مع تهدئة العقارات ، هل يجب أن تتخلى للأسف عن حلمك بالاستثمار في هذا الكوخ الشاطئي أو الكوخ الجبلي؟ لا ، تقول كريستين كاربينسكي. تشرح لماذا الآن هو الوقت المثالي للشراء ، وتقدم بعض النصائح لمشروع ناجح.
لقد بدأت في التفكير في شراء منزل لقضاء العطلات منذ فترة طويلة الآن. قبل بضع سنوات ، بدت فكرة رائعة. كان سوق العقارات حارًا وساخنًا وساخنًا ، وكانت العقارات في كل مكان تشهد ارتفاعًا سريعًا. شعرت أن الحصول على عائد جيد على استثمارك رهان أكيد. الآن ، ومع ذلك ، فقد هدأت الأمور إلى حد كبير. مع تباطؤ مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد واستعداد أسعار الفائدة للارتفاع ، فإن حماسك يتضاءل. لكن لا تترك حلم بيت عطلتك على الرف حتى الآن. وفقًا لكريستين كاربينسكي ، الآن هو الوقت المثالي للغطس.
يقول كاربينسكي ، مدير مجتمع المالكين لـ HomeAway.com (سوق تأجير منازل لقضاء العطلات عبر الإنترنت) ومؤلف كتاب كيفية تأجير عقارات الإجازات من قبل المالك والربح من حلم بيت العطلة. "إنها في الواقع قفزة إيمانية أسهل للشراء عندما يكون السوق طبيعيًا من الشراء عندما ترتفع أسعار العقارات من عشرة إلى عشرين ألف دولار شهريًا."
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الآن الوقت المناسب لشراء منزل لقضاء العطلات. أولاً ، كما يقول كاربينسكي ، نحن في سوق المشتري. نظرًا لأن المنازل لا تتطاير من فوق الرف ، فهناك ضغط أقل عليك لاتخاذ قرار سريع. يمكنك أن تأخذ وقتك ، وتجري أبحاثك ، وتنقيح خطتك.
ثانيًا ، تعني أسعار المنازل الأكثر استقرارًا عادةً ضرائب أكثر استقرارًا على الممتلكات وتكاليف التأمين. يعد هذا أمرًا جيدًا لحسابك المصرفي بمرور الوقت (ويعتقد كاربينسكي أن الشراء على المدى الطويل - أي عدم تحقيق ربح سريع - هو الإستراتيجية الذكية).
ثالثًا ، على الرغم من انخفاض إجمالي مبيعات العقارات ، إلا أن مبيعات المنازل الثانية أصبحت أقوى من أي وقت مضى. في الواقع ، كان عامي 2004 و 2005 سنوات قياسية لشراء منزل لقضاء العطلات. هذا يعني أنك إذا كنت ترغب في استئجار منزل لقضاء إجازتك - وهي خطة تؤيدها Karpinski بحرارة - فمن المؤكد أنك ستجد قاعدة عملاء جيدة.
"ما يقدر بخمسة ملايين منزل لقضاء العطلات يتم تأجيرها حاليًا في جميع أنحاء العالم ، مما يؤدي إلى زيادة قدرها 100 مليار دولار في المعاملات على أساس سنوي" ، كما تقول. "لا شك في ذلك: فكرة استئجار منازل لقضاء العطلات بدلاً من الإقامة في غرف الفنادق هي اتجاه متزايد. هناك سيناريو محدد "إذا قمت ببنائه ، فسوف يأتون" يحدث هنا. وقد سهلت الإنترنت الأمور على مالكي منازل العطلات فقط. مع مواقع مثل HomeAway و VRBO ، فإن الممتلكات الخاصة بك على بعد نقرة واحدة من المستأجرين المهتمين. إذا كنت على الحياد بشأن شراء منزل لقضاء العطلات ، فإن معرفة أنه يمكنك تأجيره دون بذل الكثير من الجهد قد يجعل القرار أسهل ".
إذا قررت شراء منزل لقضاء العطلات ، تقدم لك كاربينسكي بعض النصائح:
- لا تشتري في سوق "الفقاعة". بعبارة أخرى ، لا تشتري في منطقة يوجد بها الكثير من المضاربين ؛ على سبيل المثال ، جنوب شرق فلوريدا. في المناطق سريعة التطور حيث يبني الكثير والكثير من المطورين ويأملون في البيع بسرعة ، تميل أسعار العقارات إلى التضخم بشكل مصطنع. يقول كاربينسكي: "آخر شيء تريد القيام به هو الشراء في سوق حيث يوجد الكثير من المضاربين". "مخاطر انفجار الفقاعة عندما يفوق العرض الطلب وتكون غارقة في الماء أعلى من ذلك بكثير. قد يكون من الأفضل الشراء في منطقة قديمة متطورة بالفعل ، مثل Cape Cod. العرض منخفض جدًا في هذه المناطق لدرجة أن العقارات تميل إلى الاحتفاظ بقيمتها ".
