إذا كنت على وشك التوقيع على الخط المنقط لقرض منزلك ، فتأكد من مراعاة هذه النقاط الرئيسية لضمان حصولك على أفضل صفقة لك.
إن اختيار القرض السكني المناسب لا يقل أهمية عن اختيار العقار المناسب - فأنت بحاجة إلى مراعاة ظروفك الفردية والتأكد من اتخاذ القرار المناسب لك. قد يؤدي التوقيع على السطر المنقط لعقد قرض المنزل الذي لا يناسب احتياجاتك إلى أن تكون مقيدًا بالدفع مقابل ميزات لا تحتاجها و تعاني من الكثير من الضيق في المستقبل ، لذلك من المؤكد أن تأخذ بعض الوقت الإضافي وتختار الأفضل لك ظروف!
خذ الوقت الكافي للتحقيق في جميع الخيارات المتاحة لك وتحديد إيجابيات وسلبيات مختلف قروض الإسكان المعروضة. تحدث إلى سماسرة الرهن العقاري والبنوك والأصدقاء الموثوق بهم ومستثمري العقارات ذوي الخبرة للحصول على فكرة أفضل حول ما هو موجود وما قد لا تحتاجه وما قد لا تحتاجه.
هناك العديد من العوامل المختلفة التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار عند البحث عن قرض لشراء منزل ، لذلك قمنا بتجميع قائمة أساسية بالأشياء التي تحتاج إلى التفكير فيها لتنقلك إلى المسار الصحيح. بالطبع ، هذه ليست قائمة شاملة ويجب عليك دائمًا طلب المشورة المهنية قبل توقيع أي عقد.
أساسيات
فكر في المبلغ الذي تريد اقتراضه - ومقدار قدرتك الواقعية على سداده. فقط لأن المقرض عرض عليك مبلغًا معينًا ، فهذا لا يعني أنه يجب عليك تناوله. ضع في اعتبارك ما سيحدث إذا تغيرت ظروفك ، مثل فقدان وظيفتك ، أو مرضك أو ارتفاع معدل الفائدة المتغير. لا تمد نفسك مالياً وإلا فقد يكون الأمر مؤلمًا للغاية لمدة 25-30 عامًا.
إذا لم تدخر الكثير لإيداع القرض ، فقد تضطر إلى دفع تأمين الرهن العقاري للمقرضين (LMI). هذا مطلوب بشكل عام إذا كنت تقترض أكثر من 80 في المائة وتحمي البنك في حالة تخلفك عن سداد أقساط الرهن العقاري.
نوع القرض
هناك عدة أنواع مختلفة من منتجات القروض في السوق. الأكثر شيوعًا تشمل:
- المتغير الأساسي: سيختلف مبلغ السداد الخاص بك ، اعتمادًا على سعر الفائدة في ذلك الوقت.
- المتغير القياسي: على النحو الوارد أعلاه ، ولكن عادةً مع مزيد من المرونة من حيث الميزات.
- سعر الصرف الثابت: معدل الفائدة ثابت لفترة زمنية معينة ، على سبيل المثال سنة أو خمس سنوات.
- الانقسام / الجمع: هذا هو مزيج من متغير قياسي وقرض منزل بسعر ثابت.
- تمهيدية / شهر العسل: يوفر هذا معدل فائدة أقل لفترة قصيرة ، وعادة ما تكون أول 12 شهرًا من قرض المنزل الخاص بك ، والذي يعود بعد ذلك بعد الفترة التمهيدية.
- وثيقة منخفضة: هذا للمقترضين الذين لا يستوفون المعايير المعتادة لقرض المنزل ، على سبيل المثال العاملين لحسابهم الخاص أو أولئك الذين لديهم تاريخ ائتماني ضعيف.
سمات
تعتبر بعض ميزات القروض ضرورية ، بينما قد لا ينطبق البعض الآخر على ظروفك الفردية. ضع في اعتبارك هذه الميزات المشتركة وما إذا كنت بحاجة إليها أم لا.
- دفعات السداد الإضافية
- مرفق إعادة الرسم
- تغيير وتيرة السداد
- قابلية التنقل
- أقساط سداد القرض المخصوم مباشرة
- تعويض حساب
- ائتمان الراتب
- عطلة السداد
مصاريف
تعتبر الرسوم من الاعتبارات الرئيسية الأخرى عند التسوق للحصول على قروض لشراء المنازل. على الرغم من أن الميزات المذكورة أعلاه قد تبدو جذابة ، فقد يأتي الكثير منها بتكلفة إضافية. يمكن أن تشمل رسوم القرض ما يلي:
- رسوم التقديم / البدء
- رسوم التقييم
- رسوم معاملات الحساب
- رسوم التحويل
- رسوم شهرية / سنوية مستمرة
- رسم إعادة الرسم
- رسوم الخروج / الخروج
- رسوم إعادة التمويل
- رسوم سداد القرض المبكر
تأكد من إنشاء أداة مقارنة عبر الإنترنت لمعرفة التكلفة "الحقيقية" للقرض ، والتي تأخذ في الاعتبار معدل الفائدة بالإضافة إلى الرسوم والنفقات الأخرى.
المزيد من النصائح المالية
شراء الملابس الآن وتوفير المال في وقت لاحق
تطبيقات القسيمة لتوفير المال
كيفية إنشاء الميزانية
