Има много фактори, които влияят върху закупуването на a У дома. Но какво да кажем за едновременна продажба? Въпреки че може да звучи като магически трик, покупка и продажба на жилище на същата времева линия е напълно изпълнимо. Въпреки че може да изисква малко жонглиране, процесът може да бъде много по-безпроблемен, отколкото си мислите. Ето какво трябва да знаете за това как да купите нов дом, докато продавате дома, в който се намирате.
Знайте времето си
Има най-различни причини, поради които може да търсите ново място. Може би семейството ви се разраства или сте готови да се преместите в квартал, където децата ви могат да ходят на училище пеша. Може би пътувате по-редовно и искате да сте по-близо до работа. Или може би сте се влюбили в къща на няколко улици и я виждате като бъдещо място за барбекюта в задния двор. Каквато и да е причината, познаването на графика ви може да ви помогне да направите план. Ход, който искате да завършите през следващата година или нещо повече, вероятно ще изглежда различно от ход, който трябва да бъде направен възможно най-скоро.
Направете своя план
Купете първо или първо продайте? Няма „правилен“ отговор, всичко зависи от вашата ситуация. Продаването първо може да означава, че трябва да се движите бързо, дори ако все още не сте намерили идеалното място. Това може да проработи, особено ако имате план Б, който ще ви позволи да наемете и да отделите време за търсене на перфектен дом.
За много хора покупката първа може да бъде предизвикателство, тъй като те вероятно се нуждаят от парите от продажбата на къщата си, за да си позволят новото място. Има възможност за закупуване на къща с а случайност че къщата ви ще се продаде. Но клаузата за извънредни ситуации може да ви направи потенциално по-малко конкурентен кандидат. Това е съображение, ако живеете на особено конкурентен пазар.
В крайна сметка планът зависи от няколко фактора, включително вашия доход и финансова картина. Оценката на жилищните пазари може да ви помогне да разберете всички предизвикателства, пред които сте изправени. Знаейки, че домът ви вероятно ще бъде продаден скоро след обявяването му, може да означава, че трябва да сте възможно най-„подготвени за покупка“ сега, дори включително потенциално закупуване, преди къщата ви да бъде продадена.
Пригответе се за покупка и продажба
Добра идея е да започнете да подготвяте дома си, за да бъде готов за показване. Извършете всички необходими ремонти, почистете всякакви бъркотии и помислете за боядисване, за да направите дома си да изглежда по-неутрален и готов за нанасяне.
Също така е добра идея да оцените финансите си. Разберете своя кредитен рейтинг и вашия съотношение дълг към доход (DTI). Това е размерът на дълга, който държите (включително вашата ипотека) в сравнение с вашия доход. Повечето кредитори търсят DTI под 43%, като по-ниската е по-добра. Колкото по-нисък е вашият DTI, толкова по-уверен може да бъде кредиторът, знаейки, че ще можете да покриете ипотеката си. Ако кредитният ви рейтинг не е там, където бихте искали да бъде, помислете за начини да изградите своя кредит. Това може да означава изплащане на всички неизплатени задължения по вашите кредитни карти.
Когато почувствате, че финансите ви са на добро място, вземете предварително одобрение за ипотека, така че да сте готови да се преместите бързо, ако видите къща, която харесвате.
Намерете агент
Докато купуването и продажбата на жилище по едно и също време може да изглеждат като жонглиране, агентите са успели да го направят и знаят точните стъпки, въпроси и съображения, които трябва да следвате. Намерете агент имате доверие в използването на Rocket Homes. Ще можете да попитате потенциални агенти за техния опит и ако се движите в рамките на един и същи град или област, може да сте в състояние да използвате един и същ агент и за двамата. Но ако се местите извън града, вероятно ще ви трябват двама агенти, тъй като е важно агентът да познава добре района. Агентът трябва да е запознат с вашия район, да разбира вашите нужди и да работи с вашите приоритети и срокове.
Разберете финансовите си показатели
Може да бъде предизвикателство да се уверите, че и двете продажби вървят перфектно. Ако намерите идеалната къща, докато къщата ви все още е на пазара, какви са вашите възможности? Може да обмислите опции за кредитиране, за да финансирате първоначалната вноска за новата къща, докато чакате старата да бъде продадена. Може да подложите на стрес-тест финансите си, за да видите как би било да отпуснете две ипотеки за няколко месеца, ако е необходимо. Може да помислите дали наемането на старото ви жилище може да е правилният избор за вас. Или, ако собствената ви къща се продаде бързо и все още търсите ново място, можете да обмислите предимствата и недостатъците на наемането на къща за една година, за да спечелите време за търсене на перфектния нов дом.
Намерете подходящия ипотечен кредитор
Звездите се изравниха, получавате оферти за обявения от вас дом и също така намерихте идеалния нов дом. Сега е моментът да получите вашия ипотечен кредитор и да започнете. Rocket Mortgage може да ви помогне с всички ваши покупка на жилище и нуждите от продажба, като същевременно спестявате пари. Когато работите с Купете Rocket Homesto дом и ползване Ракетна ипотека за финансиране, можете да получите до $10 000 в брой за затваряне от Rocket Mortgage. SELL+ ви позволява да получите до $7000 от Rocket Homes след затваряне, когато работите с партньорски агент на Rocket Homes. Двете могат да се използват и в комбинация, така че можете да спестите както от страна на покупка, така и от страна на продажба на транзакцията. Като си партнирате и с двамата, можете да опростите процеса на закупуване на жилище и да спестите хиляди.
Купува. продавам. Финанси. Запазване. След това поемете дълбоко въздух, разопаковайте тези кутии и се върнете в новия си дом.
Тази статия е създадена от SheKnows за Rocket Mortgage.
