Сега е подходящ момент за покупка
„Това е отличен момент да си купите дом, ако имате възможност и желание да го направите“, казва Брент Лейк, риелтор за London Properties във Фресно, Калифорния. „Много продавачи са готови да направят каквото могат, ако смятат, че това ще им продаде жилището, така че купувачите имат лоста за закупуване на жилища по -долу искане на цена, както и възможност за получаване на отстъпки като помощ при закриване на разходите. " Но това не означава, че трябва да вземете първата къща ще видиш.
Жилищният пазар е в изобилие
Според Лейк, повечето райони на страната имат необичайно високо ниво на жилища за продажба, което означава, че купувачите могат да отделят време за пазаруване. „Това дава възможност на купувачите да сравнят наличните жилища и да намерят подходящо за тях жилище“, добавя той.
Помислете за имоти, собственост на банки
С големия брой възбрани на пазара, купувачите на жилища могат да се възползват от късите продажби. „Късите продажби са, когато някой купува жилище, финансира заем за по-голямата част от цената на жилището, резервоарите на пазара на жилища, стойността на жилището се срива, а собствениците - поради различни причини - не могат да извършват плащанията “, обяснява Дейв Синтън, брокер на недвижими имоти в Bozeman, Монтана. „В този момент банката взема къщата и ще я продаде за каквото може, което е рентабилно за купувачите на жилища.“
Намерете добър брокер или брокер
Въпреки че може да се наложи да платите комисионна на експерт по недвижими имоти, квалифициран риелтор или брокер на недвижими имоти в крайна сметка може да ви спести пари. „Брокерът ще знае как да преговаря за по-ниска цена-особено когато става въпрос за къси продажби-и той също така ще може да посочи причините, поради които конкретен дом не е подходящ за вас и вашето семейство “, казва Синтън. „Освен това повечето добри брокери ще имат достъп до листинг с къса продажба, защото работят с кредитори през цялото време.“
Подхождайте внимателно към домовете „продавайте от собственика“
Според Синтън в много случаи хората, които „продават от собственик“, пропускат пазара, което означава, че надценяват къщата си и всъщност не знаят как да я продадат. „Ако нито една от страните (продавач или купувач) не бъде представена, това е като слепият, който води сляпото, което лесно може да доведе до правни усложнения“, предупреждава той. Агентът за недвижими имоти или брокерът е най -добрият източник за стойността на жилищата, както и за дефекти на имота и други проблеми, които продавачът на жилище „продава от собственик“ не може или няма да разкрие. Ако решите да купите дом за продажба от собственик и нямате брокери или брокери, Синтън препоръчва да отидете направо в ескроу компания и да съберете съответните документи. „По този начин сделката е правилна по договор“, добавя той.
Лихвените проценти са примамливи
Сега може да е най-доброто време за закупуване на жилище, тъй като лихвените проценти за ипотеките са удобни за купувача. „И макар че квалификацията за заем може да е малко по -трудна, отколкото преди няколко години, тези, които направете може да има възможност да се ползва с ипотечни проценти, които са исторически ниски “, казва Лейк. Например лихвените проценти за 30-годишни ипотеки с фиксирана лихва достигнаха ново дъно, до 4.69 %, обяви Фреди Мак през юни 2010 г. Това е най -ниското ниво, откакто компанията започна да проследява данните през 1971 г. Продажбите на жилища обаче спадат поради несигурността в икономиката, което е допринасящ фактор за големия инвентар на жилищата, наличен за заинтересованите купувачи.
Финансирайте внимателно
Когато намерите подходящия за вас дом, финансирайте го внимателно. Вашият заем е от решаващо значение за вашата настояща и бъдеща финансова сигурност. „Първо, не купувайте прекалено много“, съветва Синтън. Не искате да предадете новия си дом на банката. „Второ, имайте предвид, че заетите пари са скъпи във всеки случай.“ Ако можете да си позволите да платите 60 000 долара при първоначално плащане, но заемодателят ви насърчава да платите 30 000 долара, платете 60 000 долара. Синтън казва: „Колкото по -голямо е авансовото плащане, толкова по -ниско е месечното ви ипотечно плащане, толкова по -нисък е лихвеният процент и колкото повече пари купувачът ще спести в дългосрочен план.“
