В момента, в който подпишете пунктираната линия при затваряне, вече мечтаете какво ще правите по -нататък. Но преди да потопите повече пари в „ямата за пари“, е полезно да разберете коя недвижим имот ъпгрейдите струват вашето време и инвестиции.
Едно е да започнете да закачате мечтания си дом в Pinterest. Съвсем друго е да го изпълните, след като започнете да определяте цени на консумативи и да се обаждате на изпълнители за оферти. Дори малък проект, който би могъл да ви струва няколко стотин долара, може да не струва вашето време, ако не добавя към стойността на вашия дом. По -голям проект в хиляди долари, като нова кухня или палуба в задния двор, по -добре си струва парите, похарчени за ремонт.
Ето нещо, за което всички можем да се съгласим: Подобрение на дома не е евтино Според последните оценки собствениците на жилища се очаква да похарчат близо 3000 долара ремонт на дома през 2015 г. спрямо 2370 долара, изразходвани за средния дом през 2011 г. Не позволявайте на тези консервативни цифри да ви заблудят - разходите за ремонт на дома могат да се люлеят широко, от малко до много. При изчисляване на цената на a
цялостен ремонт на дома, Red Beacon изчислява, че незначителни козметични промени могат да струват $ 343 в долната част, до $ 18,462 за основен ремонт на кухнята.Няма гаранция, че нанасянето на една година от обучението в колежа на вашето дете в дома ви ще се върне във ваша полза, но има няколко начина да се определи дали ремонт на дома си заслужава. Първата стъпка е да си направите домашното: Проверете си мечта надграждане в тазгодишния доклад за разходите за ремоделиране спрямо стойността, за да определите потенциалната възвръщаемост на инвестициите на конкретен проект във вашата държава.
Следващата стъпка е да го чуете от устата на коня. Попитахме някои от водещите експерти в областта на недвижимите имоти как да постигнат перфектния баланс: Кои надстройки на достъпни жилища могат да осигурят най -добрата възвръщаемост на инвестициите?
1. Поправете завършванията
Фаза I #Daytonabeach#кондо#препроектиране#нови подове#нова боя#нов тапет#ново осветление Следва обзавеждане след седмица pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Ерика Бенфийлд (@FLQINTDESIGN) 14 август 2015 г.
Ето как да потопите пръстите на краката си във водата, ако все още не сте готови да предприемете цялостен ремонт: Започнете с финишите. „Остарелите облицовки могат незабавно да накарат купувачите да си помислят, че купуват горна част за фиксиране“, обяснява Моника Лазкани, брокерска асоциация с По -добри домове и градини Недвижими имоти Канзас Сити Хоумс. „Полиран месинг крещи„ датиран! “И има тенденция да възпира купувачите. Можете да премахнете месинга от къщата си, без да харчите купчина злато. Сменете дръжките и пантите на шкафа с актуализиран хардуер и боядисайте месинговите камина с черна матова топлоустойчива боя. Актуализирането на водопроводни и осветителни тела и хардуер на вратите ще струва малко повече, но със сигурност ще се изплати. " Според Института за оценка, малки подобрения предлагат най -добрата възвръщаемост на инвестициите.
Повече ▼: Идеи за ремонт на дома, които ще ви накарат да се обадите на вашия изпълнител
2. Пребоядисвайте
Преди и след 3/2 инча #VeniceFL $139,900 #Рехабилитация#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 септември 2015 г.
Ако се надявате скоро да продадете или искате да дадете на скромния си дом така необходимия TLC, експертите по недвижими имоти се съгласяват: пребоядисване, пребоядисване, пребоядисване. „Една от най -евтините актуализации, които могат да бъдат направени във вашия дом, докато имат голямо визуално въздействие, е да пребоядисвате стените, таваните, рамките на вратите и первазите. Той незабавно освежава една стая и може да актуализира вашия интериор, така че да изглежда по-модерна и чиста “, съветва базираната във Великобритания компания за подобряване на дома Евандър. „Избирането на неутрални и светли цветове като кремове или бледи цветове прави стаята да се чувства по -просторна и светла и работи с повечето интериорни стилове.“ А нова боя за интериор може да осигури приблизително 112 % възвръщаемост на инвестицията.
