HGTV يجعل تقليب البيوت يبدو سهلاً ، لكن الحقيقة قد تكون أكثر تعقيدًا بعض الشيء. إذا كان لديّ نيكل مقابل كل دفعة من إلهام تجديد المنزل / الهستيريا التي حصلت عليها بعد مشاهدة حلقة واحدة فقط من الاخوة الملكية أو الوجه أو بالتخبط فيغاس على الرغم من افتقاري التام للخبرة في مجال البناء أو العقارات ، كان لدي ما يكفي من النيكل لتمويل مشروعي فعليًا. تجعل هذه العروض المنازل المتقلبة تبدو تجربة أنيقة ومرضية ومربحة. يكفي أن تجعل الكثير يلتقط صفحات العقارات ويبدأ في طلب أدوات كهربائية على Amazon. ولكن قبل أن تحصل على نظرة خاطفة لنفسك ، خذ نفسًا عميقًا - فهناك الكثير من الأمور المتعلقة بتقليب المنازل التي لا تظهر لك هذه العروض عادةً.
من المحاسبة المعقدة إلى التعامل مع اللوائح والأنظمة والضرائب الخاصة بالمدينة ، هناك جانب غير مبهج لتقلب المنزل لا نراه مطلقًا. لن تشعر بالرضا كثيرًا عن العمل وراء الكواليس ، لكنه لا يقل أهمية عن التأكد من أن ترقية مطبخك تسير وفقًا للخطة الموضوعة.
قبل أن تترك عملك وتنطلق في مغامرة متقلبة ، تابع القراءة لتتعلم المزيد عن الحقيقة الجريئة للمنازل المتقلبة.
1. ربما لن تصبح ثريًا
لا تنخدع بما تراه على التلفزيون. كتب المستثمر والمطور العقاري جاستن بيرس لصحيفة واشنطن بوست أنه في الواقع من الصعب حقًا تحقيق قدر كبير من المال كفرد تقليب المنازل. حتى إذا كنت تبيع منزلًا مقلوبًا بأكثر مما اشتريته من أجله ، فستحتاج في عملية التقليب إلى دفع ثمن أي مواد التي تستخدمها لمشاريع DIY بالإضافة إلى تكاليف العمالة والمواد للمهنيين (مثل السباكين والكهربائيين والنجارين وتنسيق الحدائق ، إلخ.). عليك أيضًا التفكير في الضرائب والفوائد على أي قروض تحصل عليها لشراء المنزل والوكلاء العقاريين. أنت لا تعرف أبدًا كيف سيحدث الانقلاب ، لذلك هناك دائمًا خطر عدم جني الأرباح على الإطلاق - وقد ينتهي بك الأمر في الواقع إلى إغراق المال في المنزل.
أكثر:الوجه أو التقليب يحصل على مضيفين جدد: من هم أوبري وبريستول ماروندي؟
2. إنه متورط بشكل لا يصدق
يعتقد الكثير من الناس أن تقليب المنازل هو شيء يمكنهم القيام به في عطلات نهاية الأسبوع بينما يحتفظون بوظائفهم العادية ، ولكن الحقيقة هي أنه يمكن أن يكون أكثر من ذلك بكثير. قال لين هو صاحب منزل محترف سي إن إن، "إنه ليس ساحرًا وهو عمل حقيقي ، التعامل مع ممتلكات إجمالية."
إذا تلقيت مكالمة طوارئ من المقاول الخاص بك (إذا تم اكتشاف الأسبستوس أو العفن ، إذا كان هناك سباكة المشكلة) ، فقد تضطر إلى ترك العمل للتعامل مع المشكلة على الفور أو المخاطرة بخسارة أموال كبيرة على خاصية.
إذا كنت تخطط لإجراء أي تجديدات بنفسك ، فقد تجد نفسك فوق رأسك أيضًا.
ناهيك عن العمل الذي يندرج في إيجاد منزل مناسب للبدء به ، وإجراء المقابلات وتوظيف النجارين والعمال المهرة للعمل في المنزل وإيجاد سمسار عقارات.
3. كل بيت مختلف
قد يكون لديك قلب ناجح لأول مرة فقط للعثور على الفاشل في الثانية. من الصعب معرفة ما يحدث في "عظام" المنزل حتى تبدأ في التجديد ، وبينما قد يكون أحد المنازل قد تم تحديثه بالكهرباء ، وتجفيفه تمامًا الجدران في الحمام والأطر التي تصل إلى رمز ، قد يكون آخر يختبئ العفن ، والأسبستوس وظيفة الأسلاك اليدوية غير المطابقة للمواصفات والكوابيس الأخرى أسفل السطحية. أنت لا تعرف أبدًا ما قد تحصل عليه ، لذلك إذا لم تكن مستعدًا للتعامل مع المفاجآت على طول الطريق (ماليًا و نفسيا) ، قد لا يكون التقليب مناسبًا لك.
