البحث عن وسيط عقاري واستخدامه
يعد استخدام وسيط عقاري فكرة جيدة جدًا. كل التفاصيل التي ينطوي عليها شراء المنزل ، وخاصة المالية منها ، يمكن أن تكون محيرة للعقل. يمكن لمحترف العقارات الجيد أن يوجهك خلال العملية برمتها ويجعل التجربة أسهل بكثير. سيكون الوسيط العقاري على دراية جيدة بجميع الأشياء المهمة التي قد ترغب في معرفتها عن الحي الذي قد تكون فيه مع الأخذ في الاعتبار - جودة المدارس ، وعدد الأطفال في المنطقة ، وسلامة الحي ، وحجم حركة المرور و أكثر. سيساعدك هو أو هي في تحديد النطاق السعري الذي يمكنك تحمله والبحث في الإعلانات المبوبة وخدمات القوائم المتعددة للمنازل التي تريد رؤيتها.
من خلال الوصول الفوري إلى المنازل بمجرد طرحها في السوق ، يمكن للوسيط توفير ساعات من الوقت الضائع في القيادة. عندما يحين وقت تقديم عرض لشراء منزل ، يمكن للوسيط أن يوضح طرقًا لتنظيم صفقتك لتوفير المال. سيقوم هو أو هي بشرح مزايا وعيوب أنواع مختلفة من الرهون العقارية ، وإرشادك من خلال الأعمال الورقية ، وكن موجودًا لتمسك بيدك والإجابة على أسئلة اللحظة الأخيرة عند التوقيع على الأوراق النهائية في إغلاق. ولست مضطرًا لدفع أي شيء للوسيط! الدفع يأتي من بائع المنزل وليس من المشتري. إذا كنت ترغب في شراء منزل HUD ، فستتم مطالبتك باستخدام وسيط عقاري لتقديم مزايدتك.
الخروج بدفعة أولى
يعتمد الحصول على أموال كافية على عدد من العوامل ، بما في ذلك تكلفة المنزل ونوع الرهن العقاري الذي تحصل عليه. بشكل عام ، تحتاج إلى توفير ما يكفي من المال لتغطية ثلاث تكاليف: الأموال الجادة - الإيداع الذي تقوم به المنزل عندما تقدم عرضك ، لتثبت للبائع أنك جاد في رغبتك في شراء المنزل ؛ الدفعة المقدمة - نسبة مئوية من تكلفة المنزل يجب عليك دفعها عندما تذهب إلى التسوية ؛ وتكاليف الإغلاق - التكاليف المرتبطة بمعالجة الأوراق لشراء منزل.
عندما تقدم عرضًا لشراء منزل ، فإن الوسيط العقاري الخاص بك سيضع أموالك الجادة في حساب ضمان. إذا تم قبول العرض ، فسيتم تطبيق أموالك الجادة على الدفعة الأولى أو تكاليف الإغلاق. إذا لم يتم قبول عرضك ، فسيتم إرجاع أموالك إليك. يختلف مقدار أموالك الجادة. إذا اشتريت منزل HUD ، على سبيل المثال ، فسيتراوح إيداعك بشكل عام من 500 دولار إلى 2000 دولار.
كلما زادت الأموال التي يمكنك وضعها في الدفعة الأولى ، انخفضت أقساط الرهن العقاري. تتطلب بعض أنواع القروض 10 إلى 20 بالمائة من سعر الشراء. لهذا السبب يلجأ العديد من مشتري المنازل لأول مرة إلى HUD's FHA للحصول على المساعدة. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب 3 في المائة فقط أقل وأحياناً أقل.
متوسط تكاليف الإغلاق ، التي ستدفعها عند التسوية ، من 3 إلى 4 بالمائة من سعر منزلك. تغطي هذه التكاليف رسومًا مختلفة رسوم المُقرض ونفقات المعالجة الأخرى. عندما تقدم طلبًا للحصول على قرضك ، سيقدم لك المقرض تقديرًا لتكاليف الإغلاق ، حتى لا تفاجأ. إذا اشتريت منزل HUD ، فقد تدفع HUD العديد من تكاليف الإغلاق.
تحقق أيضًا من: 7 أشياء يجب معرفتها قبل شراء منزل
