في اللحظة التي تقوم فيها بالتوقيع على الخط المنقط عند الإغلاق ، فأنت تحلم بالفعل بما ستفعله بعد ذلك. ولكن قبل أن تضخ المزيد من الأموال في "حفرة المال" ، من المفيد أن تعرف أيًا منها العقارات الترقيات تستحق وقتك واستثمارك.
إنه شيء واحد أن تبدأ في تثبيت منزل أحلامك على Pinterest. يعد تنفيذها أمرًا مختلفًا تمامًا بمجرد أن تبدأ في تسعير الإمدادات والاتصال بالمقاولين للحصول على عروض الأسعار. حتى المشروع الصغير الذي يمكن أن يدير لك بضع مئات من الدولارات قد لا يستحق وقتك إذا لم يضيف إلى قيمة منزلك. مشروع أكبر بآلاف الدولارات ، مثل مطبخ جديد أو سطح في الفناء الخلفي ، كان من الأفضل أن يستحق الأموال التي تنفق على التجديد.
إليك شيء يمكننا الاتفاق عليه جميعًا: تحسين المنزل ليست رخيصة. وفقًا لآخر التقديرات ، من المتوقع أن ينفق أصحاب المنازل ما يقرب من 3000 دولار على تجديد البيت في عام 2015 ، ارتفاعًا من 2370 دولارًا تم إنفاقها على المنزل المتوسط في عام 2011. لا تدع هذه الأرقام المحافظة تخدعك - يمكن أن تتأرجح نفقات تجديد المنزل على نطاق واسع ، من القليل إلى الكثير. عند حساب تكلفة أ
مجموع إعادة تشكيل المنزل، قدّر Red Beacon أن التغييرات التجميلية الطفيفة قد تصل إلى 343 دولارًا في النهاية المنخفضة ، حتى 18462 دولارًا لإصلاح المطبخ الرئيسي.ليس هناك ما يضمن أن إنفاق سنة من الرسوم الدراسية لطفلك في الكلية على منزلك سيعود لصالحك ، ولكن هناك عدة طرق لتحديد ما إذا كان تجديد البيت يستحق العناء. تتمثل الخطوة الأولى في أداء واجبك: تحقق من ترقية الحلم في إعادة عرض التكلفة مقابل تقرير القيمة لهذا العام لتحديد عائد الاستثمار المحتمل لمشروع معين في ولايتك.
والخطوة التالية هي سماعه من فم الحصان. لقد سألنا بعضًا من أفضل الخبراء العقاريين عن كيفية تحقيق التوازن المثالي: ما هي ترقيات المنازل ميسورة التكلفة التي يمكن أن توفر أفضل عائد على الاستثمار؟
1. يصلح التشطيبات
المرحلة الاولى #شاطئ دايتونا# كوندو# إعادة التصميم# جديد# جديد# خلفيات# جديد المفروشات القادمة في أسبوع pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- إريكا بنفيلد (FLQINTDESIGN) 14 أغسطس 2015
إليك كيفية غمس أصابع قدميك في الماء إذا لم تكن مستعدًا لإجراء تجديد كامل بعد: ابدأ بالتشطيبات. توضح مونيكا لازكاني ، الوسيط المرتبط بـ بيتر هومز وحدائق عقارات كانساس سيتي هومز. "النحاس المصقول يصرخ" مؤرخ! "ويميل إلى ردع المشترين. يمكنك نزع النحاس من منزلك دون إنفاق كومة من الذهب. استبدل الخزائن والمفصلات بأجهزة محدثة ومدفأة من النحاس المطلي بطلاء أسود غير لامع مقاوم للحرارة. سيكلف تحديث تركيبات السباكة والإضاءة وأجهزة الباب أكثر قليلاً ولكن من المؤكد أنه سيؤتي ثماره ". وفقًا لمعهد التقييم ، ترقيات طفيفة تقدم أفضل عائد على الاستثمار.
أكثر: أفكار تجديد المنزل التي سوف تجعلك تتصل بالمقاول الخاص بك
2. إعادة رسم
قبل وبعد 3/2 بوصة # البندقية $139,900 # رحاب# جديد# نيوبينتpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- آر جونسون (BuyRealEstateFL) 12 سبتمبر 2015
إذا كنت تأمل في البيع قريبًا أو ترغب في منح منزلك المتواضع بعض TLC الذي تمس الحاجة إليه ، يتفق خبراء العقارات: إعادة الطلاء ، إعادة الطلاء ، إعادة الطلاء. "أحد أرخص التحديثات التي يمكن إجراؤها على منزلك مع وجود تأثير بصري كبير هو إعادة طلاء الجدران ، والسقوف ، وإطارات الأبواب ، واللوحات الجانبية. إنه ينعش الغرفة على الفور ويمكنه تحديث الديكورات الداخلية الخاصة بك بحيث تبدو أكثر حداثة ونظافة ، "تنصح شركة تحسين المنزل التي تتخذ من المملكة المتحدة مقراً لها إيفاندر. "اختيار الألوان المحايدة والخفيفة مثل الكريمات أو الألوان الفاتحة يجعل الغرفة تبدو أكثر اتساعًا وإشراقًا وتعمل مع معظم الأنماط الداخلية." أ وظيفة جديدة للطلاء الداخلي يمكن أن توفر ما يقدر بنسبة 112 بالمائة عائد على الاستثمار.
