سواء كنت مضغوطًا للوقت أو كنت خجولًا في صندوق الأدوات ؛ إذا كنت مثل معظم مالكي المنازل ، فسوف تقوم بتوظيف مقاول للقيام بمشروع كبير بدلاً من اغتنام الفرصة للقيام بذلك بنفسك. يمكن أن يكون الأمر مرهقًا ، خاصة بعد سماع قصص الرعب التي تنطوي على رسوم باهظة ومسامير مفقودة وأرضيات غير مستوية. تحكم في توترك بتذكر بعض النقاط الأساسية عند التعاقد مع مقاول لمشروعك القادم.
الخطوة 1: اسأل من حولك
احصل على توصيات من أصدقائك وعائلتك ثم تحقق مع Better Business Bureau للشكاوى والتقييمات. إذا كانت مهمة أكبر ، فقد ترغب في التحدث مع مفتش بناء قد يمنحك بعض الأفكار حول المقاولين الذين يلبون متطلبات الكود بشكل روتيني. بناءً على حاجتك ، يجب عليك التحقق من متطلبات الترخيص للمقاولين المحتملين.
الخطوة الثانية: المقابلات الهاتفية
بعد الانتهاء من تجميع قائمتك الأولية ، يوصي Tom Silva من The Old House بإجراء مكالمة سريعة مع كل من العملاء المحتملين وطرح الأسئلة التالية ذات الصلة بمشروعك. بعض هذه تشمل:
هل يأخذون مشاريع من حجمك؟
هل هم على استعداد لتقديم مراجع مالية ، من الموردين أو البنوك؟
هل يمكنهم إعطائك قائمة بالعملاء السابقين؟
كم عدد المشاريع الأخرى التي ستنطلق في نفس الوقت؟
منذ متى يعملون مع مقاوليهم من الباطن؟
تتحدث الإجابات على هذه الأسئلة عن مدى توفر الشركة وموثوقيتها ومقدار الاهتمام الذي ستتمكن من منحه لمشروعك ومدى سلاسة سير العمل.
الخطوة الثالثة: لقاء وجهاً لوجه
بعد أن تتحدث عبر الهاتف ، قم بتضييق نطاق قائمتك لتشمل ثلاثة أو أربعة مقاولين للاجتماع من أجل التقديرات ومزيد من المناقشة. يجب أن يكون المقاول قادرًا على الإجابة على أسئلتك بشكل مرضٍ وبطريقة تجعلك تشعر بالراحة.
الخطوة 4: اسأل عن المراجع
اسأل المقاول المحتمل عن موقع العمل الحالي ومعرفة ما إذا كنت توافق على كيفية عمل المقاول. انظر إلى أن موقع العمل أنيق وآمن وما إذا كان العمال بدوا مهذبين مع ممتلكات صاحب المنزل أم لا.
الخطوة 5: الحصول على العطاءات
الآن وبعد أن أصبحت قائمتك أقصر بكثير مما كانت عليه عندما بدأت لأول مرة ، فقد حان الوقت لتجميع الخطط معًا. سيكون للمقاولين الجيدين إحساس بتوقعاتك وما تخطط لإنفاقه. لمقارنة العطاءات ، اطلب من الجميع تقسيم تكلفة المواد والعمالة وهوامش الربح والمصروفات الأخرى. بشكل عام ، تمثل المواد 40 بالمائة من التكلفة الإجمالية ؛ يغطي الباقي النفقات العامة وهامش الربح النموذجي ، والذي يتراوح من 15 إلى 20 في المائة. تأكد أيضًا من السؤال عما إذا كان العطاء ثابتًا أم أنه مجرد تقدير.
الخطوة 6: جدول الدفع
نتوقع أن تضع أقل من 10 في المئة عند توقيع العقد لمشاريع أكبر. يمكن تباعد باقي المدفوعات بالتساوي على مدار مدة المشروع وشيك بنسبة 15 بالمائة الأخيرة عندما تشعر أن كل عنصر في قائمة الضربات قد اكتمل.
الخطوة 7: لا يتعلق الأمر دائمًا بالسعر
يقول توم سيلفا: "تخلص من عرض السعر المنخفض. من المحتمل أن يكون هذا المقاول يقطع الزوايا أو الأسوأ من ذلك أنه في حاجة ماسة إلى العمل ". العامل الوحيد الأكثر أهمية في اختيار المقاول هو مدى جودة تواصله معك ومدى شعورك بالراحة.
الخطوة 8: احصل عليه كتابيًا
سيحدد العقد المكتوب خطوات إكمال الوظيفة والتكاليف المرتبطة بها ، بالإضافة إلى جدول الدفع. لا توقع أبدًا على عقد فارغ أو عقد به مسافات فارغة.
حتى لو كان مشروعك صغيرًا ، يمكن أن يكون التعاقد مع مقاول أمرًا سهلاً مع مراعاة بعض النصائح البسيطة.
