هل تفكر في الاستثمار في العقارات ولكن لا تعرف من أين تبدأ؟ لجأنا إلى الخبراء للحصول على المشورة بشأن كل ما تحتاج إلى معرفته لشراء عقارك الاستثماري الأول واتخاذ خطوتك الأولى نحو تكوين ثروة من خلال العقارات.
أن تصبح مالكًا هو اقتراح كبير ويتطلب التزامًا قويًا بالوقت والمال والطاقة من جانبك. ولكن هناك سبب وجيه وراء قيام الكثير من الأستراليين - أكثر من مليون منا في آخر إحصاء - بالاستثمار فيها الممتلكات ، وذلك لأن العقارات أثبتت فاعليتها عندما يتعلق الأمر بالإنشاء على المدى الطويل ثروة.
إذا كنت تفكر في اتخاذ القرار ، ولكنك لست متأكدًا تمامًا من أين تبدأ ، فستساعدك هذه النصائح في توجيه قراراتك الشرائية تجاه العقارات.
1
قم بأبحاثك
يقول وكيل المشتري فرانك فالينتيك من شركة Advantage Property Consulting ، إن العثور على صفقة جيدة يعود إلى أداء واجبك المنزلي. "قم بإجراء العناية الواجبة وقارن بين العقارات المماثلة التي تم بيعها في الأشهر الثلاثة الماضية في المنطقة التي اخترتها" ، كما يقول. يمكنك أيضًا قراءة المجلات العقارية والاستثمارية والتحدث إلى المستثمرين ذوي الخبرة والتحقيق في الاستثمار آفاق الضاحية التي تبحث عنها ، من المعلومات السكانية وطلب المستأجرين إلى نمو الأسعار السابق والنمو السكاني اتجاهات.
2
استرشد بتقييمات الخبراء
يقول فالينتيك: "للمساعدة في بحثك ، يمكنك شراء تقارير من Residex أو RP Data أو Australian Property Monitor". "يقدم مقدمو الخدمة هؤلاء معلومات المبيعات الحديثة لمساعدتك في تقييم ما إذا كان العقار الذي تتطلع إليه يمثل صفقة جيدة." أنت قد تتمكن من الحصول على بعض التقارير والبيانات مجانًا ، في حين أن التقارير الأخرى الأكثر تفصيلاً ستعيدك إلى ما يقرب من 50 دولارًا كل.
3
تعرف على ما تشتريه
قم دائمًا بتنظيم تقرير عن المبنى والآفات قبل الشراء. ويضيف فالينتيك: "إذا كانت هناك مشكلات هيكلية في البناء ومخاوف تتعلق بالصيانة ، فقد يمنحك ذلك بعض النفوذ في إقناع البائع بالتفاوض على السعر لأسفل". من الأهمية بمكان أن تعرف ما الذي تدخل فيه بنفسك ، لذا فإن الاستثمار في تقرير عن المباني والآفات هو أفضل 500 دولار تنفقها على الإطلاق. ضع في اعتبارك أنه إذا كان العقار استثمارًا ، فستكون هذه الرسوم معفاة من الضرائب.
4
فكر على المدى الطويل
يتحرك سوق العقارات في دورات ، مما يعني أن لديه ارتفاعات وانخفاضات وبقع ثابتة. يقترح وسطاء التمويل العقاري Mortgage Choice أن "تتأكد دائمًا من أنك مرتاح للإيجابيات والسلبيات المحتملة للاستثمار العقاري ، والتفكير مليًا في الكيفية التي تتوافق بها مع أهدافك."
5
استعد ماليا
إن امتلاك عقار استثماري يمكن أن يأكل من دخلك المتاح ، لذا تأكد من الاستعداد مقدمًا للالتزام المالي الذي ينطوي عليه امتلاك واحد. "سوف تحتاج إلى وضع ميزانية لأشياء مثل ارتفاع أسعار الفائدة ورسوم وكيل العقارات ،" اختيار الرهن العقاري النصائح ، "بالإضافة إلى تكاليف الملكية المعتادة ، والإيجار المفقود إذا كنت تواجه صعوبة في العثور على ملف مستأجر."
المزيد من النصائح المالية
كيفية إنشاء الميزانية والحصول على الرقابة المالية
يجب عليك استئجار أو شراء؟
منتهكي الميزانية: أين تقلل الإنفاق
