Вземете го от някой, който е бил там – закупуването на първата ви къща може да бъде най-вълнуващият и най-объркващият етап, който сте достигнали в живота си в зряла възраст. Единственият начин да оцелеете в строгия процес е да влезете с отворени очи. Тези вътрешни съвети ще ви предпазят от чувството, че сте направили най-голямата грешка в живота си в последния ден.
Съпругът ми и аз имахме добро преживяване закупуване на първата ни къща с помощта на страхотен брокер. Но след само няколко седмици, когато бях пребит до смърт от документи, мозъкът ми усети, че се нуждае от едномесечна почивка, за да изтрие спомена за цялата бюрокрация.
И тогава всичко върви както трябва. Всякакви недвижим имот агентът може да ви каже (докато се смеят маниакално под носа си), че закупуване на къща едва ли върви по план. Ще се случи нещо странно. Ще се намери вратичка. Някой дребен шрифт, който никога не сте си направили труда да прочетете, ще се върне, за да ви ухапе в задника.
Това е първата година, в която виждаме а нарастване на купувачите на жилища за първи път след повече от пет години, което означава, че много от 20 и 30-годишни са готови да заключат първата си къща. Досега през 2015 г. Поколението Y съставлява 68 процента от всички покупки на жилище за първи път. Макар че това е чудесно за икономиката, не е толкова страхотно за хилядите невежи, които скоро ще бъдат собственици, които нямат представа какво правят.
Повече ▼: Как да разберете, че купувате къща в правилния квартал
Ако сте изстъргали а първоначална вноска за първия ви дом, не се отдръпвайте все още. Можете да имате приятно преживяване при покупка на жилище за първи път, когато се научите да очаквате неочакваното:
1. Продавачът има предимство
Пазарът на продавачите е добро нещо - ако продавате. Бях купувач на пазара на продавачи, когато купихме първия си дом, което просто означаваше, че продавачът имаше надмощие. Това също означаваше още по-голям стрес за нас, чудейки се дали предложението ни някога ще бъде одобрено. Дженифър Де Виво, брокер и собственик на De Vivo Realty във Флорида, обяснява: „За съжаление, инвентарът на дома е на най-ниските нива за всички времена и продавачите седят добре. Ако един дом е на добра цена и в добро състояние, очаквайте силна конкуренция. Вчера отидох на шоу в хубав дом в желана част от града и имаше буквално седем агенти, паркирани извън дома в дъждовен ден, чакащи реда си да обиколят дома със своите клиенти!”
Тя съветва: „Знайте в детайли какво искате в следващия си дом и след това реалистично задайте очакванията си относно това, което местният пазар може да предложи във вашия ценови диапазон.
2. Ще бъдете прегазени без стратегия за наддаване
Както De Vivo обясни, това е пазар на продавачите и доверието на потребителите е на най-високо ниво. Това не означава нищо друго освен добра старомодна конкуренция, така че сложете шапката си за договаряне и се направете като на битпазар. De Vivo препоръчва: „Бъдете готови да обсъдите стратегиите за наддаване с вашия агент. Вашият агент трябва да ви съветва как да накарате вашата оферта да се откроява силно от останалите.
De Vivo казва: „Цената е важна, но и условията. Съкращаването на периода на проверка и внасянето на по-голям депозит ще ви помогне да влезете във вратата на горещия имот, който търсите.
3. Трябва да доплатите
Купуването на къща не е толкова просто, колкото плащането на цената, която видяхте в Zillow. Само ако беше толкова лесно. Научих по трудния начин, че има много неочаквани разходи, които се появяват преди затваряне - включително самите разходи за затваряне, оценени на два до пет процента от покупната цена. Ако живеете в голям град, можете да очаквате да плащате още повече от джоба си над исканата цена на вашия дом, казва Беки Данчик, агент по недвижими имоти в Charles Rutenberg LLC в Ню Йорк. „Има такси за строителство като такси за нанасяне и изнасяне, които могат да варират от няколкостотин до няколко от хиляда долара всеки и такси за кандидатстване за съвет от $500 до $700 или повече в зависимост от апартамента/кооперацията.
Тя продължава: „За етажната собственост в нови сгради купувачът ще заплати разходите, които обикновено се заплащат от продавача. Те включват адвокатски хонорари на продавача, както и данъци за прехвърляне в Ню Йорк и Ню Йорк.
Повече ▼:Как работи процесът на покупка на жилище
4. Отнема цяла вечност, за да получите отговор от вашата банка
Възбраните все още са налице, но не забравяйте - пазарът на недвижими имоти процъфтява и банките отделят много време, за да се върнат към купувачите, които преговарят за оферти. Колкото и да искате да скочите в този мечтан дом и да получите акта на ваше име, това вероятно няма да се случи веднага. De Vivo обяснява: „Брокерите във Флорида не са сигурни какво се случва, но мениджърите на активи на имоти, притежавани от банки, отнемат до две седмици, за да отговорят на оферти и преговори за цените. Може би това е внезапно натрупване на оферти за имотите им или може би банките изтеглят персонал в своите отдели REO (недвижими имоти, собственост на банката).
Тя добавя: „Каквото и да е, не се изненадвайте, ако чакате отговор.“
5. Отнема цяла вечност, за да получите отговор от продавача
Няма ли някой да се развълнува да получи оферта за къщата си? Какво е вземане толкова дълго да отговарят? В света на недвижимите имоти нито една новина все още не може да бъде добра новина – продавачът и/или техният агент по недвижими имоти може просто да са твърде заети, за да ви се свържат. Микеле “Войо” Войчеховски, автор на наградената книга за хумор Следващия път, когато се преместя, ще ме изнесат в кутия, предупреждава: „Не се отчайвайте като мен. Спомням си, че казах на съпруга си: „Как може да не приемат нашия договор? Правим справедлива сделка! ъъъъ Те ще ни отхвърлят и никога повече няма да получим дом, който да е толкова добър като този!“ Хм, оказва се, че те са приели нашата оферта; те просто бяха заети с неща, свързани със семейството."
„Не мислете автоматично, че мълчанието означава не. Това може просто да означава, че едно от децата на продавача е получило варицела, мама е била извикана по работа и Татко е вкъщи, опитвайки се да гледа бебе, докато кара друго дете да тренира по баскетбол“, казва Войчеховски.
Повече ▼:Смущаващи изповеди на агент по недвижими имоти
6. Отнема вечност, за да се затвори
Банките, които се влачат, са само част от проблема. Трябва също да вземете предвид комуникацията между агентите на купувачите и продавачите, времето за инспекции, заявките за ремонт и подаването на документи. Ако не знаете колко време отнема закупуването на къща от началото до края, процесът може да изглежда като цяла вечност. Данчик изчислява: „Очаквайте процесът на покупка да отнеме 2-3 месеца. Това е времето, което минава от приемането на офертата до датата на приключване.
„Продължителността на времето също ще зависи от това дали купувачът кандидатства за ипотека или не“, добавя тя.
