إذاً ، هل قررت تحقيق قفزة وشراء منزل؟ تهاني! ولكن قبل أن تذهب مع وكيل عقارات يتكلم بسلاسة ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها. لقد غطت هذا الدليل.
الرئيس التنفيذي ل مشتري العقاريقول ريتش هارفي إن شراء منزل يمكن أن يكون مثيرًا ومرهقًا في نفس الوقت. مع خطة الهجوم هذه ، ستكون على الطريق الصحيح للعثور على منزل أحلامك وشرائه.
1
حدد احتياجاتك مقابل. يريد
تمامًا كما هو الحال في حياتك المهنية ، من الجيد وضع قائمة بالاحتياجات والرغبات لمنزلك. بعد كل شيء ، عليك أن تعيش فيه! يقول هارفي أنه يجب عليك العمل على أمرين على الفور: الضاحية ونوع العقار. الرجل منطقي: "تحديد أهدافك وتحديد ما تريده مقدمًا سيوفر لك الكثير من الوقت أثناء عملية البحث. " فيما يتعلق بالضواحي ، فإن اختيار أحدها يعود إلى أسلوب حياتك وبنكك الحساب. هل تحب صخب الحياة في المدينة؟ هل تفضل الضواحي المورقة؟ اقضِ بضعة أيام في القيادة واسأل السكان المحليين عما يحلو لهم. بعد ذلك ، يقول هارفي أن تفكر في المرحلة التي أنت فيها في الحياة. هل تخطط لتكوين أسرة؟ هل تبدأ عمل من المنزل؟
أهم تلميح: سوف تدور الكثير من الأسئلة في ذهنك - هذا هو الوقت المناسب للتفكير فيما تريد والإجابة عليها.
2
فرز اموالك
الخطوة التالية هي تنظيم أموالك. كما يقول هارفي ، "لا فائدة من التسوق لشراء عقار بدون نقود في جيبك". منذ الرهن العقاري يعتبر السوق منافسًا للغاية ، وأفضل ما يمكنك فعله هو التحدث إلى وسيط أو شخص ما في البنك الذي تتعامل معه بشأن التمويل الموافقة المسبقة. الحصول على موافقة مسبقة مجاني ، ومعظمها صالح لمدة ثلاثة أشهر ، وهذا يعني أنك ستكون متشوقًا للذهاب في حالة ظهور عقار رائع.
أهم تلميح: عندما تبحث عن قرض ، يقول هارفي لا تركز فقط على الحصول على أفضل سعر فائدة. "انظر إلى ميزات القرض ، مثل مرونته وإجمالي مبلغ الاقتراض."
3
تعرف على السوق
الآن بعد أن عرفت ما تريده (وما يمكنك تحمله) ، حان الوقت لبدء إجراء بعض الأبحاث. بفضل إدراج مواقع مثل المجال ، أصبح البحث عبر الإنترنت أسهل وأكثر فعالية من أي وقت مضى. المفتاح هو تحسين البحث - من خلال تحديد التفاصيل مثل الضواحي والأسعار والتوافر ، سينتهي بك الأمر بقائمة من العقارات التي تستحق وقتك. بمجرد حصولك على قائمة ، رتب عمليات التفتيش مع الوكلاء. كما يقول هارفي ، "هذا هو المكان الذي تقدر فيه حقًا ما يقدمه المنزل". إنه أيضًا عندما تكتشف أن الصور والأوصاف يمكن أن تكون خادعة!
أهم تلميح: يقول هارفي أنك ستحتاج إلى تخصيص جزء كبير من الوقت جانباً في نهاية كل أسبوع لرؤية المنازل. "أثناء فحص كل عقار ، قم بتدوين بعض الملاحظات عما يعجبك وما لا يعجبك." ابق عينيك وأذنيك مفتوحتين واكتب عن الجيران والضوضاء والميزات الأخرى.
4
قم بإنشاء قائمة مختصرة
بعد قضاء بعض عطلات نهاية الأسبوع في التسرع بين المواعيد ، ستكون جاهزًا لإنشاء قائمة مختصرة. يقول هارفي إن هذا هو الوقت الذي تحتاج فيه إلى أن تكون حاسمًا و "تجاهل تلك الخصائص التي لا تتراكم". اقرأ أكثر ملاحظاتك وتقييم أشياء مثل السعر والموقع والحالة والجاذبية والتخطيط والنمط والحجم منازل.
أهم تلميح: حاول تضييق قائمتك إلى ثلاث (أو أقل) خصائص تناسب احتياجاتك.
