Лихвените проценти спаднаха два пъти през последните месеци, като сега средната променлива ипотека привлича лихва от около 6 % до 6.5 %. Но с още по -ниски заеми с фиксирана лихва, бихте ли спестили пари, като заключите ипотеката си?
Кредитите с фиксирана лихва в момента са на пазара с половин процент по-малко от променливите лихви, което е примамливо предложение за ипотекарните кредитори.
Например, ако имате ипотека на стойност 350 000 долара, половин процентно намаление на лихвите се равнява на около 145 долара спестени на месец. Това е 1750 долара годишно при спестени лихви! Достатъчно е да платите за един уикенд далеч, телевизор или компютър, или просто можете да го разкарате за дъждовен ден.
Трябва ли да се заключите сега?
В момента някои банки и небанкови кредитори рекламират тригодишни заеми с фиксирана лихва до 5,75 %. Значи ли това, че това е идеалният момент да фиксирате лихвените си проценти, или трябва да заложите на резервната банка да намали лихвите още повече тази година?
Първо, това помага да се разбере накъде се насочва ипотечният пазар. Според корпоративния говорител на Loan Market Пол Смит е установено проучване на ипотечните брокери на компанията че само 21 % очакват в близко бъдеще лихвите да се понижат с 0,25 % до 0,5 % бъдеще.
Останалите 79 % от техните 239 брокери респонденти смятат, че Резервната банка ще запази лихвените проценти в задържане след намаления през май и юни.
Претегляне на вашите възможности
Въпреки това, както обяснява Хелън Колиър-Когтевс от Real Wealth Australia, фиксираните лихви всъщност могат да се дължат на намаление.
„Това, което контролира дългосрочните фиксирани лихви, е пазарът на облигации. Просто казано, облигациите се купуват от инвеститори, които търсят нисък риск, дългосрочни инвестиции и на В момента доходността на облигациите е най -ниската от федерацията, от 3.6 % на 2.9 % “, каза тя обяснява.
„Това означава, че дългосрочните фиксирани лихви се понижават. Тригодишните фиксирани лихвени проценти привличат интереса на инвеститорите, тъй като обикновено са с половин процент по-ниски от стандартните променливи лихви на повечето кредитори. Очаква се фиксираните тарифи да се намалят допълнително, така че гледайте това пространство, преди да изберете да поправите. "
Като ръководство, добавя тя, когато фиксираните лихви паднат под 6 %, тогава трябва да „помислите за заключване на ипотеки върху имоти, които възнамерявате да държите в дългосрочен план“.
Ако все още не сте сигурни дали фиксираната или променлива ипотека е най -добрият ви залог, имате една последна опция в ръкава си: разделен заем. Това е, когато разделяте ипотеката си, за да фиксирате част от ипотеката си (да речем 50 процента), докато останалата част привлича променлив лихвен процент. Това е идеалният вариант, тъй като ви позволява да хеджирате залозите си и да пожънете печалбите - независимо от това къде се насочват лихвените проценти.
Още съвети за спестяване на пари
Лесни начини да спестите пари
Намаляване на бюджета: къде да намалите разходите
Как да постигнете финансите си: съвети и трикове
