هل من الخطأ شراء منزل به مستأجرين؟ - هي تعلم

إذا اكتشفت أن المنزل الذي ترغب في شرائه به مستأجرون موجودون ، فقد تشعر ببعض القلق في طردهم. لكن هل يجب عليك ذلك؟

قصة ذات صلة. تكشف البيانات الجديدة عن المدينة الأفضل لمشتري المنازل لأول مرة ، ونحن مصدومون

عندما اكتشفت سالي من سان فرانسيسكو أن مالك العقار الذي تعيش فيه منذ ثماني سنوات يخطط لبيع المنزل المكون من غرفتي نوم التي تشاركها هي وزوجها ، شعرت بالضيق بشكل مفهوم. كان الإيجار منخفضًا جدًا ، وكانوا يعلمون أنهم سيواجهون ارتفاعًا مفاجئًا في فواتيرهم. "يخطط مالك العقار لبيع المنزل للحصول على بعض المال مقابل دفعة أولى لشراء [منزله]."

إنها تتفهم احتياجاته ، لكنه طلب منها المغادرة حتى يتمكن من بيعها. بغض النظر عن المشكلات القانونية (في كاليفورنيا ، هناك قواعد محددة جدًا حول كيفية مطالبة المستأجرين بالمغادرة عند البيع) ، تشعر سالي بأنها تحصل على صفقة خام.

كيف يجب أن تشعر كمالك جديد محتمل؟

إذا كانت قصة سالي تجعلك تشعر بالذنب ، فأنت لست وحدك. لكن هل لديك التزام أخلاقي تجاه الأشخاص الموجودين حاليًا تأجير? تشعر ليزلي في ولاية بنسلفانيا بأنك تفعل ذلك.

قرر صاحب المنزل ، وهي أم لطفلين معاقين ، بيع المنزل الذي كانت تعيش فيه. المشكلة؟ كانت تعيش سابقًا في منزل آخر يملكه نفس الشخص ، ولكن سُئلت عما إذا كانت تريد منزلًا مختلفًا. وافقت لأن المنزل سيكون على مسافة أكثر أمانًا من الطريق الرئيسي لأطفالها. بعد أكثر من 10 سنوات من الإيجار ، قدم لها المالك إشعارًا مفاجئًا لمدة 30 يومًا. لم يكن لديها ملاذ لأنها كانت على عقد إيجار من شهر إلى شهر (قام المالك بذلك عندما انتقلت للعيش في الأصل). لها

الأطفال أجبروا على تبديل المدارس كنتيجة لهذه الخطوة ، تجربة أكثر صدمة لطفل معاق.

بغض النظر عن الأخلاق - حذار من مشتري المنازل المشغولة

يحق لمالك المنزل البيع بغض النظر عن الظروف الشخصية للمستأجر (وقد يكون للمالك ظروفه الشخصية التي تتطلب البيع). الشيء الوحيد الذي يحكم ما يحدث هو عقد الإيجار الذي وقعوا عليه. ولكن هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عن ذلك.

في حين أن القوانين تختلف باختلاف الولاية ، فإنك تخضع عادةً لعقد الإيجار هذا بعد الشراء. إذا كانت لديهم ثلاث سنوات متبقية على عقد الإيجار ، فقد تكون مسؤولاً عن الوفاء بها. إذا كنت تشتري من أجل تأجير نفسك ، فقد لا يبدو ذلك سيئًا للغاية ، ولكن قد تكون هناك قوانين بشأن زيادة الإيجار ، وليس لديك أي فكرة عن نوع المستأجرين الذين هم بالفعل. إذا كان المالك القديم مبتدئًا ، فقد يتأخر عادةً في الإيجار ، ويتسبب في تلف المنزل بشكل متكرر وغير ذلك. قد لا يخبرك المالك الحالي أنه إذا كان يائسًا من البيع.

في بعض الولايات ، إذا طردت المستأجر مبكرًا ، فقد تدين له بجزء من نفقات الانتقال ، والمال لدفع إيجار الشهر الأول ، وما إلى ذلك. إذا وافقت على الشراء دون علمك بذلك ، فستتعثر مع الفاتورة بينما لا يدفع الشخص الذي وقع عقد الإيجار في الأصل شيئًا.

إذا كان المنزل الذي تهتم به مشغولاً حاليًا ، فستحتاج إلى الحصول على نسخة من عقد الإيجار والتحدث إلى محامي عقارات مؤهل قبل المضي قدمًا. سيتمكن المحامي ، بمساعدة وكيل العقارات الخاص بك ، من مساعدتك في التفاوض بشأن أي شروط خاصة يجب الوفاء بها.

راندي غانتر من ويسكونسن ويست للعقارات في أو كلير لديه بعض الأفكار الإضافية للمشترين الذين قد يكونون قلقين بشأن تعطيل المستأجرين الحاليين. يقول: "في حالة عقد إيجار طويل الأجل أو عقد إيجار من شهر إلى شهر ، عندما يضطر المستأجر إلى المغادرة بسبب عملية بيع ، فإن ذلك في الحقيقة مجرد وظيفة للإطار الزمني الذي وافق عليه المستأجر في البداية. لذلك ، لا ينبغي أن تكون مفاجأة أبدًا ما لم يحاول المالك خرق القانون ".

في النهاية ، أنت فقط من يقرر أخلاقيات طرد شخص ما من منزله. ماذا تعتقد؟ هل يجب عليك شراء منزل يعيش فيه شخص ما وتطلب منه إخلائه؟ اخبرنا في التعليقات أدناه.

المزيد عن شراء منزل

هل شراء منزل مسكون يوفر لك المال؟
100 سؤال يجب أن يسألها كل مشتري منزل لأول مرة
كيف تعرف أنك شراء منزل في الحي المناسب