5
احسب قيمة المساكن المحتملة
بمجرد أن تصبح راضيًا عن قائمتك المختصرة ، استعد لإجراء نوع مختلف من البحث - "التقييم". بعبارة أخرى ، حان الوقت لمعرفة قيمة العقارات. أسهل طريقة للقيام بذلك هي طرح الأسئلة. بماذا بيعت المنازل المجاورة؟ إلى متى تميل المنازل في المنطقة إلى أن تكون معروضة في السوق؟ ما هي حالة العقار؟ ما هي قيمة الأرض؟ ما مدى قربها من المحلات التجارية والمدارس ووسائل النقل العام؟ إذا كنت بحاجة إلى القليل من المساعدة ، فاطلب من المقيم في البنك رأيه المهني.
6
استعن بمحام
ليس لديك محام؟ خمن ماذا ، حان الوقت للحصول على واحدة! يقول هارفي إن المحامي هو "حليف لا يقدر بثمن" لمشتري المساكن الأوائل. لماذا ا؟ إنهم خبراء في مراجعة العقود ، وقراءة النصوص المكتوبة بخط صغير ، وتحديد أي أجزاء مراوغة أو غريبة. يمكنهم أيضًا الدردشة مع محامي المالك نيابة عنك حول أشياء مثل فترات التسوية وأسعار الفائدة والودائع.
أهم تلميح: يقول هارفي أن تختار محاميًا دائمًا تحت الطلب. "تأكد من توفر محاميك لمراجعة العقد في غضون مهلة قصيرة في حال اضطررت إلى تبادل العقود بسرعة."
7
ضع سقف التفاوض الخاص بك
تفاوض. سيداتي ، هذا هو الوقت المناسب لنكون حازمين وقساة. هل وجدت منزلك المثالي ، لكن الوكيل يخبرك أن المشترين الآخرين "مهتمون"؟ السؤال هو ، كيف تعرف ما إذا كانوا يقولون الحقيقة؟ الحقيقة هي أنك لا تستطيع ، ولهذا السبب تحتاج إلى تقديم العرض الصحيح وفي الوقت المناسب. هارفي يقول "التفاوض فن" ، وهو محق. ذلك ما يمكن أن تفعله؟ أولاً ، حاول معرفة سبب بيع المالك. ثانيًا ، اعرف قيمة العقار والمبلغ الذي يجب أن تدفعه مقابله. أخيرًا ، تأكد من أن الوكيل يعرف أنك مشتر حقيقي.
أهم تلميح: يقول هارفي إنه إذا لم تكن واثقًا من التفاوض ، عليك أن تنضم إلى محامي المشتري. سيكونون قادرين على إخراج المشاعر من عملية الشراء وتقديم مشورة الخبراء لك.
8
وقع العقد
بعد أن يعطي محاميك العقد علامة الموافقة ، أخرج قلمك لأنه حان وقت التوقيع! ستحتاج بعد ذلك إلى دفع وديعة بنسبة 0.25 في المائة فيما يعرف بفترة "التهدئة" لمدة خمسة أيام. بمجرد انتهاء الأيام الخمسة ، ستحتاج إلى دفع باقي وديعة 10 في المائة. سيوقع المالك السابق أيضًا على العقد ثم يقوم المحامون بتبادله. في هذه المرحلة ، تصبح مالك منزل فخور! اخرج واحتفل.
9
تنظيم عمليات التفتيش على المباني
خلال فترة التهدئة التي تبلغ خمسة أيام ، استعن بمفتش متخصص للمباني والآفات للحضور وتقييم العقار. يلاحظ هارفي أنك قد تحتاج إلى التفاخر قليلاً للحصول على تقرير الجودة: عادةً ما يتقاضى أفضل المفتشين ما بين 500 دولار و 700 دولار. ولكن نظرًا لأن وظيفتهم هي فحص المنزل بمشط أسنان جيد ، فإن الأمر يستحق ذلك.
10
تسوية
هنا يأتي الجزء الممتع - الاستقرار! تتم التسوية النهائية بعد ستة أسابيع من تبادل العقود. سيأتي محاميك - الذي ربما يكون أفضل صديق لك الآن - ويساعدك في نقل المنزل باسمك.
أهم تلميح: يقول هارفي "لترتيب فحص" ما قبل التسوية "للتأكد من أن البائع قد ترك التضمينات المتفق عليها في الممتلكات. " تخيل أنك تفكر في الحصول على منزل مؤثث ثم تأرجح لتجده فارغًا. كوني ذكية ، سيداتي.
صيد منزل سعيد!
ريتش هارفي هو العضو المنتدب لمشتري العقارات ، وهي شركة تساعد مستثمري العقارات ومشتري المنازل في البحث عن العقار المناسب والتفاوض عليه بالسعر المناسب. قم بزيارة www.propertybuyer.com.au لمزيد من المعلومات.
المزيد من نصائح شراء المنزل
إيجابيات وسلبيات المقرضين غير المصرفيين والبنوك
دليل الفيديو لشراء منزل
شقة مقابل. البيت: أيهما مناسب لك؟
