الصورة تساوي ألف كلمة ، خاصة عندما تحاول إقناع الغرباء المثاليين بشراء منزلك.
إذا كنت في السوق من أي وقت مضى لشراء منزل (أو إذا سبق لك وضع إشارة مرجعية على منازل أحلامك على Zillow في الساعة الثانية صباحًا) ، فأنت تفهم هذا جيدًا. يبدو أن بعض المنازل قد تم تصويرها بواسطة محترف اعتاد العمل مع عارضات الأزياء ، بينما يبدو البعض الآخر وكأن طفلًا ما قد حصل على الكاميرا.
كأي العقارات سيخبرك الوكيل ، أن بيع المنزل بسرعة وبسعر جيد يتعلق بالعرض التقديمي (وغالبًا الموقع). يمكنك تزيين منزلك من خلال تحسين جاذبية كبح وتزيين العروض ، ولكن كل ما تبذلونه من الصعب سيذهب العمل سدى إذا لم يكن لديك صور قوائم جذابة لجذب المشترين المحتملين في باب. كما تشير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن مطاردة المنزل الحديث أصبح رقميًا إلى حد كبير - معظم ، إن لم يكن كل التصفح ، يتم عبر الإنترنت ، وينجذب الأشخاص على الفور إلى الصور الجميلة. أكدت دراسة حالة دولية حديثة باستخدام التصوير العقاري IMOTO ذلك منازل بها صور احترافية تم بيعها بنسبة 50 في المائة أسرع وأقرب بنسبة 39 في المائة من سعر الإدراج الأصلي.
أكثر:كيف تبيع منزلك أسرع مما كنت تعتقد أنه ممكن
يمكن أن تكون الصور الاحترافية خيارًا رائعًا لمساعدة منزلك على التميز إذا كنت تريد نقل ملكيتك بسرعة ، ولكن لا تيأس إذا لم يكن التصوير في حدود ميزانيتك. لا يزال بإمكانك رفع صور قائمتك إلى المستوى الاحترافي باستخدام النصائح الداخلية التالية:
1. نظف الغرفة
لقد صورت منزل جميل #العقارات#سمسار#التصوير في بحيرة بود ، نيوجيرسي. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- جورج (@ gmoretti41) 28 نوفمبر 2015
كنت تعتقد أن هذا سيذهب دون أن تقوله ، لكن الناس والحيوانات الأليفة يستمرون في الظهور في صور العقارات مرارًا وتكرارًا. تركز أفضل صور القوائم على غرفة واضحة ونظيفة ومصممة جيدًا - دون أن يتسكع أحد فيها. جوشوا جارفيس ، سمسار عقارات في فريق جارفيس ريالتي في دولوث ، جورجيا ، يبقيها قصيرة ولطيفة ، "لا تسمح للأشخاص أو الحيوانات الأليفة بالتقاط صورة".
2. لا تستخدم هاتفك
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
إليكم شخصًا آخر لا يحتاج إلى تفكير من جارفيس يحدث كثيرًا أكثر مما يرغب في الاعتراف به. يسلك الناس الطريق المناسب ويستخدمون كاميرا الهاتف المحمول للتصوير المنزلي ، عندما تم تصميم هذه العدسات للصور الشخصية وليس للعقارات. يعتبر جارفيس أن الكاميرا الحقيقية غير قابلة للتفاوض بشأن صور قوائم العقارات ، قائلاً: "العدسة ذات الزاوية الواسعة لا تقدر بثمن. أنا لا أتحدث عن عين السمكة. هذا ليس ما تريده. إنها زاوية عريضة فعلية. كنت تبحث عن نطاق 10 مم - 18 مم. يمكنك البحث في Google بهذه السهولة نسبيًا - فقط قل لا لعين السمكة ".
3. انطلق
#العقارات#التصوير هو فن. انظر الى هؤلاء # صورhttps://t.co/F7vfCGvN8d# يارب#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- جيفري سي هوغ (JeffreyCHogue) 6 نوفمبر 2015
اقترب من الجزء الخارجي من منزلك بالطريقة التي تريد أن يراها المشتري المحتمل. كما يشرح جارفيس ، يتضمن ذلك الانتقال إلى نطاق واسع لالتقاط لقطة أمامية رائعة يمكن إجراؤها باستخدام كاميرا عادية ، دون الحاجة إلى معدات خاصة. "يمكن أن تكون الصورة الأكثر أهمية ، ويجب ألا تلتقط المنزل فحسب ، بل يجب أن تمنح المنزل نوعًا من الجاذبية. يشرح جارفيس أن البحث السريع في معظم MLS سيكشف من يلتقط صورًا جيدة ومن لا يلتقطها.