3. Актуализирайте технологията
Без ключове? Няма проблем, със Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Ключове#HomeSecurity#Смартфон#Приложенияpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 февруари 2015 г.
За домове на повече от няколко десетилетия може би е време да ги посрещнем в 21 -ви век. Извършването на стратегически технологични подобрения на вашия дом не само повишава безопасността и удобството, но може да го направи по -привлекателен - и по -ценен - за бъдещите купувачи. „Възползването от съвременните технологии е фантастичен начин да добавите пазарна стойност към вашия дом. Тъй като технологичните бариери продължават да се разрушават, изпреварването на кривата ще добави допълнителна стойност към цената на удобство и свързаност, от които светът ни изглежда толкова погълнат “, казва Мишел Джонсън, Външни комуникации Директор за Обрела. Джонсън препоръчва да започнете с технологични надстройки с активиран смартфон, като приложения, които могат да се използват за управление на осветлението и наблюдението. Докато точната възвръщаемост на инвестициите за нови технологични надстройки може да варира в зависимост от технологията, през 2015 г. По -добри домове и градини проучване потвърждава, че 64 процента от милениалите търсят функции на интелигентен дом.
Повече ▼: Как да определите бюджет за подобряване на дома
4. Подобрете баните
След #хидроизолация & #издържане, #вана е готов за останалата част от #баня. #обновяване#завършванеpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13 септември 2015 г.
Добрата новина за актуализациите на банята е, че малките (и евтини) промени могат да имат голямо значение. Според Евандър „Смяната на крановете и получаването на нова душ кабина може да обнови цялостния облик, без да струва много - те също могат да бъдат направени в рамките на същия ден. Ако банята ви изглежда остаряла, промяната на плочките, цвета на стената и внасянето на някакво изкуство за стени е дълъг път за нейното модернизиране. Прозрачна завеса за душ или стъклен разделител ще накарат една малка баня да се почувства по -просторна, докато голяма баня ще изглежда величествено, ако душ шината е поставена близо до тавана с завеси с дължина до пода. " Ако имате време и пари да вземете на цялостен ремонт на банята, Evander изчислява потенциална възвръщаемост на инвестициите от 60 %.
5. Надстройте кухнята
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация, споделена от Дженифър Стаг (@jenniferstagg)
Вероятно сте чували забавния факт, че кухнята е най -използваната стая в къщата, а Сабин Х. Шонберг, президент на компанията за посредничество и развитие на недвижими имоти PrimeSitesCT, съгласен е. „Кухнята е най -важното пространство в един дом днес - и от гледна точка на домашната стойност това означава, че е най -много важно пространство, за да получите право да получите най -високата възвръщаемост на доларите за подобряване на дома. " Всяка надежда за собствениците на жилища с ограничен бюджет не се губи. Schoenberg препоръчва намаляване на разходите чрез инсталиране на нови врати на шкафове вместо пълен комплект кухненски шкафове или актуализиране на уреди на минимум. Почти всички преустройство на кухня осигуряват най-малко 100 процента възвръщаемост на инвестициите, като малки и средни подобрения дават най-добра възвръщаемост.
Повече ▼:Имате ли нужда от разрешение за строеж за това?
6. Когато се съмнявате, на сцената
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация, споделена от I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Дръжте този съвет в задния си джоб за единадесетия час, когато се отчайвате да продадете дома си и нямате време да започнете основен ремонт. В краен случай Лео Биевецки от RemodelingCalculator.org препоръчва да се свържете с добра домакинска компания за бързо връщане. Той казва Тя знае, „В някои случаи, ако инвестирате 10 000-15 000 долара, можете да спечелите допълнителни 20 000 долара, когато продавате дома си. Например, ако без постановка, една къща би се продала за 500 000 долара, а на сцената може да се продаде за 540 000 долара, защото хората обичат топлия вид на току -що ремонтирани домове.
