За съжаление, недвижим имот пазарът все още не се е върнал към това, което е бил. Ако не можете да продадете дома си за това, което дължите по ипотеката си, и обмисляте къса продажба, следвайте тези шест стъпки, за да направите процеса възможно най -безболезнен.
Без значение къде живеете в наши дни, шансовете са, че ако се опитвате да продадете дома си, това не е толкова лесно, колкото би било преди 10 години. Домовете не излитат от пазара както преди и много семейства, в опит да избегнат възбрана, се опитват да продадат късите си късо.
Ето няколко съвета, които ще ви помогнат да останете там за дълго време:
Проучете процеса
„За да се класирате за къса продажба, трябва да имате трудности, които са ви накарали да не можете да спазите условията на заема си, като например загуба на работа, развод, медицински проблеми или преместване“, казва Ейвъри Пиантедоси, специалист по къси продажби с брокери на Макс Брук
. Тя също така препоръчва да се свържете със счетоводител относно данъчните последици, „въпреки че през 2012 г. повечето собственици на жилища отговарят на условията за Закон за облекчение на ипотечни прощениявсеки, който обмисля къса продажба, трябва да се свърже с CPA, за да обсъди данъчното си положение.Намерете знаещ брокер
Това може да е най -важното за успешна къса продажба. Намерете брокер, който е експерт по къси продажби. Агент по недвижими имоти, който казва, че е завършил къса продажба преди това, може да не е достатъчно квалифициран. Уверете се, че имат повече от един под колана си за недвижими имоти, разберете доколко планират да участват в процеса и колко време отнеха предишните им кратки продажби.
Бъдете гъвкави
Както при всеки вид продажба, бъдете възможно най -отворени, за да позволите на хората да видят дома ви. Тъй като вашият дом ще се продава на намалена цена, надявам се, че ще получите много представления за кратък период от време. Мислете за това като за краткосрочна жертва за дългосрочна печалба. Няколко седмици на влизане и излизане на хора биха могли да доведат до доста оферти и колкото по -близо са в състояние да дойдат до това, което дължите в дома си, толкова по -вероятно е банката да приеме офертата.
Запазете всичко
За да се класирате за къса продажба, ще трябва да подадете много документи на заемодателя си. „Подайте документи, които кредиторът иска, възможно най -скоро.“ Пиентадоси казва. Често ще трябва да изпращате и подавате отново и да подавате отново. Запазете копия на всичко, което изпращате на вашия брокер или заемодател и датирайте всичко с датите, които сте подали.
Проследяване
Дори ако имате страхотен брокер, който ви уверява, че комуникира редовно с вашата банка, вземете процеса в свои ръце и често говорете с кредитора си. Ако някога сте се обаждали на номер 800 за вашата банка, знаете колко много различни хора и отдели има. Изразът „скърцащото колело се смазва“ определено е вярно за къса продажба. Колкото по -упорити сте с кредитора си, толкова по -голяма е вероятността да получите отговори и да продължите напред в процеса.
Внесете търпението си
Процесът на къса продажба не е отдалечен „кратък“. Ако знаете това от самото начало, чакането е по -лесно. Може да бъдете помолени за документи отново и отново.
"Бъди търпелив!" казва Пиантедоси. „Реализирайте къси продажби, след като офертата бъде представена на заемодателя, може да отнеме два до шест месеца, за да бъде одобрена, така че нека процесът да се случи.“
Банката може да откаже оферта и след това да я приеме на следващия ден. Това е влакче на влакчета, наистина дълго влакче. Но в крайна сметка, когато всичко е подписано, запечатано и ключовете са предадени, процесът ще си заслужава.
Повече за финансовите борби
Мога ли да избегна възбрана?
Къса продажба или разходка? Защо жените стават жертви на пазара на жилища.
Говорете с деца за финансови борби
