Само през първата половина на 2009 г. кризата с възбраната е засегнала цели 1,5 милиона жилища, според оценка на услугата за списъци на възбрани RealtyTrac Inc. Съединените щати станаха свидетели на 33 -процентен скок на подадените документи през юни, с 5 % повече спрямо май. Невада регистрира най -големия брой през първата половина на 2009 г., като едно от всеки 16 домакинства е засегнато, последвано от Аризона.
Самотните жени са сред най -засегнатите от жилищната криза. Саша Бланше, мениджър на недвижими имоти и специалист по възбрана на Sweet Arizona Real Estate Consultants, изчислява, че 75
процент от заетите от собственика му клиенти са самотни жени. Останалите 25 процента са двойки.
„Повечето от моите клиенти са професионални жени, които наскоро бяха уволнени и имат проблеми с плащането на ипотечни кредити“, казва Бланше. „Виждам много ситуации, в които a
Връзката на двойката страда поради икономически проблеми, а семейните двойки дори могат да преминат през разводи. Имах много самотни жени, които идваха при мен и молеха за помощ. "
Алтернативи на възбраната
Бланше иска клиентите му да знаят, че има алтернативи на възбраната. Ако клиентът иска да остане у дома, Бланше й препоръчва да се обади в банката и да види дали има желание
да се изработи някакъв вид споразумение за намаляване на плащанията. Ако това не работи, той насърчава клиентите си да обмислят къса продажба, при която агент преговаря с кредитора, за да вземе по -малка
сума за изплащане на имота, вместо да го премества в възбрана.
Банките обмислят къси продажби, защото всъщност струват на банките по -малко пари, отколкото възбраните. Това е така, защото късата продажба не включва адвокатски такси, такси за поддръжка, санкции или данъци. Купувачът,
междувременно получава имота на по -ниска цена и продавачът не трябва да плаща нищо. Банката покрива комисионна за агента и може да продаде имота такъв, какъвто е, без такси за поправка. А
късата продажба също взема по -малко влияние върху кредитния ви рейтинг от възбраната и повечето хора, които преминават през процеса, могат да кандидатстват за друг заем в рамките на две години, за разлика от петте
до седем години, необходими след възбрана.
Само тези, които са преминали през истински трудности през последните месеци, отговарят на условията за процеса на къса продажба. Потребител, който е с главата надолу по заем, защото е купил инвестиционен имот по време на
пикът на недвижимите имоти вероятно няма да се класира. Късите продажби са запазени за хора, които не могат да издържат домовете си. Ако се интересувате от квалификацията, трябва да подадете данъчни декларации, банка
отчети, заплати, финансови работни листове и писмо за трудности, предлагащо подробности за вашата ситуация, за да започнете процеса.
Експертен съвет
Когато клиент се обърне към Blanchet с въпроси или интерес към къса продажба, той ги настанява за консултативна сесия. „Преглеждам как работи процесът на къса продажба и как
обезщетения в сравнение с възбрана или промяна на заема. Казвам им да се консултират с данъчния си адвокат, за да се уверят, че той е подходящ за тях “, казва той. „Искам да видя голямата картина -
техните разходи и приходи. Искам да се уверя, че това е добро решение. "
Основната работа на Бланше е да преговаря с банката от името на клиента си и след това да постигне споразумение за всички страни. Като цяло целият процес обикновено отнема около три
до четири седмици след първоначалната консултация. Той предупреждава обаче, че някои банки може да отнемат повече време от други въз основа на техните собствени системи и насоки. И той съветва, че не можете просто да хвърляте
всяка оферта на масата и очаквайте банката да я приеме. „Това трябва да бъде печеливша ситуация за всички. Ако предложим на банката твърде ниска оферта, те ще се върнат и
да кажем, че трябва да вложим повече пари или те ще преместят имота под възбрана “, казва той.
Друг съвет, който Бланше предлага на своите клиенти: „Уведомявам ги, че банката ще призовава за събиране, а не да се изнервя. Най -доброто, което могат да направят, е да отговорят
телефона и ги уведомете, че работите по къса продажба. Ако имотът е в списъка, уведомете ги. Обикновено те ще спрат да се обаждат, ако знаят, че собственикът търси
решение."
Blanchet също така препоръчва на потребителите да посещават; www.azshortsaleadvisor.com за допълнителна информация.
