هناك الكثير من العوامل التي تدخل في شراء أ بيت. ولكن ماذا عن بيع واحدة في نفس الوقت؟ بينما قد يبدو الأمر وكأنه خدعة سحرية ، بيع وشراء منزل على نفس الجدول الزمني يمكن تنفيذه تمامًا. على الرغم من أن الأمر قد يتطلب بعض التلاعب ، إلا أن العملية يمكن أن تكون أكثر سلاسة مما تعتقد. إليك ما يجب معرفته حول كيفية شراء منزل جديد أثناء بيع المنزل الذي أنت فيه.
اعرف توقيتك
هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تبحث عن مكان جديد. ربما تكبر عائلتك أو أنك مستعد للانتقال إلى حي حيث يمكن لأطفالك الذهاب إلى المدرسة سيرًا على الأقدام. ربما تتنقل بانتظام أكثر وتريد أن تكون أقرب إلى العمل. أو ربما وقعت في حب منزل على بعد بضعة شوارع ورأيته كموقع مستقبلي لحفلات الشواء في الفناء الخلفي. مهما كان السبب ، فإن معرفة الجدول الزمني الخاص بك يمكن أن يساعدك في وضع خطة. من المحتمل أن تبدو الخطوة التي تريد إكمالها في العام المقبل أو نحو ذلك مختلفة عن الخطوة التي يجب القيام بها في أسرع وقت ممكن.
ضع خطتك
الشراء أولاً أم البيع أولاً؟ لا توجد إجابة "صحيحة" ، كل هذا يتوقف على حالتك. قد يعني البيع أولاً أنه يتعين عليك التحرك بسرعة ، حتى لو لم تجد مكانًا مثاليًا بعد. يمكن أن ينجح هذا ، خاصة إذا كان لديك خطة B تسمح لك بالاستئجار وأخذ وقتك في البحث عن منزل مثالي.
بالنسبة للعديد من الأشخاص ، قد يكون الشراء أولاً أمرًا صعبًا لأنهم على الأرجح يحتاجون إلى المال من بيع منزلهم لشراء المكان الجديد. من الممكن شراء منزل ب طارئ أن منزلك سيبيع. لكن شرط الطوارئ قد يجعلك أقل قدرة على المنافسة. هذا اعتبار إذا كنت تعيش في سوق تنافسية بشكل خاص.
في النهاية ، تعتمد الخطة على عدة عوامل ، بما في ذلك دخلك وصورتك المالية. يمكن أن يساعدك تقييم أسواق الإسكان على فهم أي تحديات تواجهها. إن معرفة أنه من المحتمل أن يتم بيع منزلك بعد وقت قصير من الإدراج ، قد يعني أنه يتعين عليك "الاستعداد للشراء" قدر الإمكان الآن ، حتى بما في ذلك احتمالية الشراء قبل بيع منزلك.
احصل على شراء وبيع جاهزة
إنها لفكرة جيدة أن تبدأ في تجهيز منزلك لتكون جاهزًا للعرض. قم بإجراء أي إصلاحات ضرورية ، وتنظيف أي فوضى ، وفكر في أي أعمال طلاء لجعل منزلك يبدو أكثر حيادية وجاهزًا للانتقال إليه.
من الجيد أيضًا تقييم أموالك. فهم درجة الائتمان الخاصة بك و نسبة الدين إلى الدخل (DTI). هذا هو مقدار الديون التي تحملها (بما في ذلك الرهن العقاري) مقارنة بدخلك. يبحث معظم المقرضين عن DTI أقل من 43٪ ، مع كون الأقل هو الأفضل. كلما انخفض DTI الخاص بك ، زادت ثقة المُقرض في معرفة أنك ستكون قادرًا على تغطية قرضك العقاري. إذا لم تكن درجة الائتمان الخاصة بك في المكان الذي تريده ، ففكر في طرق لبناء رصيدك. قد يعني هذا سداد أي ديون مستحقة على بطاقات الائتمان الخاصة بك.
عندما تشعر أن أموالك في وضع جيد ، احصل على موافقة مسبقة على الرهن العقاري ، حتى تكون مستعدًا للتحرك بسرعة إذا رأيت منزلًا يعجبك.
اعثر على وكيل
في حين أن بيع وشراء منزل في نفس الوقت قد يبدو وكأنه عمل شعوذة ، فقد تمكن الوكلاء من القيام بذلك ومعرفة الخطوات والأسئلة والاعتبارات التي يجب اتباعها بالضبط. اعثر على وكيل تثق في استخدام Rocket Homes. ستتمكن من سؤال الوكلاء المحتملين عن تجاربهم وإذا كنت تتنقل داخل نفس المدينة أو المنطقة ، فقد تتمكن من استخدام نفس الوكيل لكليهما. ولكن إذا كنت ستنتقل من المدينة ، فأنت على الأرجح بحاجة إلى وكيلين ، نظرًا لأنه من المهم أن يعرف الوكيل المنطقة جيدًا. يجب أن يكون الوكيل على دراية بمنطقتك ، ويفهم احتياجاتك ، ويعمل مع أولوياتك وجداولك الزمنية.
اكتشف مالياتك
قد يكون من الصعب التأكد من توافق المبيعات بشكل مثالي. إذا وجدت المنزل المثالي بينما لا يزال منزلك معروضًا في السوق ، فما هي خياراتك؟ يمكنك التفكير في خيارات الإقراض لتمويل الدفعة المقدمة على المنزل الجديد أثناء انتظار بيع المنزل القديم. قد تقوم باختبار أموالك المالية لترى كيف سيكون من الممكن طرح قرضين عقاريين لبضعة أشهر ، إذا لزم الأمر. قد تفكر فيما إذا كان استئجار مكانك القديم هو الخيار المناسب لك. أو ، إذا تم بيع منزلك بسرعة وما زلت تبحث عن مكان جديد ، فيمكنك التفكير في إيجابيات وسلبيات استئجار منزل لمدة عام لكسب الوقت للبحث عن منزل جديد مثالي.
العثور على مقرض الرهن العقاري المناسب
اصطفت النجوم ، وتحصل على عروض في منزلك المدرج ، ووجدت المنزل الجديد المثالي أيضًا. حان الوقت الآن للحصول على مقرض الرهن العقاري الخاص بك والحصول على الكرة المتداول. يمكن أن تساعدك Rocket Mortgage في كل ما يخصك شراء منزل واحتياجات البيع مع توفير المال لك. عندما تعمل مع شراء صاروخ Homesto المنزل والاستخدام التمويل العقاري الصاروخي، يمكنك الحصول على ما يصل إلى 10000 دولار نقدًا لإغلاق Rocket Mortgage. يتيح لك SELL + تلقي ما يصل إلى 7000 دولار من Rocket Homes بعد الإغلاق عندما تعمل مع وكيل شريك Rocket Homes. يمكن أيضًا استخدام الاثنين معًا حتى تتمكن من التوفير في جانب الشراء والبيع في المعاملة. من خلال الشراكة مع كليهما ، يمكنك تبسيط عملية شراء المنزل وتوفير الآلاف.
يشتري. يبيع. تمويل. يحفظ. ثم خذ نفسًا عميقًا ، وفك تلك الصناديق ، واستعد إلى منزلك الجديد.
تم إنشاء هذه المقالة بواسطة SheKnows for Rocket Mortgage.
