Собствеността на жилището, жизненоважен елемент в това, което представлява Американската мечта, със сигурност е благословия. За съжаление, той съдържа и семената на това, което може да бъде финансово нещастие, може би никога по -графично изобразено, отколкото в стар филм на Том Ханкс, Паричната яма, в която млада двойка преживява всяко възможно бедствие при ремонтирането на една порутена къща. С цел да помогна на амбициозните собственици да избегнат някои често срещани грешки, искам да предам пет съвета.
1. Изберете правилната зона
Може би най -използваната фраза в недвижимите имоти е: „Трите най -важни фактора в недвижимите имоти са местоположение, местоположение и местоположение. " Това се случва вярно, но рядко съветите следват него изказване. Това на практика означава, че избирате дома си в район, който показва гордост от собствеността, малко, ако има такива, бедняшки квартали имоти, липса на близки свободни търговски площи, квартални училища с високи резултати и общност с ниски ниво на престъпността.
Всичко, което не може да бъде отбелязано чрез проверка, е лесно достъпно от различни източници. А що се отнася до самата къща, за която винаги е хубаво да си вземете хубава, местоположението е основната грижа. Винаги съм работил на предпоставката, че най -лошата къща в най -добрия квартал побеждава най -добрата къща в най -лошия квартал.
2. Избягвайте опасна ипотека
Никога през последните 40 години лихвите по ипотечните кредити не са били толкова ниски, колкото са днес, нито изглежда вероятно те да паднат по -ниско. Въпреки че това не означава непременно, че лихвите ще се повишат, шансовете го благоприятстват. Значението: Ако финансирате дома си с регулируем заем, има вероятност плащанията ви да се увеличат в бъдеще. Поради тази причина изберете заем с фиксирана лихва. Вярно е, разбира се, че първоначалният ви лихвен процент ще бъде по-висок, но ако можете да се справите с 15-годишен напълно амортизиран заем, ще се доближите до това да получите най-доброто от двата свята.
3. Не се ограничавайте с авансовото плащане
Покупките на жилища днес могат да бъдат финансирани с изключително малки авансови вноски, понякога дори с нищо. Има изкушение за много купувачи да се възползват от възможно най -скъп дом с възможно най -малко пари. Препоръчвам да не го правите по различни причини - повечето от които бяха очевидни в огромния скок на възбраните на жилища през 2007/2008 г.
Има обаче определен процент първоначално плащане, към което да се стремите. Това е 20 процента и има причина. Кредитите, които не надвишават 80 процента от стойността на жилището, обикновено носят по -ниски лихвени проценти и са освободени от ипотечна застраховка, която добавя премия от няколко процента годишно. Тази допълнителна цена е от нещо, наречено Частна ипотечна застраховка (PMI).
4. Пазете титлата разумно
Женените двойки традиционно притежават собственост върху домовете си в съвместно наемане. Причината защо е разбираема. В случай на смърт, оцелелият съпруг получава автоматично право на собственост върху имота без неудобството на завещанието. Въпреки че това решава един проблем, има присъщ недостатък. Само половината от имота се засилва от датата на смъртта. Другата половина остава на първоначалната основа за придобиване.
При определени обстоятелства това може да доведе до налагане на евентуален данък върху капиталовите печалби. Този проблем е решен, ако заглавието се държи вместо това като собственост на общността, където пълното свойство взема засилената основа. Проверете това с вашия съвет.
5. Не бързайте да ремонтирате
Сега, когато седите в собствения си дом, виждате всички неща, които искате да промените. На това казвам: Някои елементи за ремонт може да се наложат наведнъж за обикновена обитаемост, но с изключение на тези, вървете бавно. Най -добре е да живеете известно време в структура, за да усетите какво наистина искате. Просто с течение на времето домът ви ще расте и идеите, измислени през първата ви седмица на обитаване, често изглеждат странни до третия месец.
Най -добре е да прекарате първите шест месеца в планиране, измерване, скициране, събиране на цени, инспектиране на други домове и модели и ентусиазирано фантазиране. В края на това време може да сте готови да продължите - или да решите, че няколко неща ви харесват точно такива, каквито са.
