Ако твоят къща е на пазара в момента, вероятно в главата ви минава едно от двете неща: „Yippee! Току -що резервирахме друго шоу! ” и когато неизбежно не чувате: „Сигурно се шегувате с мен. Не разбирам какво правим погрешно. "
Може да се почувствате по -добре да чуете, че съм бил там и преди. Купуването на първия ми дом със съпруга ми - очарователен малък апартамент в благоустроена общност - беше вълнуващо. Продаването на първия ми дом - очарователното малко жилище, което се оказа разпадаща се паричка с течове и проблеми с фондацията - беше кошмар.
Повече ▼: 7 лесни хакове за експертен дизайн, за да подготвите къщата си за купувач
Нашият брокер остана оптимист. Но след близо година (да, четете правилно), не го направихме. О, и споменах ли факта, че сред всичко това решихме да имаме бебе? Така че, ние не само се опитвахме да запазим домашния си вкус и размах, за да се подготвим за възможността за a показващи се всяка минута, но също така трябваше да избягаме от сцената с плачещо бебе на теглене до показване беше направено. Накрая, накрая,
накрая, бяхме освободени от мизерията си след едногодишната бележка, когато някаква милостива душа направи наддаване.В моя случай продажбата на дома ми беше строг процес, който не бих пожелал на най -големия си враг. Но недвижим имот експертите твърдят, че не трябва да е толкова трудно. Има много променливи, които могат да повлияят колко бързо се продава вашият дом, най -вече дали сте задали a справедлива искана цена и ако сте в a пазара на купувача или продавача. Ако къщата ви е изброена далеч извън медианата 34 дни на пазара в пиковия сезон може да ви липсват някои ефективни стратегии за преместване на имоти, които са точно под носа ви:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Помислете за ужасите, които видяхте за последен път, когато сте ходили на лов, и бързо ще разберете колко непривлекателен може да бъде един претрупан плот. Меридит Баер от Дом на Меридит Баер казва, че първият - и най -лесният начин - да закачите потенциален купувач е чрез справяне с клаустрофобичното натрупване, дебнещо в ъглите на вашия дом. „За да освежите външния вид на вашия дом, премахнете всичките си аксесоари и книги от рафтове, конзоли и масички за кафе“, обяснява тя. „Преосмислете повърхностите си и дайте на всяко парче нов дом. Поставете интересни предмети, които може да са били скрити на рафт на масичката ви за кафе, за да ги покажете. Преместването на нещата наоколо може дори да ви помогне да изчистите някаква бъркотия. "
Повече ▼:Декориране на Diva: Топ 10 тайни за домашна постановка
2. Освежавам
Вижте тази публикация в Instagram
Вдъхновение от мен ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #стрелба #обеца #пръстен #дански #датски #холандски #джендър #копенхаген #københavn #bestrong #положителен #различен #интериор #интериор #декор
Публикация, споделена от Суси Бриваарт (@sussi_breevaart) на
Безредиците са едно, а неприятната миризма е съвсем друго. Ако във вашата къща има задържащ се фънк във въздуха, можете да гарантирате, че дори и най -нетърпеливият купувач няма да се подпише на пунктираната линия. „Първите впечатления са от решаващо значение и дори миризмата може да съсипе първото впечатление“, казва Фиона Скот, брокера на RE/MAX North-San Antonio от 2009 г. „От второто влизане на потенциален клиент във вашия дом те критикуват всичко. Няма нищо по -хубаво от това да влезете в дом, който ухае свеж и чист. Никой не иска да помирише дим или миризма на домашен любимец при влизане в дом - дори свободните домове могат да миришат на мухъл. Може да сте свикнали с миризмата на вашия дом, затова се консултирайте с вашия агент по недвижими имоти или с приятел. Има много възможности от свеж слой боя до приставки и ароматизирани свещи.
3. Бъдете умни
Вижте тази публикация в Instagram
Специални благодарности на нашия недвижим имот @jeffvandermolen Подарък за новоселище, който ще помогне да запазим къщата ни топла! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Публикация, споделена от Кати Уакил (@kathywakile) на
Най -бързият начин да продадете по -стар дом е да го пренесете в 21 -ви век. Според Клер Джоунс, специалист по преместване в Movearoo, домашната автоматизация е „огромна точка за продажба“ за хилядолетни и Gen-X купувачи. Тя съветва: „Помислете за инсталирането на няколко продукта за автоматизация като интелигентен термостат, брави, осветление или система за сигурност. Етикетирането на къщата ви като „умен дом“ може да я накара да се продава по -бързо и да ви даде конкурентно предимство пред подобни жилища във вашия район. "
4. Подчертайте лукса
Проектът Келтън #Баня.#недвижим имот#домашен декор#боя#дизайн#постановкаpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25 август 2015 г.
