Тъй като лихвените проценти продължават да намаляват, притежателите на ипотечни кредити в цяла Австралия жънат ползите от по -евтините жилищни заеми... Но наистина ли получавате най -добрата сделка? Едно добре уредено телефонно обаждане до заемодателя ви може да ви спести хиляди долари!
Помолете вашия кредитор за „Още, моля!“
Тъй като лихвените проценти продължават да намаляват, притежателите на ипотечни кредити в цяла Австралия жънат ползите от по -евтините жилищни заеми... Но наистина ли получавате най -добрата сделка? Едно добре уредено телефонно обаждане до заемодателя ви може да ви спести хиляди долари!
Австралийската резервна банка (RBA) се събира в първия вторник на почти всеки месец, където решават дали да увеличат или намалят лихвените проценти. Всеки път, когато RBA намалява лихвените проценти с 0,25 %, банките в най -добрия случай прехвърлят само 0,20 % - преместват вашите спестявания, за да могат да подредят своите печеливши джобове.
И така, как да преместите баланса на силите във вашия съд?
Защитникът на потребителските имоти Кевин Йънг от The Investors Club вярва, че големите четири банки (ANZ, CBA, NAB и Westpac) „оказват влияние върху живота на обикновените австралийци“, като отказват да предадат пълната ставка разфасовки.
Но не е нужно да стоите отстрани със завързани ръце, твърди той. Всъщност, ако имате ипотека, сега е идеалният момент да поискате по -добра сделка, според Йънг: „С големите четири банки, които преминават само средно 77 % от последните съкращения на паричните лихви от ноември 2011 г. до момента, притежателите на ипотечни кредити се нуждаят, сега повече от всякога, от стратегия за постигане на намаленията на лихвите, които по право са тяхна. ”
Защо не опитате една от следните стратегии?
Помолете кредитора си за отстъпка
Независимо дали са минали 12 месеца или 12 години, откакто сте изтеглили жилищния си заем, сега е идеалният момент да попитате заемодателя си: „Получавам ли възможно най -добрата лихва?“ „Има произволен брой уебсайтове, предлагащи сравнителни таблици на лихвените проценти от големите четири банки и независими финансови институции, така че използвайте ги, за да подкрепите искането си за по-добра ипотечна сделка “. - казва Йънг.
Потенциални спестявания: 0,2 % отстъпка при спестяване на заем от 350 000 долара $700 годишно.
Казус: Това е подход, за който 31 -годишната Елизабет й спестява над 1000 долара годишно. „Аз съм в моята банка от пет години и получих един от техните флаери, рекламиращ жилищен заем с ниска лихва с моето банково извлечение“, казва тя. „Важи само за нови клиенти, но се обадих и ги помолих да приложат лихвата към заема ми. Първоначално те бяха устойчиви, но когато заплаших да се преместя при друг кредитор, те бързо се договориха да намалят заема ми с 0,14 %. Спестявам 1260 долара годишно или 105 долара на месец. "
Договаряйте други ползи
Вашият жилищен заем не е само лихвен процент - има много други функции и такси, които трябва да вземете предвид, като месечни такси за водене на сметки, годишни пакетни такси и възможност за компенсиране на вашите спестявания спрямо вашите заем. „Има функции, с които можете да договаряте в допълнение към по-ниските лихвени проценти, което може да се окаже полезно в дългосрочен план“, съветва Йънг.
Потенциални спестявания: Може да се сложи отмяна на годишна такса за пакет $400 обратно в джоба си, докато създаването на офсетов акаунт може да ви спести всичко от няколко стотин долара да се няколко хиляди долара годишно.
Казус: Базирана в Бризбейн майка Мелиса добави офсетов акаунт към ипотеката си, което й позволява да привлече спестяванията си от 35 000 долара, за да намали дължимите лихви по заема си.
„Спестявам близо 2 000 долара годишно от лихви и използвам тези допълнителни пари, за да изплащам ипотеката по -бързо“, казва тя.
Пазарувайте за по -добра сделка
Разликата между предлаганите ипотечни лихвени проценти между различни кредитори, включително големите четири банките и по-малките небанкови кредитори могат да достигнат до 0,75 %-така че не се страхувайте да се оглеждате за по-добро сделка. „Трябва сами да предприемете действия, за да постигнете по -добра сделка“, потвърждава Йънг. „Прегледайте пазара и използвайте тези знания като лост, за да насърчите кредитора си да прехвърли повече спестявания на лихвени проценти или да вземете опцията да смените институциите, за да спестявате.“
Потенциални спестявания: Отстъпка от 0,75 % при спестяване на заем от 350 000 долара $2,625 годишно.
Казус: „Раждам бебе и си почивам 12 месеца, така че рефинансираме ипотеката си, за да вземем малко осребрявам и управлявам финансово, докато не печеля доход “, казва Мариса от Лайхардт в Сидни. „След разговор с ипотечен брокер разбрахме, че жилищният ни заем изобщо не е конкурентен! Преминахме към заем с фиксирана лихва от 5,39 % за три години, когато плащахме 5,79 %. Той заключва известна сигурност и ни спестява над 2000 долара лихви. Увита съм! "
Още съвети за ипотека
Фактори, които трябва да имате предвид, преди да подпишете договора си за жилищен заем
Трябва ли да заключите лихвите по ипотечните си лихви?
Плюсове и минуси на банкови и небанкови кредитори
