Изследователите казват, че целият процес на преместване в нов дом е едно от най -стресиращите събития, през които преминаваме през живота си. Но с внимателно планиране, внимание към детайлите и ясен фокус, целият процес може да не е толкова болезнен, колкото бихте очаквали. Научете повече тук!
Въпреки че винаги ще има неща извън контрола на всеки продавач на жилища, тези неща, които вие мога контролът може да промени всичко. Но не изпреварвайте много - това е моментът за планиране. Ето какво трябва да направите!
1. Вземете безплатни оценки и безценни съвети.
Агентите за недвижими имоти ще ви дадат безплатна оценка на жилище, защото в крайна сметка се надяват да ангажирате техните услуги, когато става въпрос за продажба на вашия дом. Затова използвайте опита на шепа местни и доверени агенти, които са известни с успеха си в продажбите и ги поканете да дойдат и да оценят вашия дом. След това попитайте какво той или тя смята, че можете да направите, за да увеличите стойността на вашия имот.
Агентите по недвижими имоти прекарват целия си професионален живот в проверка на къщи, за да знаят какво привлича купувач, какво го изключва - и какво трябва да направите, за да имате най -успешния, печеливш продажба. Повечето агенти по недвижими имоти с удоволствие ще ви дадат съвети, защото ако можете да увеличите стойността му, можете увеличете цената... и ако бъдат помолени да ви представляват, в крайна сметка ще получат повече комисионни от продажбата!
2. Определете общите разходи за продажба, покупка и преместване.
За да помогнете за тази стъпка, помолете един от агентите за недвижими имоти да ви даде разбивка на всички местни такси, комисиони, данъци и разходи, с които вероятно ще се сблъскате, когато продавате и купувате. Те трябва да включват такси на всеки агент по недвижими имоти, адвокатски такси, разходи за инспекция/геодезист и всякакъв потенциал данък върху капиталовите печалби.
Добавете към тези разходи разходите, които ще направите, когато купувате нов дом - и не забравяйте да включите всеки депозит, такси за ипотечен брокер, разходи за проучване, такси за ескроу, такси за собственост и застраховка. Не на последно място, вземете груба оферта от компания за преместване - обикновено въз основа на квадратурата на съществуващия ви дом и докъде се движите.
3. Определете бюджета си.
Ще искате да се свържете с настоящия си ипотечен кредитор и да ги попитате дали и какви санкции и такси ще понесете за предсрочно погасяване на съществуващия ви заем. Уведомете заемодателя си, че възнамерявате да продадете жилището си, и той ще ви даде актуална декларация за оставащата сума, която ще ви помогне да разберете колко реално ще ви струва продажбата условия. (Този номер, разбира се, ще бъде актуализиран с най -актуалната сума точно преди затваряне на ескроу.) Ако имате спестявания, доверие или други финансови ресурси, добавете тези към сумата, която ще имате под ръка, за да увеличите покупките си мощност.
4. Получете предварителна квалификация за заем.
Сега трябва да се обърнете към ипотечен кредитор и да работите с него, за да определите точно колко удобно можете да си позволите да вземете назаем. Брокерът ще вземе предвид много фактори, включително приблизителната цена на жилището, което купувате, каква сума можете да предплатите make, състоянието на продажбата на всеки съществуващ дом, колко печелите, нетната ви стойност-и ще разгледа този най-важен кредит резултат.
Целта е двойна: да разберете колко ще можете да похарчите за нова къща и да увеличите привлекателността си като купувач-тъй като сте предварително квалифицирани, те знаят, че сте сериозен кандидат и трябва да могат да затворят в рамките на шест седмици или така.
5. Наемете най -добрия агент по недвижими имоти.
След като вече сте се срещали и сте работили с агенти за недвижими имоти за оценката на вашия дом, свържете се с любимия си и го помолете да ви помогне да продадете дома си! Ако се съмнявате кой агент да изберете, говорете с приятели, семейство и колеги във вашия район, които наскоро са купили или продали жилище и поискайте лични препоръки. Трябва да се чувствате комфортно с избрания от вас агент - и трябва да сте сигурни, че той ще продаде къщата ви възможно най -бързо, ефикасно, честно и ефективно.
След като изберете своя агент, преминете през цялата им маркетингова стратегия за вашия дом и се уверете са доволни от подхода си и че ще направят всичко необходимо от тях, за да помогнат Вие. Също така ги помолете да преоценят дома ви въз основа на работата, която сте свършили с него, и всички пазарни движения, които са се случили през това време.
6. Започнете да търсите новата си къща.
Сега, когато имате ясен бюджет, можете да започнете вълнуващия процес на търсене на нов дом. Може да ви се стори досадно да разполагате с всички финансови факти и цифри, преди да тръгнете да търсите тази мечтана къща, но оттам като поставите основите първо, ще бъде по -малко вероятно да получите сърцебиене, след като се влюбите в неподходящ, непосилен У дома. Вместо това ще се подготвите за успех.
7. Дайте на вашия дом преобразяване!
Докато все още разглеждате къщи, пристъпете към ремонти, ремонти и тежка работа, необходима, за да изведете къщата си на върха на пазара. (Прочетете повече за защо и как да подготвите екстериора на вашия дом за продажба тук.)
Първите впечатления наистина имат значение, така че ще трябва да прегледате всеки аспект на вашия дом. Какво ще привлече погледа на купувача - фантастичните пропорции на стаята или мъртвото растение на прозореца? Разходете се през всяка стая и не само се опитайте да я погледнете със свежи очи, но и другите си сетива. Оценете как мирише (лошите миризми могат сериозно да изплашат купувачите) и звуците - има ли тропащи тръби, хлабави дъски или скърцащи врати?
Що се отнася до подобренията, които правите, направете ги добре. Неравномерното или капково боядисване не е особено подобрение. Нито инсталирането на плочки е неравномерно (дори и да е великолепно), нито добавянето на нещо като изгодна евтина или несъответстващи комплекти кранове.
8. Бъдете възможно най -гъвкави.
Ако можете да отговорите бързо на искане за гледане и да бъдете гъвкави по отношение на затварянето на ескроу, ще направите всичко възможно да смажете колелата за продажбата на вашия дом.
И като поддържате дома си възможно най -подреден, трябва да можете да кажете „да“ на искане за гледане в един момент. Започнете да опаковате несъщественото, веднага щом решите да се преместите, и наемете временно складово помещение, за да извадите всички тези допълнителни неща извън сайта.
Скочете с двата крака
Да, пазарът на жилища може да е труден - което наистина означава, че трябва да сте толкова по -подготвени, за да се конкурирате. Но с интелигентността и решимостта да видите целия процес на продажба на жилища, можете да заредите този движещ се камион по -рано, отколкото си мислите!
