في الآونة الأخيرة ، تم الإبلاغ عن حالات حبس الرهن عند أدنى مستوياتها منذ ديسمبر 2006. في الواقع ، اعتبارًا من ديسمبر 2013 ، انخفضت حالات حبس الرهن بنسبة 37 في المائة عن العام السابق ، كما ذكرت RealtyTrac ، المسوق عبر الإنترنت للممتلكات الممنوعة ، و CNN Money. إنه خبر سار! لكننا نعلم جميعًا أن "حبس الرهن" حدث سلبي. إذن ، ما الذي يعنيه الرهن بالنسبة لك حقًا ، على الفور وفي الطريق؟
رصيد الصورة: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images
ارتفاع معدلات الائتمان
كن مستعدًا لرؤية معدلات الائتمان الخاصة بك ترتفع بعد إغلاق الرهن. وغني عن البيان أن الدائنين الآخرين قد يشعرون بعدم الارتياح بشأن ما إذا كانوا سيحصلون على ما تدين لهم به. كن مستعدًا للنضال ليس فقط مع بطاقات الائتمان ، ولكن قروض السيارات والمشتريات الأخرى. إذا كان حبس الرهن هو الخطأ الرئيسي الوحيد لديك ، فقد تتمكن من استعادة درجة ائتمان جيدة بعد 24 شهرًا. ومع ذلك ، إذا كانت مجرد تداعيات واحدة من بين عدة تداعيات ، فقد لا تتمكن أبدًا من التعافي تمامًا.
تحديات شراء منزل آخر
هل تحلم بشراء منزل آخر؟ كن مستعدًا للانتظار لمدة خمس سنوات على الأقل ، إن لم يكن سبع سنوات. وكن مستعدًا لإثبات أنك تسدد فاتورتك في الوقت المناسب وأنك تمارس عادات مالية جيدة بشكل عام. إذا تمكنت من إثبات أن حبس الرهن الخاص بك كان بسبب ظروف مخففة (مثل الإصابة الشديدة أو المرض) ، فقد تتمكن من تقليص هذا الوقت إلى ثلاث سنوات.
شرح صاحب العمل
بعد الرهن ، هناك أيضًا فرصة قد تضطر إلى شرح الحدث لشركة التوظيف. يجوز للشركات إجراء فحوصات الخلفية والائتمان كجزء قياسي من عملية التوظيف. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت في وضع يسمح لك بالتعامل مع الأموال أو التعامل مع أي شيء مالي متعلق بعملك ، فمن المرجح أن يشككوا في حكمك بسبب حبس الرهن.
فواتير الضرائب
لا يعني مجرد خروجك من المنزل أنك أفلتت من جميع الفواتير. قد تتخلص من عبء سداد الرهن العقاري ، ولكن قد تنظر مصلحة الضرائب إلى مدفوعاتك المسفوحة على أنها هدية ، وبالتالي الدخل الخاضع للضريبة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون مسؤولاً عن ضرائب أرباح رأس المال بسبب بيع منزلك. على الرغم من أنها ليست عملية بيع بالمعنى التقليدي ، إلا أن مصلحة الضرائب تعتبرها عملية بيع بموجب قانون الضرائب. قد ترغب في مناقشة دخل الرهن العقاري وإلغاء الديون مع متخصص ضرائب لمعرفة كيف يتأثر وضعك الفريد.
تدمير عاطفي
إن الابتعاد عن منزلك والحي الذي قد تكون عشت فيه لسنوات عديدة - وخلق الكثير من الذكريات فيه - يمكن أن يكون معركة نفسية. قد يكون التعامل مع وضعك المالي الجديد أمرًا شاقًا ، أو قد تشعر بالحزن أو الخجل أو الإحراج. أحد الجوانب الإيجابية الصغيرة هنا هو أنه نظرًا لأن حبس الرهن أصبح شائعًا جدًا ، خاصة في السنوات الأخيرة ، فقد تجد الناس أكثر تفهمًا.
المزيد في المال والتمويل
كيفية طلب تقرير ائتماني
أكبر المشاكل المالية التي تواجهها العائلات
كيف تصبح لائقًا ماليًا في 5 خطوات سهلة
