ملكية المنزل ، عنصر حيوي في ما يشكله الحلم الأمريكي، هي بالتأكيد نعمة. لسوء الحظ ، يحتوي أيضًا على بذور ما يمكن أن يكون محنة مالية ، ربما لم يتم تصويره بشكل أكثر من خلال فيلم توم هانكس القديم ، حفرة المال، حيث يختبر زوجان شابان كل كارثة ممكنة في إعادة بناء منزل متهدم. بهدف مساعدة أصحاب المنازل الطموحين على تجنب بعض الأخطاء الشائعة ، أريد أن أقدم خمس نصائح.
1. اختر المنطقة المناسبة
ولعل العبارة الأكثر استخدامًا في مجال العقارات هي: "أهم ثلاثة عوامل في العقار هي الموقع والموقع والموقع ". يحدث هذا ليكون صحيحًا ، لكن نادرًا ما تتبعه النصائح الكلام. ما يعنيه هذا من الناحية العملية هو أنك تختار منزلك في منطقة تُظهر فخر الملكية ، قليل ، إن وجد ، من الأحياء الفقيرة العقارات ، وغياب المساحات التجارية الشاغرة القريبة ، والمدارس المجاورة ذات الأداء العالي ، والمجتمع ذو المستوى المنخفض معدل الجريمة.
كل ما لا يمكن ملاحظته عن طريق الفحص متاح بسهولة من مجموعة متنوعة من المصادر. وفيما يتعلق بالمنزل نفسه ، أعتقد أنه من الجيد دائمًا الحصول على منزل جميل ، فإن الموقع هو الشاغل الرئيسي. لقد عملت دائمًا على فرضية أن أسوأ منزل في أفضل حي يتفوق على أفضل منزل في أسوأ حي.
2. تجنب الرهن العقاري الخطير
لم تكن معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أي وقت من الأوقات خلال الأربعين عامًا الماضية منخفضة كما هي اليوم ، ولا يبدو من المحتمل أنها ستنخفض إلى أدنى. على الرغم من أن هذا لا يعني بالضرورة ارتفاع الأسعار ، إلا أن الاحتمالات تفضل ذلك. الأهمية: إذا قمت بتمويل منزلك بقرض قابل للتعديل ، فمن المحتمل أن ترتفع مدفوعاتك في المستقبل. لهذا السبب ، اختر قرضًا بسعر ثابت. صحيح ، بالطبع ، أن السعر الأولي الخاص بك سيكون أعلى ، ولكن إذا كان بإمكانك التعامل مع قرض مدته 15 عامًا بالكامل ، فستقترب من الحصول على أفضل ما في العالمين.
3. لا تقضي على الدفعة الأولى
يمكن تمويل مشتريات المنازل اليوم بدفعات مقدمة صغيرة للغاية ، وأحيانًا لا تصل إلى أي شيء على الإطلاق. هناك إغراء للعديد من المشترين للاستفادة من أنفسهم في منزل باهظ الثمن قدر الإمكان بأقل قدر ممكن من النقد. أوصي بعدم القيام بذلك لعدة أسباب - معظمها تم توضيحه في الارتفاع الهائل في حبس الرهن في المنازل في 2007/2008.
ومع ذلك ، هناك نسبة مئوية محددة للدفعة المقدمة. إنها 20 بالمائة ، وهناك سبب. عادة ما تحمل القروض التي لا تتجاوز 80 في المائة من قيمة المنزل معدلات فائدة منخفضة ، وتُعفى من تأمين الرهن العقاري الذي يضيف قسطًا قدره زوجان في المائة سنويًا. هذه التكلفة الإضافية تأتي من شيء يسمى تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
4. امسك العنوان بحكمة
المتزوجون تقليديا يحملون ملكية منازلهم في الإيجار المشترك. السبب في أنه مفهوم. في حالة الوفاة ، يتلقى الزوج الباقي حق الملكية تلقائيًا للممتلكات دون إزعاج الوصية. على الرغم من أن هذا يحل مشكلة واحدة ، إلا أن هناك عيبًا متأصلًا. فقط نصف الممتلكات يأخذ أساسًا معززًا اعتبارًا من تاريخ الوفاة. النصف الآخر لا يزال على أساس الاستحواذ الأصلي.
في ظل ظروف معينة ، قد يؤدي ذلك إلى فرض ضريبة أرباح رأس المال في نهاية المطاف. يتم حل هذه المشكلة إذا تم الاحتفاظ بحق الملكية ، بدلاً من ذلك ، كملكية مجتمعية ، حيث تتخذ الملكية الكاملة الأساس المعزز. تحقق من هذا مع محاميك.
5. لا تتسرع في إعادة التصميم
الآن بعد أن جلست في منزلك ، ترى كل الأشياء التي تريد تغييرها. لهذا أقول: قد تكون هناك حاجة إلى بعض عناصر الإصلاح في وقت واحد من أجل قابلية السكن البسيطة ، ولكن باستثناء هذه ، اذهب ببطء. من الأفضل أن تعيش في مبنى لفترة من الوقت لتشعر بما تريده حقًا. إنه ببساطة أن المنزل سينمو عليك بمرور الوقت ، والأفكار التي يتم إعدادها خلال الأسبوع الأول من الإشغال تبدو غريبة في الغالب بحلول الشهر الثالث.
من الأفضل أن تقضي الأشهر الستة الأولى في التخطيط والقياس والرسم وجمع الأسعار وتفقد المنازل والموديلات الأخرى والتخيل بحماس. في نهاية ذلك الوقت ، قد تكون جاهزًا للمضي قدمًا - أو قد تقرر أنك تحب بعض الأشياء كما هي.
