إذا كنت مستعدًا لطرح منزلك في السوق ، فمن المحتمل أنك بدأت العملية الشاقة لتجهيزه للمشي وفتح المنازل. ولكن إذا لم يكن الرينو الكامل في ميزانيتك - مهلاً ، فأنت تبيعه على أي حال ، أليس كذلك؟ - هناك بعض التحديثات الرئيسية التي لا تزال تتباهى بعائد كبير على استثمارك.
"السبب ، لنكن حقيقيين: هناك أشياء معينة ستجعل مشتريًا محتملاً يعمل ، وفي أغلب الأحيان ، هي أشياء كانت مدرجة في قائمة مهامك لبعض الوقت. الخبر السار هو أنك لست مضطرًا إلى كسر البنك لإجراء هذه التحسينات.
فيما يلي سبعة إصلاحات وترقيات يجب أن تأخذها في الاعتبار عند بيع منزلك.
1. كبح الاستئناف
الجزء الخارجي من منزلك هو أول ما يراه المشترون المحتملون عندما ينسحبون منه ، لذلك من المهم إعطاء انطباع أول جيد. لحسن الحظ ، يمكن أن يعني هذا القليل من الضغط لغسل منزلك أو طلاء باب دخولك لجعله ينبثق. بالطبع مذهل يمكن أن تكون المناظر الطبيعية نقطة بيع رئيسية، لكنها تأتي مع بعض المحاذير. يمكن لساحة ذات مناظر طبيعية احترافية أن تدر قرشًا كبيرًا ، ويستغرق الأمر عدة سنوات من النمو للحصول على أكبر عائد على استثمارك. ومع ذلك ، فإن إضافة عدد قليل من أحواض الزهور الساحرة ستضيف تأثيرًا على جاذبيتك الحالية.
2. الأجهزة
إذا كنت قد قضيت أي وقت فراغ في مشاهدة عروض تحسين المنزل أو البحث عن منزل على HGTV ، فأنت تعلم عدد المرات التي يعلق فيها المشترون المحتملون على الأجهزة القديمة - يحب المشترون أن يروا الأجهزة المطابقة وبشكل أكثر تحديدًا ، تلك المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ. إذا كانت ميزانيتك تسمح باستبدال واحد فقط ، فاستبدل ثلاجتك القديمة بثلاجة ذات باب فرنسي من الفولاذ المقاوم للصدأ. يمكنك دائمًا إعطاء بقية أجهزتك (إذا كانت جديدة إلى حد ما) دفعة جمالية من خلال الألواح اللاصقة من الفولاذ المقاوم للصدأ. ولكن ، على الأقل ، فإن استبدال ثلاجتك القديمة سيجذب المشترين.
3. دهان داخلي
للتسجيل ، لا ينصح المحترفون بطلاء منزلك بالكامل قبل إعادة بيعه - ما لم تكن كل غرفة مفردة ذات لون مشرق أو مميز بشكل خاص. بدلاً من ذلك ، ركز على منح غرف قليلة وظيفة طلاء جديدة بطريقة محايدة حديثة. الألوان المحايدة الحقيقية مثل الرمادي والبيج هي دائمًا رهانات ألوان الطلاء الآمنة من الفشل. إذا كنت لا تستطيع العيش بدون القليل من الألوان ، ففكر في لون محايد "جديد" مثل الأزرق الباهت أو الرمادي الفاتح والأخضر. حاول أيضًا التأكد من أن قصة الألوان في جميع أنحاء المنزل متماسكة. أما بالنسبة لأي جدران لا ترسمها ، فقم بضرب أي خدوش أو لطخات باستخدام Magic Eraser واتصل بها يوميًا.
