С охлаждането на недвижимите имоти, трябва ли за съжаление да изоставите мечтата си да инвестирате в тази вила на плажа или планинска хижа? Не, казва Кристин Карпински. Тя обяснява защо сега всъщност е идеалният момент за покупка и предлага няколко съвета за успешно начинание.
От известно време се занимавате с идеята да си купите ваканционен дом. Преди няколко години изглеждаше страхотна идея. Пазарът на недвижими имоти беше горещ, горещ, горещ и имотите навсякъде поскъпваха бързо. Получаването на добра възвръщаемост на инвестицията ви се стори сигурен залог. Сега обаче нещата доста се охладиха. Тъй като продажбите на жилища се забавят в цялата страна и лихвените проценти са готови да се повишат, ентусиазмът ви намалява. Но все още не оставяйте мечтата си за ваканционен дом. Според Кристин Карпински сега всъщност е идеалният момент да направите крачката.
„Вярно е, че пазарът на недвижими имоти се стабилизира, но това е нещо хубаво“, казва Карпински, директор на Owner Community за HomeAway.com (онлайн пазар за ваканционни жилища под наем) и автор на Как да наемете ваканционни имоти от собственик и да печелите от вашите Мечта за ваканционен дом. „Всъщност е по-лесно да купиш, когато пазарът е нормален, отколкото когато цените на недвижимите имоти се покачват с десет до двадесет хиляди долара на месец.“
Има няколко причини, поради които сега е добър момент за закупуване на ваканционен дом. Първо, казва Карпински, ние сме на пазара на купувача. Тъй като къщите не летят от рафта, има по-малко натиск върху вас да вземете бързо решение. Можете да си позволите да отделите време, да направите проучване и да прецизирате плана си.
Второ, по-стабилните цени на жилищата обикновено означават по-стабилни данъци върху имотите и застрахователни разходи. Това е добре за вашата банкова сметка с течение на времето (и Карпински вярва, че купуването за дълги разстояния - т.е. да не се въртят бързи пари - е умната стратегия).
Трето, въпреки че общите продажби на недвижими имоти са намалели, продажбите на втори дом са по-силни от всякога. Всъщност 2004 и 2005 г. бяха рекордни години за закупуване на ваканционни жилища. Това означава, че ако искате да отдадете под наем вашия ваканционен дом – план, който Карпински сърдечно подкрепя – вие със сигурност ще намерите стабилна клиентска база.
„Около пет милиона ваканционни жилища в момента се отдават под наем по целия свят, което води до около 100 милиарда долара от транзакции на годишна база“, съобщава тя. „Няма съмнение: идеята за наемане на ваканционни жилища вместо престой в хотелски стаи е нарастваща тенденция. Има определен сценарий „ако го построите, те ще дойдат“. А Интернет само улесни нещата за собствениците на ваканционни къщи. Със сайтове като HomeAway и VRBO вашият имот е само на едно щракване на мишката от заинтересованите наематели. Ако се колебаете относно закупуването на ваканционен дом, знанието, че можете да го наемете без много усилия, може да улесни решението.“
Ако решите да закупите ваканционен дом, Карпински предлага няколко съвета:
- Не купувайте на пазар „балон“. С други думи, не купувайте в район, където има твърде много спекуланти; като Югоизточна Флорида. В бързо развиващите се райони, където много и много предприемачи строят и се надяват бързо да продадат, цените на недвижимите имоти са склонни да бъдат изкуствено завишени. „Последното нещо, което искате да направите, е да купувате на пазар, където има твърде много спекуланти“, казва Карпински. „Рисковете от спукване на балона, когато предлагането надвишава търсенето и вие да се намокрите, са много по-високи. Може да е по-добре да закупите в по-стар район, който вече е добре развит, като Кейп Код. Предлагането е толкова ниско в тези райони, че недвижимите имоти са склонни да задържат стойността си.“
- Купувайте с портфейла си, а не със сърцето си. „Уверете се, че купувате интелигентна инвестиция“, казва Карпински. „Това е особено трудно за купувачите на ваканционни жилища, защото сме склонни да използваме емоциите си повече от главите си. Лесно е да се хванете и да подпишете на пунктираната линия, когато видите този прекрасен дом на плажа или перфектния ски курорт. Защо мислите, че толкова много хора притежават временно ползване на собственост? Защото те се увличат в момента и виждат само романтичната страна на собствеността, без да полагат необходимата дължима грижа.“
- Нямате намерение да наемате? Оставете опциите си отворени. Никога не казвай никога, призовава Карпински. „Днес може да е финансово осъществимо да не наемете дома си, но какво ще донесе утрешният ден?“ Тя пита. „Какво ще се промени във вашите финанси през годините? Ще се пенсионирате ли Децата ви ще посещават ли колеж? Ще скочи ли данъчната ставка за имота? Какво ще кажете за простите разходи за притежание? Купувайте там, където знаете, че можете да използвате опцията за наемане на вашия имот — т.е. не в район със забрана за краткосрочно наемане. Знаете ли старата поговорка „Прерогатив на жената е да промени решението си“? Е, трябва да е и на собственик на ваканционен дом.“
- Помислете за наемане от собственик, вместо да използвате компания за управление на имоти. Притеснявате се, че е твърде трудно или отнема много време да станете „направи си сам“? Не бъдете. Проучване, проведено чрез HomeAway, Inc., показва, че собствениците на ваканционни жилища, които са предприели крачката да отдават имотите си под наем „от собственик“, смятат, че е много лесно и евтино да го направят. Да бъдеш „направи си сам“ може да спести от 20 до 50 процента от комисионните на управляващата компания. „Както споменах по-рано, интернет направи наемането от собственик много по-лесно“, казва Карпински. „Рекламирането в [Интернет] е един прост и евтин начин за намиране на гости. Струва само 299 долара на година, за да бъде включен в списъка на четири уеб сайта.
- Наемете само за седемнадесет седмици и вашият нов ваканционен дом ще се изплати. Когато вашата месечна ипотечна вноска е по-малка или равна на един пиков седмичен наем, дванадесетте седмици наем ще покрият вашите ипотечни плащания за цялата година. Други разходи, включително сметки за вашия телефон, захранване, кабел и такси за връзка, може да бъдат платени от приходите ви от приблизително пет наема извън седмицата.
„Проучванията, проведени чрез HomeAway, Inc., разкриват, че средната седмична ставка е $1656 и че средният имот се отдава под наем двадесет седмици или повече на година“, казва Карпински. „Тези цифри предполагат, че средният ваканционен дом носи повече от $33 000 приходи от наем всяка година. Според резултатите от проучването 67,15 процента казват, че спестяването на разходи е основната причина, поради която наемат от собственик. Интересното е, че 37 процента казват, че го правят, защото харесват чувството за контрол. Те чувстват, че могат да се грижат за собствеността си по-добре от всеки друг и искат да знаят кой наема домовете им.“
Разбира се, притежаването на ваканционен дом не е подходящо за всеки. Карпински подчертава колко е важно да си направите домашното, както и да се задълбочите, преди да вземете решение за покупка.
„Да, радвах се на ваканционните си домове и печелех от тях, финансово и по друг начин“, казва тя. „Хубаво е да имаш място, където да избягаш, а през годините създадох страхотни приятели. Но няма съмнение в това: закупуването на ваканционен дом, особено такъв, който ще отдавате под наем, означава да започнете изцяло нов начин на живот. Прочетете по темата, за да знаете какво да очаквате. Извършването на много проучвания и вземането на обосновано решение ще предпази вашата мечта за ваканционен дом от превръщането в кошмар.“
