إذا كان لديك منزل في السوق الآن ، ربما يكون هناك أمران يدوران في رأسك: "Yippee! لقد حجزنا للتو عرضًا آخر! " وعندما لا تسمع ردًا حتمًا ، "عليك أن تمزح معي. أنا لا أفهم الخطأ الذي نقوم به ".
قد يجعلك تشعر بتحسن عندما تسمع أنني كنت هناك من قبل. كان شراء منزلي الأول مع زوجي - شقة صغيرة رائعة في مجتمع ذو مناظر طبيعية - أمرًا مبهجًا. كان بيع منزلي الأول - الشقة الصغيرة الرائعة التي تحولت إلى حفرة مالية متداعية بسبب التسريبات ومشكلات أساسية - كابوسًا.
أكثر: 7 حيل تصميم سهلة من الخبراء لجعل مشتري منزلك جاهزًا
سمسار العقارات لدينا لا يزال متفائلا. لكن بعد ما يقرب من عام (نعم ، لقد قرأت ذلك بشكل صحيح) ، لم نقم بذلك. أوه ، وهل ذكرت حقيقة أننا في خضم كل ذلك قررنا إنجاب طفل؟ لذلك ، لم نحاول فقط الحفاظ على منزلنا وامتداده للاستعداد لاحتمال وجود تظهر في أي لحظة ، ولكن كان علينا أيضًا الفرار من مكان الحادث مع طفل يبكي في السحب حتى العرض قد تم. أخيرًا ، أخيرًا ، أخيرا، لقد تم إخراجنا من بؤسنا بعد علامة مرور عام واحد عندما قدمت روح رحيم عطاء.
في حالتي ، كان بيع منزلي عملية صارمة لم أكن أتمنى أن أواجهها مع ألد أعدائي. لكن
1. تنظيم
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
فكر في الرعب الذي رأيته في المرة الأخيرة التي ذهبت فيها للبحث عن منزل ، وستدرك بسرعة كيف يمكن أن يكون سطح الطاولة المزدحم غير جذاب. ميريديث باير ميريديت باير الرئيسية يقول إن الطريقة الأولى - والأسهل - لجذب مشترٍ محتمل هي من خلال معالجة تراكم الخوف من الأماكن المغلقة الكامن في زوايا منزلك. تشرح قائلة: "لتجديد مظهر منزلك ، قم بإزالة جميع الإكسسوارات والكتب من أرفف الكتب ووحدات التحكم وطاولات القهوة". "أعد تخيل أسطحك وامنح كل قطعة منزلًا جديدًا. ضع أشياء مثيرة للاهتمام ربما تكون مخبأة بعيدًا على رف على طاولة القهوة لعرضها. قد يساعدك تحريك الأشياء قليلاً في إزالة بعض الفوضى ".
أكثر:تزيين المغنية: أفضل 10 أسرار لتنظيم المنزل
2. ينعش
عرض هذا المنشور على Instagram
إلهام مني ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging # inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer # اطلاق النار #earring #ring #dansk #danish #dutch #denmark #copenhagen # københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interior #interiors #decor
تم نشر مشاركة بواسطة سوسي بريفارت (sussi_breevaart) في
الفوضى شيء والرائحة الكريهة شيء آخر تمامًا. إذا كان منزلك يعاني من الفانك الدائم في الهواء ، فيمكنك أن تضمن أنه حتى المشتري الأكثر حماسًا لن يقوم بالتوقيع على الخط المنقط. تقول فيونا سكوت ، سمسار عقارات RE / MAX North-San Antonio منذ عام 2009: "الانطباعات الأولى مهمة ، وحتى الرائحة يمكن أن تدمر هذا الانطباع الأول". "منذ اللحظة الثانية التي يدخل فيها العميل المحتمل إلى منزلك ، ينتقد كل شيء. ليس هناك ما هو أجمل من الدخول إلى منزل تفوح منه رائحة منعشة ونظيفة. لا أحد يريد أن يشم رائحة دخان أو حيوان أليف عند دخول المنزل - حتى المنازل الشاغرة يمكن أن تشم رائحة كريهة. قد تكون معتادًا على رائحة منزلك ، لذا استشر وكيل العقارات أو صديقك. هناك العديد من الخيارات من طبقة طلاء جديدة إلى المكونات الإضافية والشموع المعطرة. "