4. تحسين الإضاءة الخاصة بك
عرض هذا المنشور على Instagram
# عشاء # احمر # حقيقي # realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
تم نشر مشاركة بواسطة دان @ your1stimpressionphoto (hometoursbydan_plus) في
قد يكون المطر في يوم الزفاف حظًا سيئًا ، لكن السماء الملبدة بالغيوم تصنع العجائب للتصوير الفوتوغرافي. جيري غروديسكي ، مصور معتمد ومدير وسيط في عقارات المزرعة والبحيرة في لودا ، إلينوي ، "على عكس الاعتقاد السائد ، فإن يومًا ممطرًا أو ملبدًا بالغيوم له فوائد للصور. غالبًا ما يكون تشبع اللون أفضل من يوم مشمس مع عدد أقل من الإبرازات والمناطق المظللة التي تنتقص من الصورة ". يقترح Grodesky تحسين الصور الداخلية باستخدام إضاءة داخلية مختلفة في عملية التجربة والخطأ ، "بدءًا من ألوان البرتقالي إلى الأرجواني إلى الأزرق: مصباح غرفة النوم هذا ، وضوء المتجر الفلوريسنت ، والنافذة المضاءة بنور الشمس والفلاش صورة. حاول التقاط صور متعددة باستخدام الأضواء المختلفة أو مزيج منها. ثم اختر الصورة الأكثر إرضاءً عند مراجعتها على سطح مكتبك ".
أكثر:7 طرق تصميم سهلة من الخبراء لجعل مشتري منزلك جاهزًا
5. ربط الأطراف السائبة
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
يعتبر التسوق لشراء المنازل مرة واحدة يتم فيها تشجيع المشترين على الحكم على الكتاب من غلافه. بمعنى ، الصور القذرة التي لا تبدو مكتملة ستجعل المشترين المحتملين ينقرون عليها مباشرةً. بينما ميليسا أصيل ، سمسار عقارات مشارك مع دوغلاس إليمان في نيويورك ، تقول إنها يمكن أن تكتب كتابًا عن هذه اللقطات الصغيرة الفوضوية ، وتشمل أفضل اختياراتها لتلميع الصور ، "أغلق المرحاض. التقاط وتنظيف وإزالة الفوضى: قم بإخلاء العدادات ، وقم بترتيب الأسرة ، وقم بإزالة المواهب والأشياء الشخصية قدر الإمكان ، و أغلق الأدراج وأبواب الخزانة. " وتضيف: "قم بإزالة السيارات من الممر وأمام منزلك عند تصوير الجزء الخارجي."
6. أطلق النار على الغرفة بأكملها
كيف تقيم هذا #مطبخ على مقياس من 1 إلى 10؟https://t.co/0k6MO4nOSL# دريم هوم#العقاراتpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (LennarSac) 28 ديسمبر 2015
لمنح منزلك ميزة "الزاوية الجيدة" ، قد يكون من المغري التقاط صور لنقطة محورية واحدة في غرفة تبدو أكثر جذابة ، لكن كريستي إدغار ، أخصائية العقود في مجموعة بيرس موردوك التابعة لمجموعة كيلر ويليامز الإسكندرية-كينغستاون ، تحذر من هذه الممارسة. تقول ، "لقد وجدت أن أهم الصور بشكل عام هي تلك التي تظهر الغرفة بأكملها. في كثير من الأحيان ، نرى قائمة بالصور التي تركز على زاوية أو مدخل أو شيء ما يجب أن يشعر الوكيل بأنه مهم ، ولكن إذا تم أخذه من السياق ، يصبح بلا معنى ".
7. ركز على أفضل الترقيات
عرض هذا المنشور على Instagram
|| خدمات قوائم العقارات || مطبخ رائع تصويره البارحة! الأسعار والمعلومات على: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor # listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor # مطابخ # مطابخ # مطابخ
تم نشر مشاركة بواسطة أريزونا قائمة وسائل الإعلام (arizona_listing_media) في
بينما تحتاج إلى التقاط صور لكل غرفة في منزلك لتقديم صورة كاملة ، يبحث معظم المتسوقين في المنزل عن شيء محدد. في استطلاع حديث أجراه موقع Owners.com على أكثر من 1000 بالغ في الولايات المتحدة ، مطبخ حديث ومنطقة تعليمية جيدة كانت السمتان الأكثر أهمية التي كان يبحث عنها المشترون المحتملون ، بنسبة 21 في المائة و 20 في المائة على التوالى. لذا ، إذا كان لديك مطبخ مُعاد تشكيله أو آخر ترقية منزل جذابة، تأكد من التقاط لقطة واضحة لصور القائمة الخاصة بك.
أكثر: كيف تجعل عرض المنزل جاهزًا مع الأطفال تحت الأقدام
8. قم بتحرير اختياراتك النهائية
عرض هذا المنشور على Instagram
15028 81B Ave، Surreynick_bc_real_estate_photo ضع طلبك عبر الإنترنت على www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise # رياليستاتيفوتوجرافي # رياليستاتيفانكوفر # فانكوفر # ريالتور # فانكوفر رياليستات #BCRealEstate #burnabyrealestate # ريتويت # ريتويت # ريتويت #surreyrealestate # Openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
تم نشر مشاركة بواسطة 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@ yourbestphoto.ca) في
خذ لحظة سريعة قبل أن تضغط على "إرسال" على صورك النهائية واطلب من صديق موثوق به أو أحد أفراد العائلة مراجعة جلسة التصوير الخاصة بك. يشجع Grodesky البائعين على الحفاظ على توازن صور القوائم الخاصة بهم مع الحد الأدنى من التركيز على الغرف الأقل أهمية في المنزل. يوضح ، "من بين 10 إلى 25 صورة تتيح لك MLS تنزيلها ، لا نحتاج إلى رؤية ثلاث صور حمام!" كقاعدة عامة ، يبحث المشترون عن لقطات ذات مغزى ، كما يقول جروديسكي ، دون التباطؤ كثيرًا في جزء واحد من المنزل.
