, особено когато се опитвате да убедите съвършени непознати да купят къщата ви.
Ако някога сте били на пазара за дом (или ако някога сте отбелязвали своите мечтани домове на Zillow в два през нощта), тогава разбирате това добре. Някои домове изглеждат като заснети от професионалист, свикнал да работи със супермодели, докато други изглеждат така, сякаш нечие дете е хванало камерата.
Както всеки недвижим имот Агентът ще ви каже, че продажбата на жилище бързо и на добра цена е свързана с представянето (а често и с местоположението). Можете да облечете дома си, като подобрите привлекателността на бордюра и декорирате за представления, но всичко това е трудно работата ще отиде на вятъра, ако нямате атрактивни списъчни снимки, за да привлечете потенциалните купувачи в врата. Както посочва Националната асоциация на брокерите, модерен лов на къщи стана до голяма степен дигитален - повечето, ако не и всички, сърфиране се осъществяват онлайн и хората веднага се привличат към красиви снимки. Неотдавнашно международно проучване, използващо IMOTO фотография на недвижими имоти, потвърди това
домове с професионални снимки се продават с 50 процента по -бързо и с 39 процента по -близо до първоначалната им цена.Повече ▼:Как да продадете къщата си по -бързо, отколкото сте предполагали, че е възможно
Професионалните снимки могат да бъдат чудесна възможност да помогнете на дома си да се открои, ако искате да преместите имота си бързо, но не се отчайвайте, ако фотосесията не е във вашия бюджет. С тези вътрешни съвети все още можете да изведете снимките си с професионални стандарти:
1. Разчистете стаята
Снимах хубав дом #недвижим имот#агент по недвижими имоти#фотография в езерото Бъд, Ню Джърси. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- Джордж (@gmoretti41) 28 ноември 2015 г.
Човек би си помислил, че това е от само себе си, но хората и домашните любимци продължават да се появяват в снимки на недвижими имоти отново и отново. Най-добрите снимки с листинг се фокусират върху ясна, чиста и добре проектирана стая-без никой да се мотае в нея. Джошуа Джарвис, недвижим имот в Отбор за недвижими имоти на Джарвис в Дулут, Джорджия, го прави кратък и сладък: „Не допускайте хора или домашни любимци на снимка“.
2. Не използвайте телефона си
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Ето още едно безсмислено от Джарвис, което се случва по-често, отколкото той би искал да признае. Хората поемат по удобния маршрут и използват камера за мобилен телефон за домашна фотография, когато тези обективи са предназначени за портрети, а не за недвижими имоти. Джарвис смята, че истинска камера не подлежи на договаряне за снимки на недвижими имоти, като казва: „Широкоъгълният обектив е безценен. Не говоря за рибешко око. Това не са това, което искате. Това е действителен широк ъгъл. Търсите диапазон от 10 мм до 18 мм. Можете да направите това в Google сравнително лесно-просто кажете „не“.
3. Отиди на широко
#Недвижим имот#Фотография е изкуство. Вижте тези #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Джефри С Хоуг (@JeffreyCHogue) 6 ноември 2015 г.
Подходете към екстериора на вашия дом по начина, по който бихте искали потенциалният купувач да го види. Както обяснява Джарвис, това включва обширно заснемане на впечатляващ преден кадър, който може да се направи с обикновена камера, без да е необходимо специално оборудване. „Това би могло да бъде най -важната снимка и трябва да заснеме не само дома, но и да придаде на дома някаква привлекателност. Бързо търсене в повечето MLS ще разкрие кой прави добри снимки и кой не “, обяснява Джарвис.
