Закупуването на жилище за първи път е вълнуващо и променящо живота решение. Процесът може да се почувства непосилно на моменти, разбираемо, но има начини да го накарате да се чувства по-малко обезсърчителен, като се започне с това да знаете какво да следите на пазара на жилища. За начало купувачите трябва да проучат как тенденциите на техния местен пазар се сравняват с това, което се случва в цялата страна.
„Намерете жилищата, които са продадени наскоро във вашата гора и научете повече за тях“, казва Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com Пазарно наблюдение. „Колко време бяха на пазара? За колко надмощие са продали? Трябваше ли купувачите да направят основен ремонт след това? Тези подробности ще дадат на купувачите усещане за това колко конкурентен е техният местен пазар.
След това купувачите на жилища трябва да очертаят а строг бюджет относно ипотеката, застраховката и поддръжката на дома, за да им помогне да намерят жилища, които могат да си позволят и избягват търси жилища в горния край на този бюджет, защото жилищата на много пазари се оферират много по-високо питам. Ако купувачът позволи на емоцията да попречи, той може да се настрои за финансови проблеми. Има много входове и изходи
покупка на жилище, така че прочетете по-долу за допълнителна информация, която купувачите на жилища за първи път трябва да знаят.Покупката на жилище е огромен ангажимент
Преди да предприемете скок в собствеността на жилища, купувачите на жилища трябва да са 100 процента наясно, че това е голям ангажимент. Средният срок на ипотечния заем е от 15 до 30 години и въпреки че не е нужно да оставате в дома си за този период от време, ще искате да сте сигурни, че сте готови, преди да вземете ипотека.
Помислете дали имате някакви събития на хоризонта, които биха могли да повлияят на вашето местоположение, приходи или разходи и, ако е така, помислете за спиране на търсенето на дома. Освен това, ако сте сигурни, че искате да продължите в процеса, ще искате да знаете опциите си за заем. Има множество видове ипотечни кредити и видът на заема, който изберете, ще определи размера на първоначалната ви вноска, какъв тип жилище можете да закупите и други.
Вземете предварително одобрение за ипотека
Прескачането с главата напред в домашен лов е хубаво на теория, но определено ще искате да получите предварително одобрение на ипотека преди да започнете да сравнявате имоти, предлага Ракетна ипотека. Писмото за предварително одобрение е документ от заемодател, който ви казва колко пари за заем можете да получите. Тя се основава на вашата финансова информация, като W-2, банкови извлечения и кредитния ви рейтинг. Освен това е по-ценно от нещо като предварителна квалификация, защото вашият кредитор всъщност го има провери цялата ви финансова информация и потвърди, че можете да бъдете одобрени за получаване на определен заем количество.
Поддържането на вашия кредит е от решаващо значение
Ако купувате жилище за първи път, знайте, че когато го правите, не е препоръчително да отваряте нова кредитна линия, виждайки като кредитори ще изтегли вашия кредитен отчет, когато кандидатствате за предварително одобрение на ипотека и отново, преди да затворите къщата и съответстващата й ипотека.
Ако установят, че сте изтеглили друг заем или кредитна линия, че кредитното ви салдо се е увеличило или че сте започнали да извършвате закъснели плащания, това може да рискува окончателното ви одобрение. Няма за какво да се притеснявате - кредиторите просто искат да видят, че вашите модели на поведение са последователни и че сте надеждни, така че просто продължавайте да плащате сметките си навреме и не се ангажирайте с никакви рискови неща харчене.
Инспекторът може да промени играта
Ще искате да наемете професионален инспектор, преди да получите дом, за да можете да научите за конкретни проблеми с дома и след това да използвате резултатите за поиска отстъпки от вашия продавач. Ан сериозни пари Депозитното писмо често включва непредвидена проверка на дома, което би ви позволило да анулирате оферта и да не загубите депозита си в случай на обширен ремонт.
Разходите за затваряне са много реални
Не приемайте, че първоначалната ви вноска е единственото нещо, което трябва да затворите по ипотечния си кредит. Ще трябва също да покриете разходите за затваряне, преди да се нанесете. Разходите за затваряне са разходи, които отиват на вашия кредитор в замяна на организиране на определени услуги по заем. Ще видите точните си разходи за затваряне в документ, наречен Closing Disclosure. Като цяло можете да очаквате да платите от три до шест процента от общите разходи по заема при разходите за затваряне.
Според Rocket Mortgage, като купувач за първи път, може да се класирате за държавно обезпечени безвъзмездни средства или заеми, които помагат при разходите за затваряне. Освен това не е необичайно да помолите продавача да помогне за покриване на разходите за затваряне. Отстъпките на продавача могат да бъдат фиксиран процент от общите разходи за затваряне или да покриват специфични такси, като оценка или адвокатски хонорари. Ако обмисляте да поискате отстъпки от продавача, първо говорете с вашия агент по недвижими имоти, защото на горещите пазари това може да отблъсне някои продавачи.
Тази статия е създадена от SheKnows за Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Кредитор за равно жилище. Лицензиран в 50 щата. Моля посети RocketMortgage.com за повече информация.
