Грешно ли е да се купи къща със съществуващи наематели? - Тя знае

Ако разберете, че домът, който искате да купите, има съществуващи наематели, може да се почувствате малко неприятно да ги изгоните. Но трябва ли?

Свързана история. Нови данни разкриват кой град е най-подходящ за първи път купувачи на жилища и сме шокирани

Когато Сали от Сан Франциско разбра, че нейният наемодател от осем години планира да продаде жилището с две спални, които тя и съпругът й споделяха, тя разбира се беше разстроена. Наемът беше толкова нисък, че знаеха, че ще бъдат изправени пред скок в сметките си. „Нашият наемодател планира да продаде къщата, за да получи пари за първоначална вноска, за да купи [собствения си дом].“

Тя разбира нуждите му, но той я помоли да се изнесе, за да може да го продаде. Освен правните въпроси (в Калифорния има много специфични правила за това как можете да помолите наемателите да напуснат, когато продавате), Сали чувства, че получава сурова сделка.

Как трябва да се чувствате като потенциален нов собственик?

Ако историята на Сали ще ви накара да се почувствате виновни, не сте сами. Но имате ли морално задължение към хората, които са в момента

давам под наем? Лесли в Пенсилвания чувства, че го правиш.

Майка на две деца с увреждания, нейният наемодател реши да продаде къщата, в която живее. Проблемът? Преди това е живяла в друга къща, собственост на същото лице, но са я питали дали иска друга къща. Тя се съгласи, защото къщата ще бъде на по -безопасно разстояние от главния път за нейните деца. След над 10 години наем, собственикът внезапно я уведоми за 30 дни. Тя не е имала право да се обръща, защото е била под наем от месец до месец (това прави наемодателят, когато първоначално се е нанесла). Тя децата бяха принудени да сменят училище в резултат на преместването, много по -травмиращо преживяване за дете с увреждания.

Етиката настрана - купувачите на обитавани жилища се пазете

Собственикът на жилище има право да продава независимо от личните обстоятелства на наемателя (и собственикът може да има свои лични обстоятелства, които налагат продажбата). Единственото, което урежда това, което се случва, е договорът за наем, който те подписаха. Но има няколко неща, които трябва да знаете за това.

Въпреки че законите варират в зависимост от щата, обикновено се управлявате от този лизинг, след като купите. Ако им остават три години под наем, може да сте отговорни за спазването му. Ако купувате, за да наемете себе си, това може да не изглежда толкова лошо, но може да има закони за повишаване на наема и нямате представа какви наематели всъщност са те. Ако старият наемодател беше мек, той може да закъснява по наем, да причинява щети на дома често и повече. Настоящият собственик може да не ви каже това, ако се отчайва да продаде.

В някои щати, ако изгоните наемател рано, може да му дължите част от разходите за преместване, пари за плащане на наем за първия месец и т.н. Ако сте съгласни да купувате, без да знаете това, ще се задържите със сметката, докато лицето, което първоначално е подписало договора за наем, не плаща нищо.

Ако къщата, от която се интересувате, в момента е обитавана, трябва да получите копие от договора за наем и да говорите с квалифициран адвокат по недвижими имоти, преди да продължите напред. Адвокатът, със съдействието на вашия агент по недвижими имоти, ще може да ви помогне да преговаряте за всякакви специални условия, които трябва да бъдат спазени.

Ранди Гантър от Уисконсин Уест Пропъртис в Eau Claire има допълнителна информация за купувачите, които може да се притесняват от прекъсване на настоящите наематели. Той казва: „В случай на дългосрочен лизинг или наем от месец на месец, когато наемателят трябва да напусне поради продажба, това всъщност е просто функция от времевата рамка, на която наемателят първоначално се е съгласил. Следователно, това никога не трябва да е изненада, освен ако собственикът не се опита да наруши закона. "

В крайна сметка само вие можете да решите етиката да изгоните някого от дома му. Какво мислиш? Трябва ли да закупите дом, където някой живее, и да го помолите да напусне? Кажете ни в коментарите по -долу.

Повече за закупуване на жилище

Може ли закупуването на къща с духове да ви спести пари?
100 въпроса, които всеки първи купувач на жилище трябва да зададе
Как да разбера, че си закупуване на къща в десния квартал