3. كن ذكيا
عرض هذا المنشور على Instagram
شكر خاص لسمسار عقاراتناjeffvandermolen هدية هووسورمينغ ستساعد في الحفاظ على دفء منزلنا! @ richardwakilenest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
تم نشر مشاركة بواسطة كاثي واكيل (kathywakile) في
أسرع طريقة لبيع منزل قديم هي إدخاله في القرن الحادي والعشرين. وفقًا لكلير جونز ، أخصائي النقل في موفيرو، التشغيل الآلي للمنزل هو "نقطة بيع ضخمة" للمشترين من جيل الألفية والجيل العاشر. تنصح ، "فكر في تثبيت بعض منتجات الأتمتة مثل منظم الحرارة الذكي أو الأقفال أو الإضاءة أو نظام الأمان. يمكن أن يؤدي تصنيف منزلك على أنه "منزل ذكي" إلى بيعه بشكل أسرع ويمنحك ميزة تنافسية على المنازل المماثلة في منطقتك ".
4. تسليط الضوء على الكماليات
مشروع كيلتون #حمام.#العقارات#ديكور المنزل#رسم#التصميم# المرحلةpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR إنتيريورس (WJRInteriors) 25 أغسطس 2015
إذا كان منزلك متقلبًا مع وجود العشرات من المنازل الأخرى المعروضة للبيع في منطقتك ، فسيتعين عليك رفع مستوى هذا المنزل. هذا لا يعني شراء مرحاض ذهبي. إنه يعني إضافة لمسة من الدرجة العالية إلى مساحات المعيشة الخاصة بك حتى يشعر المشترون بأنهم يزورون فندقًا. يقول باير ، ابدأ بالحمام. "هذا يعني عدادًا خالٍ من المنتجات ، باستثناء المنتجات التي تحتوي على عبوات جميلة. تُلف المناشف البيضاء في سلة ونبات محفوظ بوعاء يبدو نظيفًا ".
5. استئجار مصور
عرض هذا المنشور على Instagram
# تصوير #immobiliere #quebec
تم نشر مشاركة بواسطة فوتو فوكس كيبيك (photofocusquebec) في
نحن نعيش في عالم Instagram ، لذلك لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن المشترين المحتملين لديهم توقعات كبيرة عند تصفح صور المنازل عبر الإنترنت - #nofilter ، من فضلك. لمنع الصورة المحببة من الوقوف في طريقك والبيع ، يوصي سكوت بالاستثمار في التصوير الفوتوغرافي الاحترافي عند إدراج منزلك. تشرح قائلة: "إذا لم تتمكن من اجتذاب الناس من الباب الأمامي ، فلن يبيع منزلك أبدًا. المصورون المحترفون ممتازون في التقاط أكثر الصور إرضاءً لمنزلك. يحتاج منزلك إلى التميز عن الجماهير عندما يتصفح المشترون المحتملون العديد من المنازل على الإنترنت ".
أكثر: كيف تتعامل مع الجيران المزعجين الذين يضرون ببيع منزلك
6. احتواء الحيوانات الأليفة
عرض هذا المنشور على Instagram
شمال سياتل حرفي الرئيسية التدريج. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
تم نشر مشاركة بواسطة براندي كوك (finelyfurbishedhome) في
هذا هو الشيء - ربما تكون قد اكتشفت الآن أنه ليس كل شخص يحب كلبك الثمين بقدر ما تحب ، ناهيك عن المشتري الفضولي الذي يقوم بجولة في منزلك لأول مرة. يقول جونز عدم المخاطرة به. تنصح بتوظيف جليسة حيوانات أليفة أثناء عروض النهار. "بينما قد تعتقد أن كلبك أو قطتك عبارة عن حزمة لطيفة من الفرح ، قد يراها بعض المشترين المحتملين على أنها مصدر مشتت للروائح المزعجة ومسببات الحساسية ، لذلك من الأفضل التخلص منها من المعادلة " يشرح.