- اشترِ بمحفظتك وليس بقلبك. يقول كاربينسكي: "تأكد من أنك تشتري استثمارًا ذكيًا". "هذا صعب بشكل خاص لمشتري المنازل لقضاء العطلات لأننا مجازفون ونميل إلى استخدام عواطفنا أكثر من عقولنا. من السهل أن تنشغل وتوقع على الخط المنقط عندما ترى منزل الشاطئ الرائع هذا أو منتجع التزلج المثالي. لماذا تعتقد أن الكثير من الناس يمتلكون نظام المشاركة بالوقت؟ لأنهم ينشغلون باللحظة ولا يرون سوى الجانب الرومانسي للملكية دون بذل العناية الواجبة اللازمة ".
- لا نية للتأجير؟ اترك خياراتك مفتوحة. لا تقل أبدًا أبدًا ، يحث كاربينسكي. "اليوم قد يكون من المجدي من الناحية المالية ألا تستأجر منزلك ، ولكن ما الذي سيأتي به غدًا؟" هي تسأل. "ما الذي سيتغير في أموالك على مر السنين؟ هل ستتقاعد؟ هل سيحضر أطفالك الكلية؟ هل سيرتفع معدل الضريبة على العقار؟ ماذا عن التكاليف البسيطة للملكية؟ اشترِ المكان الذي تعرف أنه يمكنك الاستفادة من خيار تأجير الممتلكات الخاصة بك - أي ليس في منطقة بها حظر إيجار قصير الأجل. أنت تعرف القول المأثور "من حق المرأة أن تغير رأيها"؟ حسنًا ، يجب أن يكون منزلًا لقضاء الإجازة أيضًا ".
- فكر في التأجير من قبل المالك بدلاً من استخدام شركة إدارة الممتلكات. هل تقلق من أنه من الصعب جدًا أو يستغرق وقتًا طويلاً أن تصبح شخصًا يعمل بنفسك؟ لا تكن. تشير دراسة استقصائية تم إجراؤها من خلال HomeAway، Inc. إلى أن مالكي منازل العطلات الذين قاموا بتأجير عقاراتهم "من قبل المالك" يجدون أنه من السهل جدًا وغير المكلف القيام بذلك. كونك "افعلها بنفسك" يمكن أن يوفر 20 إلى 50 بالمائة من عمولات الشركة الإدارية. يقول كاربينسكي: "كما ذكرت سابقًا ، جعلت الإنترنت عملية استئجار المالك أسهل بكثير". "الإعلان على [الإنترنت] هو طريقة بسيطة وغير مكلفة للعثور على الضيوف. لا يتكلف سوى 299 دولارًا سنويًا للإدراج في أربعة مواقع ويب ".
- استأجر سبعة عشر أسبوعًا فقط وسيدفع بيت عطلتك الجديد تكاليفه. عندما تكون مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أقل من أو تساوي إيجار أسبوع ذروة واحد ، فإن اثني عشر أسبوعًا من الإيجار ستغطي مدفوعات الرهن العقاري للعام بأكمله. قد يتم دفع التكاليف الأخرى ، بما في ذلك فواتير الهاتف والكهرباء والكابلات ومستحقات الرابطة ، من أرباحك من حوالي خمسة إيجارات خارج الأسبوع.
يقول كاربينسكي: "كشفت الدراسات الاستقصائية التي أجريت من خلال شركة HomeAway ، أن متوسط السعر الأسبوعي هو 1،656 دولارًا ، وأن متوسط تأجير العقار لعشرين أسبوعًا أو أكثر في السنة". تشير هذه الأرقام إلى أن متوسط منزل العطلات يجلب أكثر من 33000 دولار من عائدات الإيجار كل عام. وفقًا لنتائج الاستطلاع ، قال 67.15 بالمائة أن التوفير في التكلفة هو السبب الرئيسي لاستئجارهم من قبل المالك. ومن المثير للاهتمام أن 37 في المائة قالوا إنهم يفعلون ذلك لأنهم يحبون الشعور بالسيطرة. إنهم يشعرون أنه يمكنهم الاعتناء بممتلكاتهم بشكل أفضل من أي شخص آخر ويرغبون في معرفة من يؤجر منازلهم ".
بالطبع ، امتلاك منزل لقضاء العطلات ليس مناسبًا للجميع. تؤكد كاربينسكي على أهمية القيام بواجبك بالإضافة إلى الكثير من البحث عن الذات قبل اتخاذ قرار الشراء.
"نعم ، لقد استمتعت ببيوت العطلات واستفدت منها ، مالياً وغير ذلك" ، كما تقول. "من الجيد أن يكون لديك مكان أهرب إليه ، ولقد كونت بعض الأصدقاء الرائعين على مر السنين. لكن لا شك في ذلك: شراء منزل لقضاء العطلات ، وخاصة المنزل الذي ستؤجره ، يعني الشروع في نمط حياة جديد تمامًا. اقرأ عن الموضوع حتى تعرف ما تتوقعه. إن إجراء الكثير من الأبحاث واتخاذ قرار مستنير سيحافظ على حلم بيت العطلة الخاص بك من التحول إلى كابوس ".