4. Подобрете осветлението си
Вижте тази публикация в Instagram
#трапезария #червено #недвижимо имущество #недвижимо състояниефотография #фотограф #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Публикация, споделена от dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) на
Дъждът в деня на сватбата може да е лош късмет, но облачното небе прави чудеса за фотографията. Джери Гродески, фотограф и управляващ брокер в Ферма и езеро Къщи недвижими имоти в Лода, Илинойс, обяснява: „Противно на общоприетото схващане, дъждовен или облачен ден има своите предимства за снимките. Наситеността на цветовете често е по -добра от слънчев ден с по -малко акценти и засенчени области, които отклоняват изображението. " Гродески предлага подобряване на вътрешните снимки чрез използване на различно вътрешно осветление в процес на опити и грешки, „вариращи от оранжеви до оранжеви до лилави до сини: тази лампа за спалнята, флуоресцентната лампа на магазина, осветеният от слънцето прозорец и вашата светкавица нанасят поражения във вашия образ. Опитайте да направите няколко снимки, като използвате различните светлини или комбинация от тях. След това изберете най -приятната снимка, когато ги преглеждате на работния си плот. "
Повече ▼:7 лесни хакове за експертен дизайн, за да подготвите къщата си за купувач
5. Завържете свободни краища
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Пазаруването на жилища е един момент, когато купувачите се насърчават да преценят книга по корицата. Това означава, че небрежните снимки, които не изглеждат завършени, ще накарат потенциалните купувачи да кликнат веднага. Докато Мелиса Асаел, асоциира брокер на недвижими имоти с Дъглас Елиман в Ню Йорк казва, че би могла да напише книга за тези разхвърляни дреболии, като най -добрите й снимки за полиране на снимки включват: „Затвори тоалетната. Вземете, почистете и премахнете бъркотията: Изчистете плотовете, оправете леглата, премахнете дрънките и личните вещи, доколкото е възможно, и затворете чекмеджетата и вратите на килера. " Тя добавя: „Премахнете колите от алеята и пред дома си, когато снимате екстериора.“
6. Снимайте цялата стая
Как бихте оценили това #Кухня по скала от 1 до 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#дом-мечта#недвижим имотpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 декември 2015 г.
За да придадете на дома си този „добър ъгъл“, може да се изкушите да направите снимки на една фокусна точка в стая, която изглежда най -много привлекателна, но Кристи Едгар, специалист по договори в Pierce Murdock Group на Keller Williams Alexandria-Kingstowne, предупреждава срещу тази практика. Тя казва: „Открих, че най -важните снимки обикновено са тези, които показват цялата стая. Често виждаме изброяване на снимки, които са фокусирани върху ъгъла или вратата или нещо, което агентът трябва да е смятал за важно, но това, извадено от контекста, става безсмислено.
7. Фокусирайте се върху най -добрите ъпгрейди
Вижте тази публикация в Instagram
|| Услуги за обяви за недвижими имоти || Невероятна кухня, снимана вчера! 🔶 Цени и информация на адрес: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #фотограф #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #брокер #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #кухня
Публикация, споделена от Аризона Листинг медии (@arizona_listing_media) на
Въпреки че трябва да направите снимки на всяка стая в дома си, за да представите пълна картина, повечето купувачи на дома търсят нещо специфично. В скорошно проучване на Owners.com сред над 1000 възрастни в САЩ, обновена кухня и добър училищен квартал бяха двете най -важни характеристики, които потенциалните купувачи търсеха, на 21 % и 20 % съответно. Така че, ако имате преработена кухня или друга атрактивно обновяване на дома, уверете се, че сте заснели ясен кадър за вашите снимки с обяви.
Повече ▼: Как да поддържате домашно шоу готово с деца под краката
8. Редактирайте последните си снимки
Вижте тази публикация в Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Поръчайте онлайн на www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #relestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Публикация, споделена от OYOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) на
Отделете кратък момент, преди да натиснете „изпрати“ на последните си снимки и помолете доверен приятел или член на семейството да прегледа вашата фотосесия. Grodesky насърчава продавачите да поддържат балансирани своите снимки с минимални акценти върху по -малко важните стаи в къщата. Той обяснява: „От 10 до 25 изображения, които вашият MLS ви позволява да изтеглите, не е нужно да виждаме три снимки на баня!" Като общо правило, купувачите търсят смислени снимки, казва Гродески, без да се задържа твърде много върху една част от къщата.