أخبر فليبر ومفتش المنزل مايكل مارلو يناسب الأعمال الصغيرة أن الحصول على منزل تفتيش هو خطوة حاسمة. قال مارلو: "إن الفحص الشامل للمنزل سيساعد في منع حدوث مفاجآت غير مرغوب فيها على طول الطريق". بمجرد أن ينتهي المقاول من فحصها ، قم بفحصها مرة أخرى من قبل مفتش منزل آخر لسببين. أولاً ، يمكنك التأكد من قيام المقاول الخاص بك بكل ما كان من المفترض القيام به وأنه قام بذلك بشكل صحيح. وثانيًا ، يمكنك بعد ذلك استخدام تقرير الفحص هذا كأداة عندما تحتاج إلى التفاوض مع المقاول الخاص بك. "
4. العثور على التمويل صعب
يعتقد الكثير من الناس أنه يمكنهم التقدم بطلب للحصول على قرض من بنكهم والاستعداد لبدء الانقلاب ، لكن العثور على تمويل لقلب المنزل أمر صعب للغاية في الواقع. مدرب عقارات وصاحب WeLend يقول Peter Vekselman لـ SheKnows ، "قد يكون من الصعب الحصول على تمويل من أجل الإصلاح والوجه. عادة ما يتطلب المقرضون التقليديون ائتمانًا مثاليًا ، وغالبًا ما تكون العملية طويلة. من الأفضل العثور على مُقرض يعمل مع الزعانف ولديه عملية تقديم سهلة ، ويتطلب جزءًا صغيرًا من الدفعة المقدمة ويكون له وقت استجابة سريع ".
أكثر: 10 أشياء يجب معرفتها عن نجوم "فليب أو فلوب أتلانتا" الجديدة لقناة HGTV
5. إنه صعب إذا لم تكن محترفًا
إذا لم تكن تعمل بالفعل في مجال التقليب أو تجديد البيت، يلاحظ Investopedia أنك ستحتاج إلى ذلك تعتمد على الكثير من الناس لمساعدتك في جعل رؤيتك حقيقة واقعة. توظيف الأشخاص المناسبين للوظيفة - النجارين ، والمقاولين العامين ، والمصممين ، والسباكين ، إلخ. - تستغرق وقتًا طويلاً ، وإذا لم تكن على دراية بالفعل ، فقد يكون من الصعب تحديد السعر العادل ومن يمتلك المهارات والخبرة التي تحتاجها - ومحاولة توفير بضعة دولارات من خلال تعيين محترفين ذوي عروض أسعار منخفضة قد يؤدي بك إلى الصعوبة ماء. المهندس المعماري والمؤسس والرئيس التنفيذي لشركة يحلى أخبر جان براونهيل SheKnows ، "قد يؤدي قبول هذا العطاء الرخيص للغاية إلى عدم تمكن المقاول غير المرخص من الحصول على التصريح المناسب. بالإضافة إلى ذلك ، أنت مسؤول عن تكلفة الإصلاحات إذا كان العمل لا يتوافق مع قوانين البناء ، وهو أمر مهم بشكل خاص في إعادة البيع ".
سيتعين عليك إجراء الكثير من الأبحاث للتعرف على السوق الذي يوجد فيه منزلك حتى تتمكن من اتخاذ قرار بشأن التحديثات الصحيحة التي يجب إجراؤها على الممتلكات الخاصة بك. لا تريد المبالغة في تصميم منزل سيكون مكلفًا للغاية بالنسبة للحي ، ولكن معرفة مكان هذا الخط قد يكون أمرًا صعبًا.
6. الرياضيات جزء كبير منها
إذا كنت لا تحب طحن الأرقام ، فمن المحتمل ألا يكون تقليب البيوت هو ازدحامك. ستحتاج إلى تتبع اتجاه الأموال بدقة شديدة حتى لا تنفق أكثر مما ستجنيه في البيع النهائي. حتى حساب تلك التوقعات يتطلب دماغًا رياضيًا. إذا كنت تقوم ببعض الأعمال اليدوية ، فستحتاج أيضًا إلى فهم قوي للهندسة. إذا كان هذا لا يبدو ممتعًا أو ممكنًا بالنسبة لك ، فقد يكون من الأفضل ترك التقليب لنجوم التلفزيون المفضلين لديك. مرحبًا ، يمكنك توفير المال الذي كنت ستستثمره في خاصية التقليب الخاصة بك لإجراء بعض الترقيات لمكانك الخاص.
