Едно от най -добрите неща за притежаването на собствен дом е, че сте свободни да правите ремонти или допълнения, които отговарят на вашия стил. Недостатъкът? Много от тези промени не се харесват на другите, което затруднява продажбата на къщата ви, когато дойде времето. Ето няколко, които трябва да избягвате.
Ремонт на дома проекти и подобрения са чудесен начин да внесете собствената си личност във вашия дом. Но това обикновено е проблемът, когато отивате да продавате къщата си - това е твърде „вие“. Попитахме дизайнер и няколко агентите за недвижими имоти какви ремонти и актуализации трябва да избягвате, ако планирате да продадете жилището си скоро или след няколко години път.
Голяма външна палуба
„Някои хора строят настилки, които правят къщата по-малка и я правят по-малка и обикновено е малко привлекателна“, казва награденият художник и дизайнер Пабло Соломон. "Повечето палуби изискват толкова много поддръжка, че трябва да изградите възможно най -малката палуба, която да отговаря на вашите нужди и мащаба на вашата къща и двор."
Какво да направите вместо това: Изградете палуба, която е полезна за хранене на открито или забавление, но поддържайте размера в съответствие с къщата. „Също така предлагам да се използват материали, които траят вечно с малко поддръжка, като спасени тухли, камък, бетон и т.н.“, добавя Соломон.
Фалшиви капаци
Те по някакъв начин са се превърнали в допълнение към външната част на къщата ви. „Това може да струва скъпо и, освен ако къщата ви не е в колониален стил, често просто изглежда по -малко от ласкателна“, казва Соломон.
Какво да направите вместо това: Инсталирайте хубави нови прозорци, които имат декоративен елемент, който е вечен, като кръстосани прозорци или прозорци с двойно окачване. Те не само ще подобрят външния вид на къщата от бордюра, но и ще се радвате на икономия на енергия, ако подменяте по -стари прозорци.
Басейн
„Основно подобрение в дома, от което да стоите далеч, би било добавянето на вътрешен басейн“, казва Чад Данекер на Dannecker & Associates в Сан Диего, Калифорния. „Не само, че са скъпи за инсталиране и поддръжка, наземните басейни обикновено отнемат от общата стойност на дома“, добавя той. „Докато всеки мечтае за красив басейн, разходите обикновено не се възстановяват при продажбата“, казва Соломон. „Изключение би бил приказният безкраен басейн, който отвежда окото ви към невероятен фон на планини или океан.“
Какво да направите вместо това: Съсредоточете се повече върху заден двор, който е лесен за забавление, със зони за външни мебели за хранене, скара за барбекю и може би дори малка функция за вода като фонтан. Ако наистина искате пул за краткосрочен план, евтин надземен басейн за няколко стотин долара може да бъде най-доброто решение.
Изработени алеи
Има някои невероятни материали и дизайн за алеята на вашия дом, но наистина ли добавят стойност към вашия дом? „Изработените бетонни модели на алеята не вдигат цената в очите на повечето хора“, казва Майк Рориг, брокер на недвижими имоти с Park Place Real Estate в Бийвъртън, Орегон. Още една грешка на алеята? Превръщането на целия ви преден двор в паркинг. „Докато може да предпочетете да паркирате три пикапа и две коли на някогашната поляна, за да можете да използвате гаража си за работа с мотоциклети, повечето хора предпочитат двор и гараж“, казва Соломон.
Какво да направите вместо това: Поддържайте дизайна и материалите на алеята прости, но добавете ефект с цветни лехи или други насаждения по стените на алеята.
Уникални ремонти на баня или кухня
Ремонтирането на баня или кухня са едни от най-популярните ъпгрейди, но най-добре е да поддържате избора си модерен и не прекалено отгоре. „Не правете нищо прекалено стилизирано“, казва Рориг. „Никой купувач не иска да купи дом с нова кухня или баня, която изглежда ужасно за тях.“
Какво да направите вместо това: Придържайте се към съвременния избор за плочки, гръб, плотове и шкафове. „Няколко клиенти казваха:„ Не мога да платя толкова много за къща, когато искам да изтръгна новата им кухня. “Неутралните са най -добрите, защото ще отговарят на повече от търсещите купувачи“, добавя Рориг.
Прекалена, извънгабаритна входна врата
Соломон казва, че страхотната врата е голямо подобрение, ако отговаря на декора и мащаба на дома. „Това е като тук в Texas Hill Country, където имам прекрасно историческо ранчо от 1856 г.“, споделя той. „Милионерите с хиляди акра имат входни врати, които обикновено са с вкус и скромни. Хората с три декара и къща с едно ремарке имат порта, подходяща за римска вила.
Какво да направите вместо това: Съсредоточете се върху това да направите влизането във вашия дом приветлив. Изберете цвят на вратата, който добавя интерес, след това добавете саксийни растения, решетка, скална пътека или други детайли, които привличат посетителите ви точно до вратата ви.
Заслони
Наречете го безопасна стая или заслон, подготвящ съдния ден, но експертите го наричат забрана, ако планирате да препродадете дома си скоро. „Подготовката е начин на живот, който напоследък набра много инерция; от гледна точка на жилищната стойност, това няма да помогне и също така често отклонява от крайната оценка “, казва Данекер.
Какво да направите вместо това: Търсите начини да увеличите чувството си за сигурност в дома си? Инсталирайте алармена система за кражба с охранителна камера на открито, което може да е място за продажба, когато е време за преместване.
Още ремонт на дома
Ръководство за обновяване на кухнята
Опции за дизайн на пода, за да добавите модел към вашето пространство
5 съвета за прекрасен вход
