Положителните и отрицателните рискове са две инвестиционни стратегии, които купувачите на имоти използват, за да постигнат напредък в играта с недвижими имоти. Ние изследваме плюсовете и минусите на всяка стратегия и още по -добре, ще ви покажем как да ги приложите на практика.
Хиляди австралийци избират да инвестират в имоти в опит да увеличат банковия си баланс, но истината е, че е много лесно да се направят скъпи грешки. Ето защо си струва да разработите инвестиционна стратегия, преди да потопите трудно спечелените си пари в огромна инвестиция на стойност стотици хиляди долари.
На първо място, трябва да вземете предвид паричния си поток и да определите дали инвестицията с положителна или отрицателна насоченост е най-добрият ви залог.
Инвестиционен имот с положителна насоченост
Професионалисти: Положително насочена инвестиция съществува, когато приходите от наем, които получавате, са по -големи от разходите за собственост на имота, като например погасяване на заем, проценти на съвета и поддръжка. Тези видове инвестиции често се наричат „имоти с парични потоци“, тъй като всяка седмица влагате допълнителни пари в джоба си.
Минуси: Всеки допълнителен доход, който печелите, е облагаем, така че ще трябва да разделите част от печалбата си с данъчните. Също така, положителните инвестиции в паричните потоци са склонни да се намират в регионални райони, а не в столици, така че ръстът на капитала или дългосрочното поскъпване на цените обикновено е по-бавно, отколкото в по-населените области.
Пример: Купувате инвестиционен имот за 300 000 долара и получавате заем за 270 000 долара. Вашите ипотечни погасявания и други разходи за собственост са общо $ 400 на седмица. Вашият доход от наем е $ 450 на седмица. Следователно, джобте допълнително $ 50 на седмица.
Как да го накараме да работи: Търсете имоти в регионални градове с високи нива на прираст на населението (т.е. нарастващо търсене) и ниски нива на жилища (т.е. ниско предлагане). Когато намерите имот, който изглежда обещаващ, създайте подробен бюджет или използвайте софтуер за имоти, за да разберете каква е точката на „рентабилност“, за да покриете всички разходи за собственост. Говорете с местни агенти за недвижими имоти за типичните наеми в района и потърсете имоти, които имат допълнителен „уау фактор“, който да ви позволи да вдигнете наема малко над съседните жилища.
Инвестиционен имот с отрицателна насоченост
Отрицателно насочена инвестиция съществува, когато приходите от наем, които получавате, са по -малки от разходите за собственост на имота. Тези видове инвестиции често се наричат „имоти за растеж на капитала“, тъй като стратегията предполага това имотът ще оцени стойността си с течение на времето и че това увеличение ще надвишава всички краткосрочни финансови средства загуби.
Професионалисти: Отрицателното предаване ви позволява да приспадате загубите на собствеността си спрямо доходите си, което по същество означава, че плащате по -малко данъци. Това е особено полезно, ако плащате данък в най -високата данъчна категория.
Минуси: На месечна база ще трябва да вкарвате пари от собствения си пакет за заплащане, за да финансирате инвестициите си, което може да бъде източване на бюджета ви.
Пример: Купувате инвестиционен имот за 300 000 долара и получавате заем за 270 000 долара. Вашите ипотечни погасявания и други разходи за собственост са общо $ 500 на седмица. Вашият доход от наем е $ 450 на седмица. Следователно харчите допълнителни 50 долара на седмица, за да поддържате инвестицията си.
Как да го накараме да работи: Търсете имоти в процъфтяващо население, където историческият растеж е бил силен (средно над 8 % -10 % годишно). Изчислете текущите си разходи за собственост, като използвате онлайн калкулатор. Говорете с местни агенти за недвижими имоти, за да разберете кои видове имоти са най -търсени сред местните жители и имате за цел да закупите имот, който да съответства, за да си осигурите най-добрия шанс целогодишно да наемате имота си.
Повече пари и инвестиции
Намаляване на бюджета: Къде да намалите разходите
Финансово приспособяване: навици, които могат да защитят и отглеждат парите ви
Как да създадете бюджет: спечелете финансов контрол
