Купуване на дом: Стъпки за започване - SheKnows

Вашият ипотечен кредитор ще разгледа числата, за да определи какво можете да си позволите. Общият ви дълг, включително плащания за автомобили и други заеми, не трябва да надвишава 36 процента от дохода.

Кредиторите се свързват с вашия работодател и банка, за да проверят доходите ви, да проверят кредитната ви история и да определят, че можете да бъдете одобрени за ипотека с определена сума. Въпреки че не сте задължени да вземете тази ипотека, тя показва на продавачите, че сте сериозен купувач.

Повечето купувачи за първи път работят с брокери, които познават обявите в кварталите, където се интересуват да живеят. Може да не получите всичко, което искате, на цената, която ви е удобна, така че бъдете готови на компромис. Приоритизирайте важното за вас - местоположение, училищен квартал, брой спални или бани и т.н.

Ако не можете да си позволите всичко, което искате в еднофамилен дом, помислете за апартамент или градска къща. Разгледайте достатъчно имоти, за да разберете какво се предлага в ценовия диапазон, в който сте одобрени.

Когато намерите правилния дом, направете оферта. Ако е далеч под исканата цена, бъдете готови за насрещна оферта и преговори. Не бъдете принуждавани да предлагате повече, отколкото можете да понесете - ако цената на жилището е извън вашия диапазон, трябва да сте готови да си тръгнете.

Ако можете да се споразумеете с продавача за цена, ще подпишете договор и ще бъдете помолени да вложите „сериозни пари“, за да задържите сделката. Уверете се, че вашият договор посочва, че парите ви ще бъдат върнати, ако оттеглите офертата.

Направете непредвидено, че има проверка от сертифициран домашен инспектор като условие за продажбата. Тази проверка ще идентифицира всички структурни, електронни или водопроводни проблеми в дома и може да ви спести големи разходи за ремонт, които може да не са очевидни веднага.

Вашият договор определя крайната дата, която подлежи на договаряне. Ще ви трябва време, за да осигурите ипотеката и финансите си, а продавачът се нуждае от време, за да опакова и премести. Време е също да проверите дали домът има ясно заглавие.

Ако всичко се провери, ще подпишете документите и ще предадете голям чек, ще подадете документите си за ипотека заедно с заявленията и таксите за затваряне. Ще подпишете много документи - при затварянето ще разгледате всичко и ще ви бъдат представени ключовете за новия ви дом. Време е да започнете да се наслаждавате на данъчните облекчения - и гордостта - на собствеността върху жилище!