Контролният списък на новия купувач на жилища - SheKnows

И така, решихте да направите скок и да си купите дом? Поздравления! Но преди да тръгнете с безпроблемен агент по недвижими имоти, трябва да знаете някои неща. Това ръководство ви е обхванало.

Свързана история. 9 съвета за инвестиции за родители, които създават фонд за колеж

Изпълнителен директор на Купувач на имот, Рич Харви, казва, че купуването на жилище може да бъде едновременно вълнуващо и обезсърчително. С този план за атака ще бъдете на прав път към намирането - и закупуването - на вашия мечтан дом.

Подобно на кариерата ви, чудесна идея е да съставите списък с нуждите и желанията за вашия дом. В края на краищата трябва да живеете в него! Харви казва, че трябва веднага да решите две неща: предградието и вида на имота. Мъжът има смисъл: „Поставянето на вашите цели и решението какво искате предварително ще ви спести много време по време на процеса на търсене. " Що се отнася до предградията, изборът на такъв се свежда до вашия начин на живот и банка сметка. Харесва ли ви суматохата на градския живот? Предпочитате листни предградия? Прекарайте няколко дни в шофиране и попитайте местните какво харесват. След това Харви казва да помислите на какъв етап сте в живота. Планирате ли да имате семейство? Започвате ли домашен бизнес?

Най -добрият съвет: В ума ви ще минат много въпроси - това е моментът да помислите какво искате и да им отговорите.

Следващата стъпка е да подредите финансите си. Както казва Харви, „няма смисъл да пазарувате имот без пари в джоба си“. От ипотеката пазарът е супер конкурентен, най -доброто нещо, което трябва да направите, е да говорите с брокер или някой от вашата банка за финанси предварително одобрение. Безплатно е да получите предварително одобрение и повечето от тях са валидни за три месеца, така че това означава, че ще се решите да отидете, ако се появи страхотен имот.

Най -добрият съвет: Когато търсите заем, Харви казва, че не се фокусирайте само върху получаването на най -добрия лихвен процент. „Вижте характеристиките на заема, като неговата гъвкавост и общата сума на заема.“

Сега, когато знаете какво искате (и какво можете да си позволите), е време да започнете да проучвате. Благодарение на списъците със сайтове като Domain, изследването онлайн е по -лесно и по -ефективно от всякога. Ключът е да прецизирате търсенето си - като посочите подробности като предградия, цени и наличност, ще завършите със списък с имоти, които си заслужават времето. След като получите списък, организирайте проверки с агентите. Както казва Харви, „Тук наистина оценявате какво може да предложи един дом.“ Това е и моментът, в който може да разберете, че снимките и описанията могат да бъдат измамни!

Най -добрият съвет: Харви казва, че ще трябва да отделяте част от времето всеки уикенд, за да видите къщи. „Докато инспектирате всеки имот, запишете някои бележки за това, което харесвате и не харесвате.“ Дръжте очите и ушите си широко отворени и пишете за съседите, шума и други функции.

След като прекарате няколко уикенда в бързане между срещи, ще бъдете готови да създадете списък с кратки списъци. Харви казва, че това е моментът, в който трябва да бъдете решителни и „да отхвърлите онези имоти, които не се натрупват“. Прочетете отново вашите бележки и оценявайте неща като цена, местоположение, състояние, привлекателност, оформление, стил и размер на къщи.

Най -добрият съвет: Опитайте се да стесните списъка си до три (или по -малко) имоти, които отговарят на вашите нужди.

След като сте доволни от своя списък с избрани, подгответе се да направите различен вид проучване - „оценяване“. С други думи, време е да разберете каква е стойността на имотите. Най -лесният начин да направите това е да зададете въпроси. За какво са продадени къщи наблизо? Колко дълго къщите в района са на пазара? В какво състояние е имотът? Каква е стойността на земята? Колко близо е до магазини, училища и градски транспорт? Ако имате нужда от малко помощ, попитайте банков оценител за тяхното професионално мнение.

Нямате адвокат? Познайте какво, време е да си вземете такъв! Харви казва, че адвокатът е „безценен съюзник“ за първите купувачи на жилища. Защо? Те са експерти в прегледа на договорите, четенето на дребен шрифт и идентифицирането на всякакви изкривени или странни битове. Те могат също да разговарят с адвоката на собственика от ваше име за неща като периоди на сетълмент, лихвени проценти и депозити.

Най -добрият съвет: Харви казва да избере адвокат, който винаги да е на повикване. „Уверете се, че вашият адвокат е на разположение за преглед на договор в кратък срок, в случай че трябва да разменяте договори набързо.“

Преговори. Дами, това е моментът да бъдете безмилостни и решителни. Значи сте намерили идеалния си дом, но агентът ви казва, че други купувачи са „заинтересовани“? Въпросът е как да разберете дали казват истината? Факт е, че не можете, поради което трябва да направите правилната оферта и в точното време. Харви казва, че „преговорите са изкуство“ и е прав. И така, какво можете да направите? Първо, опитайте се да разберете защо собственикът продава. Второ, знайте стойността на имота и колко трябва да плащате за него. И накрая, уверете се, че агентът знае, че сте истински купувач.

Най -добрият съвет: Ако не сте уверени в преговорите, Харви казва да привлечете адвокат на купувача. Те ще могат да премахнат емоцията от процеса на покупка и да ви дадат експертни съвети.

След като вашият адвокат даде отметката за одобрение, извадете химикалката си, защото е време да подпишете! След това ще трябва да платите 0,25 % депозит в така наречения петдневен период на „охлаждане“. След изтичане на петте дни ще трябва да платите остатъка от 10 % депозит. Бившият собственик също ще подпише договора и след това адвокатите ще ги разменят. В този момент се превръщате в горд собственик на дом! Излезте и празнувайте.

По време на петдневния период на охлаждане, накарайте професионален инспектор по сгради и вредители да влезе и да оцени имота. Харви отбелязва, че може да се наложи да похарчите малко, за да получите качествен доклад: Най -добрите инспектори обикновено таксуват някъде между 500 и 700 долара. Но тъй като тяхната работа е да изследват дома с фина зъбна греда, си заслужава.

Тук идва забавната част - уреждането! Окончателното уреждане се извършва шест седмици след размяната на договорите. Вашият адвокат - който вероятно вече е вашият нов най -добър приятел - ще дойде и ще ви помогне да прехвърлите къщата на ваше име.

Най -добрият съвет: Харви казва да „организира проверка преди„ сетълмент “, за да се гарантира, че продавачът е напуснал договорените включвания в имота. ” Представете си, че си мислите, че получавате обзаведена къща и след това се люлеете, за да откриете, че е празна. Бъдете разумни, дами.

Честит лов на къща!

Рич Харви е управляващ директор на propertybuyer, компания, която помага на инвеститорите на имоти и купувачите на жилища да търсят и договарят подходящия имот на подходящата цена. Посетете www.propertybuyer.com.au за повече информация.

Още съвети за покупка на жилище

Плюсове и минуси на небанкови и банкови кредитори
Видео ръководство за закупуване на жилище
Плосък срещу house: Кое е точно за вас?