أكثر: 7 أشياء تعلمتها عندما رسمت بيتي
4. إعادة تشكيل حمام صغير
إذا كنت قد سمعتها مرة واحدة ، فقد سمعتها مائة مرة على الأقل - يرغب المشترون في رؤية الحمامات والمطابخ المحدثة (المزيد عن الأخير في دقيقة واحدة). وفقًا لمسح أجراه Bankrate.com ، قال 42 بالمائة من المتخصصين في العقارات الحمام من اهم الغرف مشتري المنازل يريدون أن يروا في حالة جيدة. بالتأكيد ، قد يكلفك عمل حمام رينو كامل ذراعك ورجلك ، لكن لحسن الحظ ، لا يجب أن يأتي ذلك إلى هذا الحد. إصلاحات بسيطة مثل سد الحوض وإعادة حشو البلاط وإزالة أغطية الجدران القديمة والإزالة أبواب الدش القديمة لخلق الوهم بمساحة أكبر تقطع شوطًا طويلاً في أذهان المشترين المحتملين. إذا تعاملت معهم جميعًا من أجل إعادة تشكيل حمام صغير كامل ، فأنت تقف على هذا النحو استرداد 102 بالمائة من استثمارك.
5. إعادة تشكيل مطبخ صغير
اتجاهات المنزل تأتي وتذهب ، ولكن يبقى المرء مع المثابرة القوية: يظل المطبخ قلب المنزل. وهكذا فإن القول المأثور في العقارات القديمة هو أن المطبخ يبيع المنزل أكثر من أي غرفة أخرى. إذا كان مطبخك بحاجة إلى إصلاح تجميلي بسيط ، فأنت محظوظ! يمكنك الابتعاد مع إعادة تشكيل مطبخ بسيط. قد يشمل ذلك تحديثات مثل الخزانات والأدراج التي تعيد المواجهة ، أو تبديل التركيبات والأجهزة ، أو تثبيت الإضاءة المريحة أو ترقية أسطح العمل إلى الحجر الطبيعي. وفقًا لـ HGTV ، تقدم إعادة تشكيل المطبخ الصغيرة عائدًا بنسبة 98.5 بالمائة على استثمارك في إعادة البيع.
أكثر:قد يفاجئك ما لا تعرفه عن عروض ترتيبات المنزل
6. التفكيك
قد لا يبدو الأمر كبيرًا بالنسبة لك ، ولكن بالنسبة للمشتري المحتمل ، يمكن أن يكون السير في منزل مليء بالأشياء بمثابة إقبال تام. لأن كل الفوضى تجعل من الصعب تصور المساحة بممتلكاتهم بدلاً من لك ، فإن إلغاء تخصيص المساحة قدر الإمكان أمر لا بد منه قبل أن تفتح منزلك أمام الإمكانات المشترين. الخبر السار هنا ، بالطبع ، هو أن هذا لا يكلفك شيئًا. في الواقع ، يمكنك حتى كسب بضعة دولارات إذا كان لديك بيع في ساحة أو بيع بعض ممتلكاتك غير المستخدمة. لكن حتى جلب محترف لن يضع حدًا كبيرًا في ميزانيتك.
7. استبدال باب الدخول
لعدة سنوات متتالية ، احتلت مقايضة مفاجئة إلى حد ما المرتبة الأولى في مشروعات التحسين - استبدال باب الدخول. إنه ليس تغييرًا جذريًا. إنه ليس تغييرًا عالي التكلفة بشكل خاص. لكنها من النوع الذي يسترد دائمًا ما يقرب من 100 في المائة من تكلفته ، خاصةً إذا كان باب الاستبدال من الصلب. من المحتمل أن يكون المنطق الكامن وراء هذا التحديث ذا شقين: يرغب المشترون المحتملون في الشعور بالأمان ، كما أن باب الدخول الجديد يمنح جاذبية كبيرة دفعة تجميلية كبيرة.
أكثر:هل تحتاج إلى رخصة بناء لذلك؟
تمت رعاية هذا المنشور من قبل The Home Depot. احصل على أفضل مدخرات الموسم على أحدث منتجات الأجهزة المبتكرة من أفضل العلامات التجارية في الصناعة لفترة محدودة خلال حدث RWB.
