ما هو إيجابي مقابل. تروس سلبية؟ - هي تعلم

الاستدانة الإيجابية والاستعداد السلبي هما استراتيجيتان للاستثمار يستخدمهما مشترو العقارات للمضي قدمًا في لعبة العقارات. نستكشف إيجابيات وسلبيات كل استراتيجية ، والأفضل من ذلك ، نوضح لك كيفية تنفيذها.

قصة ذات صلة. كيفية تجنب سرقة الهوية وحماية أموالك

يختار الآلاف من الأستراليين الاستثمار في العقارات في محاولة لتعزيز رصيدهم المصرفي ، ولكن الحقيقة هي أنه من السهل جدًا ارتكاب أخطاء مكلفة. هذا هو السبب في أنه من المفيد وضع استراتيجية استثمار قبل أن تغرق أموالك التي جنيتها بشق الأنفس في استثمار ضخم بقيمة مئات الآلاف من الدولارات.

أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى التفكير في التدفق النقدي الخاص بك ومعرفة ما إذا كان الاستثمار الموجه بشكل إيجابي أو الموجه بشكل سلبي هو أفضل رهان لك.

عقارات استثمارية موجهة بشكل إيجابي

الايجابيات: يوجد الاستثمار الموجَّه بشكل إيجابي عندما يكون دخل الإيجار الذي تتلقاه أكبر من تكاليف ملكية العقارات ، مثل سداد القروض ومعدلات المجلس والصيانة. غالبًا ما يشار إلى هذه الأنواع من الاستثمارات باسم "خصائص التدفق النقدي" لأن العقار يضع أموالًا إضافية في جيبك كل أسبوع.

سلبيات: أي دخل إضافي تكسبه يخضع للضريبة ، لذا ستحتاج إلى تقسيم بعض أرباحك مع رجل الضرائب. أيضًا ، تميل استثمارات التدفق النقدي الإيجابي إلى أن تكون موجودة في المناطق الإقليمية بدلاً من العواصم ، لذا فإن نمو رأس المال أو ارتفاع الأسعار على المدى الطويل يكون بشكل عام أبطأ مما هو عليه في عدد السكان المناطق.

مثال: تشتري عقارًا استثماريًا بمبلغ 300 ألف دولار وتحصل على قرض بمبلغ 270 ألف دولار. إجمالي أقساط الرهن العقاري وتكاليف الملكية الأخرى 400 دولار في الأسبوع. دخل إيجارك هو 450 دولارًا أمريكيًا في الأسبوع. لذلك ، تحصل على 50 دولارًا إضافيًا في الأسبوع.

ما كيفية تشغيله: ابحث عن العقارات في المدن الإقليمية ذات المستويات العالية من النمو السكاني (أي. الطلب المتزايد) وانخفاض مستويات الإسكان (أي. العرض المنخفض). عندما تجد عقارًا يبدو واعدًا ، قم بإنشاء ميزانية مفصلة أو استخدم برنامج الملكية لمعرفة نقطة "التعادل" لتغطية جميع تكاليف الملكية. تحدث إلى وكلاء العقارات المحليين حول الإيجارات النموذجية في المنطقة وابحث عن العقارات التي لها "عامل مبهر" إضافي للسماح لك برفع الإيجار قليلاً فوق المنازل المجاورة.

العقارات الاستثمارية الموجهة سلبيا

يوجد استثمار موجه بشكل سلبي عندما يكون دخل الإيجار الذي تحصل عليه أقل من تكاليف ملكية العقار. غالبًا ما يشار إلى هذه الأنواع من الاستثمارات باسم "خصائص نمو رأس المال" لأن الاستراتيجية تفترض ذلك سترتفع قيمة العقار بمرور الوقت ، وأن هذه الزيادة ستفوق أي زيادة مالية قصيرة الأجل خسائر.

الايجابيات: يسمح لك التعزيز السلبي بخصم خسائر ممتلكاتك من دخلك ، مما يعني أنك تدفع ضرائب أقل. هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت تدفع ضريبة في أعلى شريحة ضريبية.

سلبيات: على أساس شهري ، ستحتاج إلى اقتطاع الأموال من حزمة الدفع الخاصة بك لتمويل استثماراتك ، والتي يمكن أن تستنزف ميزانيتك.

مثال: تشتري عقارًا استثماريًا بمبلغ 300 ألف دولار وتحصل على قرض بمبلغ 270 ألف دولار. إجمالي أقساط الرهن العقاري وتكاليف الملكية الأخرى 500 دولار في الأسبوع. دخل إيجارك هو 450 دولارًا أمريكيًا في الأسبوع. لذلك ، فإنك تنفق 50 دولارًا إضافيًا في الأسبوع للحفاظ على استثمارك.

ما كيفية تشغيله: ابحث عن العقارات في مجموعات سكانية مزدهرة حيث كان نمو رأس المال قوياً تاريخياً (أعلى من 8 في المائة - 10 في المائة في المتوسط ​​في السنة). احسب تكاليف الملكية المستمرة باستخدام آلة حاسبة على الإنترنت. تحدث مع وكلاء العقارات المحليين لمعرفة أنواع العقارات الأكثر طلبًا مع السكان المحليين و تهدف إلى شراء عقار مطابق لمنح نفسك أفضل فرصة لاستئجار عقارك على مدار السنة.

المزيد من المال والاستثمار

منتهكي الميزانية: أين تقلل الإنفاق
اللياقة البدنية: العادات التي يمكن أن تحمي أموالك وتنموها
كيفية إنشاء الميزانية: الحصول على السيطرة المالية