7. الاستعداد للعروض
✭✭✭✭ رائع من ثلاثينيات القرن العشرين #خاصية ✭✭✭✭ # للبيع - منفصل #منزل في # بيركلي، اكتشف المزيد: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- جيمس بايل وشركاه (James_Pyle) 16 سبتمبر 2015
بيانكا ميتشل أ سمسار عقارات كيلر ويليامز في سانتا مونيكا ، تفسير جديد تمامًا "إذا قمت ببنائه ، فسوف يأتون". ميتشل يقول أفضل طعم للمشتري هو التحضير - اجعل الأمر سهلاً قدر الإمكان على شخص ما لتقديم عرض لك منزل. توضح ، "احصل على ورقة" إرشادات العرض "لأصحاب العقارات والمشترين الآخرين والتي تحدد ما تبحث عنه. ما هي شركة الضمان التي تحبها؟ لماذا تنتقل؟ كم الفترة التي عشتها هناك؟ هذا مفيد حقًا لأصحاب العقارات الآخرين الذين يعملون مع مشترين لمنزلك وسيجعل الأمر أسهل وأسرع بالنسبة لهم لكتابة عرض. إذا كان بإمكانك أن تكون مباشرًا وشفافًا من البداية ، فستكون عملية البيع والعرض أكثر سلاسة ".
8. قم بتعديل السعر الخاص بك
#السعر خفض# للبيع# لوغانفيل، GA | 4 غرف نوم ، 2.5 درجة البكالوريوس http://t.co/gpQEnOcFi1#العقاراتpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- بام تيت (realtyassocatl) 19 أغسطس 2015
من الواضح أنني احتفظت بالأفضل للأخير - وأعني بكلمة "الأفضل" استراتيجية البيع التي كنت تحاول تجنبها. إذا لم يكن هناك شيء آخر يعمل وكان منزلك معروضًا في السوق لعدة أشهر (أو سنوات) ، فقد يعيقك السعر. يقول ميتشل: "لا تضع سعرًا مرتفعًا جدًا ولا تخاف من استخدام إستراتيجية تسعير الأحداث". "عندما تجلس مع سمسار العقارات لأول مرة ، سيقدمون لك CMA يوضح لك المكان الذي يقول السوق أنه يجب تسعير منزلك. عادة ، لديك عدد قليل من الخيارات لنطاقات الأسعار ، من الأعلى إلى الأدنى ، والتي ستظل تعمل في الممتلكات الخاصة بك. عند محاولة البيع بسرعة ، لا تخف من اختيار السعر الأقل كقائمة الأسعار. في حين أن التسعير هو توازن دقيق ، فإن العديد من المنازل ذات الأسعار المرتفعة للغاية منذ البداية تجلس في السوق وتصبح قديمة. إذا تم تسعيرك بشكل صحيح (أو حتى أقل قليلاً من السوق) ، فستجذب المزيد من الزيارات في الأسابيع القليلة الأولى الحاسمة من قائمتك ".
وتابعت قائلة: "يخشى بعض البائعين أن يؤدي انخفاض الأسعار إلى نتائج أقل. فكر في التسعير على أنه فلين يطفو في الماء - بغض النظر عن المكان الذي بدأت فيه ، سينخفض الفلين عمومًا إلى نفس المكان عندما تتركه. أصبح الوكلاء والمشترين الذين يعملون في سوق العقارات اليوم أكثر ذكاءً من أي وقت مضى ولديهم الموارد اللازمة ليصبحوا متعلمين للغاية. إنهم يعرفون قيمة العقار - التسعير هو فرصتك لجذبهم إلى البيع الخاص بك. عندما يتم تسعيرك بشكل صحيح ، أو في السوق ، يكون لديك فرصة أكبر لجذب عروض متعددة ، مما يمنحك المزيد من الخيارات وسعر مبيعات أفضل. "