Ако къщата ви е с шия и с десетки други жилища за продажба във вашия квартал, ще трябва да я издърпате нагоре. Това не означава да купувате златна тоалетна. Това означава да добавите висококачествен щрих към вашите жилищни помещения, така че купувачите да се чувстват сякаш посещават хотел. Започнете с банята, казва Баер. „Това означава гише без продукти, с изключение на двойка с красива опаковка. Навити бели кърпи в кошница и саксийно растение изглеждат чисти. "
5. Наемете фотограф
Вижте тази публикация в Instagram
#fotographie #immobiliere #quebec
Публикация, споделена от Снимка Фокус Квебек (@photofocusquebec) вкл
Живеем в свят на Instagram, така че не трябва да е изненада, че потенциалните купувачи имат големи очаквания, когато разглеждат снимки на къщи онлайн - #nofilter, моля. За да предпазите зърнестата снимка от пътя ви и продажба, Скот препоръчва да инвестирате в професионална фотография, когато изброявате къщата си. Тя обяснява: „Ако не можете да прокарате хората през входната врата, вашият дом никога няма да се продаде. Професионалните фотографи отлично правят най -ласкателните снимки на вашия дом. Вашият дом трябва да се откроява от масите, когато потенциалните купувачи разглеждат многобройните домове в Интернет. "
Повече ▼: Как да се справим с досадните съседи, които накърняват продажбата на вашия дом
6. Дръжте домашните любимци в себе си
Вижте тази публикация в Instagram
Домашна постановка на занаятчия в Северна Сиатъл. #домакински #домакински #сценични #седалски сценични #рестартиращи сценични #жилищни #североизточна къща #занаятчия #декор #интериорен декор #дизайн
Публикация, споделена от Бранди Кук (@finelyfurbishedhome) на
Ето нещо - може би вече сте разбрали, че не всички обичат скъпоценното ви куче толкова, колкото и вие, най -малкото любопитен купувач, който обикаля дома ви за първи път. Джоунс казва да не рискувате. Тя съветва да наемете гледачка за домашни любимци през деня. „Въпреки че може да мислите, че вашето куче или котка са сладък сноп радост, някои потенциални купувачи може да ги видят като разсейващ източник на досадни миризми и алергени, така че е по -добре да ги премахнете от уравнението “, каза тя обяснява.
7. Подгответе се за оферти
✭✭✭✭ СТРАХОТНИ 1930 -те години #ИМОТ ✭✭✭✭ #За продан - отделен #къща в #Бъркли, Открийте повече: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- Джеймс Пайл и Ко (@James_Pyle) 16 септември 2015 г.
Бианка Мичъл, а Недвижими имоти на Келер Уилямс в Санта Моника, има изцяло нова интерпретация на „ако я построите, те ще дойдат“. Мичъл казва, че най -добрата стръв за купувача е подготовката - направете възможно най -лесно някой да направи оферта за вас къща. Тя обяснява: „Имайте лист„ Насоки за оферти “за други брокери и купувачи, който очертава това, което търсите. Коя ескроу компания харесвате? Защо се местиш? Откога живееш там? Това е наистина полезно за други брокери, работещи с купувачи за вашия дом и ще направи много по -лесно и по -бързо да напишат оферта. Ако можете да бъдете директни и прозрачни от самото начало, процесът на продажба и предлагане ще бъде много по -плавен. ”
8. Променете цената си
#PriceReduced#За продан#Логанвил, GA | 4 BR, 2.5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#недвижим имотpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19 август 2015 г.
Очевидно запазих най -доброто за последно - и под „най -доброто“ имам предвид стратегията за продажба, която се опитвате да избегнете. Ако изглежда, че нищо друго не работи и домът ви е на пазара от месеци (или години), цената може да ви задържи. „Не ценете твърде високо и не се страхувайте да използвате стратегия за ценообразуване на събитие“, казва Мичъл. „Когато за първи път седнете с вашия брокер, те ще ви представят CMA, който ви показва къде пазарът казва, че къщата ви трябва да бъде оценена. Обикновено имате няколко варианта на ценови диапазони, от високи до ниски, които все още ще работят за вашия имот. Когато се опитвате да продавате бързо, не се страхувайте да изберете по -ниската цена като ценова листа. Докато ценообразуването е деликатен баланс, много жилища, чиито цени са твърде високи от самото начало, седят на пазара и остаряват. Ако цените ви са правилни (или дори малко по -ниски), ще привлечете много повече трафик през критичните първи седмици от вашата обява. "
Тя продължава: „Някои продавачи се страхуват, че твърде ниските цени ще им донесат по -нисък резултат. Мислете за ценообразуването като за корк, плаващ във вода - независимо откъдето започнете, коркът обикновено ще падне на едно и също място, когато го пуснете. Агентите и купувачите, работещи на днешния пазар на недвижими имоти, са по -умни от всякога и имат ресурси да станат изключително образовани. Те знаят какво струва един имот - ценообразуването е вашият шанс да ги привлечете към продажбата си. Когато цената е правилна или на пазара, имате по -голям шанс да изтеглите множество оферти, като ви дадете повече възможности и по -добра продажна цена. "
