تراجعت أسعار الفائدة مرتين في الأشهر الأخيرة ، حيث جذب متوسط الرهن العقاري المتغير الآن الفائدة من حوالي 6 في المائة إلى 6.5 في المائة. ولكن مع توفر قروض ذات معدل فائدة ثابت أقل ، هل يمكنك توفير المال عن طريق تأمين الرهن العقاري الخاص بك؟
القروض ذات الفائدة الثابتة موجودة حاليًا في السوق بنسبة نصف في المائة أقل من المعدلات المتغيرة ، وهو عرض مغري لأصحاب الرهن العقاري.
على سبيل المثال ، إذا كان لديك رهن عقاري بقيمة 350 ألف دولار ، فإن التخفيض بنسبة نصف في المائة في أسعار الفائدة يساوي حوالي 145 دولارًا يتم توفيرها شهريًا. هذا هو 1750 دولارًا أمريكيًا في السنة في الفائدة المحفوظة! يكفي أن تدفع مقابل عطلة نهاية الأسبوع بعيدًا ، أو تلفاز أو كمبيوتر ، أو يمكنك ببساطة التخلص منه بعيدًا في يوم ممطر.
هل يجب أن تحبس الآن؟
في الوقت الحالي ، تعلن بعض البنوك والمقرضين غير المصرفيين عن قروض بفائدة ثابتة لمدة ثلاث سنوات تصل إلى 5.75 في المائة. فهل هذا يعني أن هذا هو الوقت المثالي لإصلاح أسعار الفائدة الخاصة بك ، أو هل يجب أن تراهن على قيام البنك الاحتياطي بتخفيض أسعار الفائدة بشكل أكبر هذا العام؟
أولاً ، من المفيد فهم إلى أين يتجه سوق الرهن العقاري. وفقًا للمتحدث باسم شركة Loan Market ، بول سميث ، وجدت دراسة استقصائية لسماسرة الرهن العقاري في الشركة أن 21 في المائة فقط يتوقعون أن تنخفض أسعار الفائدة بنسبة 0.25 في المائة لتصل إلى 0.5 في المائة في القريب العاجل مستقبل.
تعتقد نسبة 79 في المائة المتبقية من المستجيبين للوسطاء البالغ عددهم 239 أن البنك الاحتياطي سيبقي أسعار الفائدة معلقة ، بعد التخفيضات في مايو ويونيو.
تزن خياراتك
ومع ذلك ، كما توضح Helen Collier-Kogtevs من Real Wealth Australia ، يمكن أن تكون الأسعار الثابتة مستحقة بالفعل للتخفيض.
ما يتحكم في أسعار الفائدة الثابتة طويلة الأجل هو سوق السندات. ببساطة ، يتم شراء السندات من قبل المستثمرين الذين يبحثون عن استثمارات منخفضة المخاطر وطويلة الأجل وفي في الوقت الحالي ، بلغت عائدات السندات أدنى مستوياتها منذ الاتحاد الفيدرالي ، حيث انخفضت من 3.6 في المائة إلى 2.9 في المائة يشرح.
ما يعنيه هذا هو أن أسعار الفائدة الثابتة طويلة الأجل آخذة في الانخفاض. تجذب أسعار الفائدة الثابتة لمدة ثلاث سنوات اهتمام المستثمرين لأنها عمومًا أقل بنسبة نصف بالمائة من المعدلات القياسية المتغيرة لمعظم المقرضين. من المتوقع أن تنخفض الأسعار الثابتة أكثر ، لذا راقب هذه المساحة قبل اختيار الإصلاح ".
كدليل ، تضيف ، عندما تنخفض أسعار الفائدة الثابتة إلى أقل من 6 في المائة ، يجب أن "تفكر في تأمين الرهون العقارية على العقارات التي تنوي الاحتفاظ بها على المدى الطويل".
إذا كنت لا تزال غير متأكد مما إذا كان الرهن العقاري الثابت أو المتغير هو أفضل رهان لك ، فلديك خيار أخير واحد في جعبتك: قرض مقسم. يحدث هذا عندما تقوم بتقسيم الرهن العقاري الخاص بك للحصول على جزء من الرهن العقاري ثابتًا (على سبيل المثال 50 في المائة) بينما يجتذب الباقي معدلًا متغيرًا. إنه الخيار المثالي لأنه يسمح لك بالتحوط في رهاناتك وجني المكافآت - بغض النظر عن الاتجاه الذي تتجه إليه أسعار الفائدة.
المزيد من النصائح لتوفير المال
طرق سهلة لتوفير المال
منتهكي الميزانية: أين تقلل الإنفاق
كيف تضع أموالك على المسار الصحيح: نصائح وحيل