3. تحديث التكنولوجيا
لا مفاتيح؟ لا مشكلة ، مع Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH# مفاتيح#امن المنزل#هاتف ذكي#تطبيقاتpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (InsureHunter) 9 فبراير 2015
بالنسبة للمنازل التي يزيد عمرها عن بضعة عقود ، قد يكون الوقت قد حان للترحيب بهم في القرن الحادي والعشرين. لا يؤدي إجراء ترقيات تقنية إستراتيجية لمنزلك إلى تعزيز السلامة والراحة فحسب ، بل يمكن أن يجعله أكثر جاذبية - وأكثر قيمة - للمشترين المحتملين. "تعد الاستفادة من التكنولوجيا الحديثة طريقة رائعة لإضافة قيمة سوقية إلى منزلك. مع استمرار انهيار الحواجز التكنولوجية ، فإن البقاء في الطليعة سيضيف قيمة إضافية إلى تكلفة تقول ميشيل جونسون ، الاتصالات الخارجية: مدير ل أوبريلا. ينصح جونسون بالبدء بـ ترقيات تقنية تدعم الهواتف الذكية، مثل التطبيقات التي يمكن استخدامها للتحكم في الإضاءة والمراقبة. في حين أن عائد الاستثمار الدقيق للترقيات التقنية الجديدة يمكن أن يختلف بناءً على التكنولوجيا ، 2015 بتر هومز وحدائق يؤكد الاستطلاع أن 64 بالمائة من جيل الألفية يبحثون عنه ميزات المنزل الذكي.
أكثر: كيفية تحديد ميزانية تحسين المنزل
4. ترقية الحمامات
بعد #تسرب المياه & # استخدام، ال #حوض الاستحمام جاهز لبقية #حمام. #تجديد#انتهاءpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- ألير هومز (alairvancover) 13 سبتمبر 2015
الخبر السار حول تحديثات الحمام هو أن التغييرات الصغيرة (والرخيصة) يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا. وفقًا لإيفاندر ، "يمكن أن يؤدي تغيير الصنابير والحصول على رأس دش جديد إلى تجديد المظهر العام دون تكلف الكثير - كما يمكن إجراؤها في نفس اليوم. إذا كان حمامك يبدو قديمًا ، فإن تغيير البلاط ولون الحائط وإدخال بعض اللوحات الفنية الجدارية يقطع شوطًا طويلاً في تحديثه. ستجعل ستارة الدش الشفافة أو المقسم الزجاجي الحمام الصغير أكثر اتساعًا ، بينما سيبدو الحمام الكبير مهيب إذا تم وضع سكة الدش بالقرب من السقف وستائر بطول الأرضية. " إذا كان لديك الوقت والمال لأخذها على إعادة تشكيل الحمام الكامل، يقدر إيفاندر عائد استثمار محتمل بنسبة 60 بالمائة.
5. قم بترقية المطبخ
عرض هذا المنشور على Instagram
تم نشر مشاركة بواسطة Jennifer Stagg (jenniferstagg)
ربما تكون قد سمعت حقيقة ممتعة وهي أن المطبخ هو أكثر الغرف استخدامًا في المنزل ، وسابين هـ. شوينبيرج رئيس شركة الوساطة والتطوير العقاري PrimeSitesCT، يوافق. "المطبخ هو أهم مساحة في المنزل اليوم - ومن منظور قيمة المنزل ، هذا يعني أنه الأكثر أهمية مساحة مهمة للحصول على أعلى عائد من دولارات تحسين المنزل ". لأصحاب المنازل بميزانية محدودة ، كل الأمل لا تضيع. توصي شوينبيرج بخفض التكاليف عن طريق تركيب أبواب خزانة جديدة بدلاً من مجموعة خزانة مطبخ كاملة أو تحديث الأجهزة بحد أدنى. الكل تقريبا يعيد تشكيل المطبخ توفر ما لا يقل عن 100 في المائة من عائد الاستثمار ، مع ترقيات ثانوية ومتوسطة المدى تحقق أفضل عائد.
أكثر:هل تحتاج إلى رخصة بناء لذلك؟
6. عندما تكون في شك ، المرحلة
عرض هذا المنشور على Instagram
تم نشر منشور بواسطة I N - H O U S E S T Y L E (inhouse_style)
احتفظ بهذه النصيحة في جيبك الخلفي للساعة الحادية عشرة ، عندما تكون في حاجة ماسة لبيع منزلك وليس لديك الوقت لبدء عملية تجديد كبيرة. كملاذ أخير ، ليو Biyevetskiy RemodelingCalculator.org توصي بالاتصال بشركة انطلاق جيدة للمنزل للحصول على عودة سريعة. يقول هي تعلم، "في بعض الحالات ، إذا استثمرت 10000 دولار - 15000 دولار ، يمكنك جني 20000 دولار إضافية عند بيع منزلك. على سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك منزل مرحلي ، فسيباع بمبلغ 500000 دولار ، ويمكن بيعه مقابل 540 ألف دولار لأن الناس يحبون المظهر الدافئ للمنازل المعاد تشكيلها حديثًا ".
