تخطط لشراء منزل في دولة أخرى؟ انت لست وحدك. كان الكثير من الناس في حذائك من قبل وتمكنوا من العيش في مكان واحد أثناء العثور على منزل جديد في مكان آخر. سواء كنت تخطط التحرك للعمل أو مجرد النظر إليه تغيير محيطكشراء منزل في ولاية أخرى يشبه إلى حد ما عملية شراء المنزل النموذجية ، مع بعض التعديلات بالطبع. كاتي داي، سمسار عقارات مقره في هيوستن ، تكساس يقول هي تعلم أن مفتاح الشراء خارج الولاية هو بذل العناية الواجبة الخاصة بك.
تقول: "يفترض بعض الناس أن زميلًا في العمل أو صديقًا أو فردًا من العائلة يعيش في المنطقة يمكنه توفير جميع المعلومات التي يحتاجون إليها ، ولكن قد لا يكون هذا هو الحال دائمًا". "في النهاية ، بذل أنجح المشترين الوقت والجهد اللازمين لاتخاذ قرار مستنير." اقرأ أكثر أدناه لمعرفة ما يجب أن يقوله الخبراء أيضًا حول كيفية جعل عملية شراء المنازل خارج الولاية سلسة مثل ممكن.
احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري
دينيس سكيبتا، وكيل عقارات مع Hayes Realty ، يقول هي تعلم أول شيء توصي به هو الحصول عليه الموافقة المسبقة للرهن العقاري. "بغض النظر عن حالتك ، ستحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة ، لأن ذلك سيوجهك إلى أين تذهب. لذا فإن أول شيء أقوله هو ، دعونا نوصلك إلى مقرض ". للقيام بذلك ، ستحتاج إلى البحث عن جهات إقراض مختلفة للرهن العقاري ، والتي يمكن أن تساعدك فيها العقارات. وبالمثل ، ستحتاج أيضًا إلى تحليل الأرقام للحصول على فكرة أفضل عن المبلغ الذي يمكنك تحمله من دفعة الرهن العقاري.
حدد أهدافك وأبحاثك
يضيف Scibetta أنه من الأهمية بمكان إجراء البحث بناءً على أهداف العميل. "إذا كان الأمر يتعلق بوظيفة ، فقد يخبرونك" أريد أن أكون في غضون 15 دقيقة من عملي. "على العكس من ذلك ، يمكن أن يكون نظامًا مدرسيًا محددًا يريدون الاقتراب منه ، لذا فهو يعتمد حقًا على أهدافهم نكون. واستنادًا إلى هذه الأهداف ، اختر وكيلًا على دراية بهذه المنطقة ".
من الضروري أيضًا البحث عن تكلفة المعيشة إذا لم يكن هناك موقع محدد يتعين عليك الانتقال إليه. يتضمن ذلك أسعار المنازل وأسعار الفائدة والمدفوعات الشهرية لأي منطقة معينة وتكاليف الطعام والنقل والمرافق وضرائب الممتلكات والرعاية الطبية والنفقات الشائعة الأخرى. بشكل أساسي ، حاول أن تتخيل الشكل الذي يمكن أن تبدو عليه نفقاتك اليومية والشهرية قبل الانتقال إلى حالة أخرى.
اعثر على وكيل عقارات
كما ذكر Scibetta ، بعد تحديد أهدافك ، ستحتاج إلى العثور على وكيل يمكنه مساعدتك في الوصول إلى تلك الأهداف. بعد كل شيء ، خارج الأصدقاء أو العائلة ، هم الذين يعرفون المنطقة وخصائصها بشكل أفضل. مثل الرهن الصاروخي ملاحظات ، سترغب في التحدث مع ما لا يقل عن ثلاثة أو أربعة محترفين لمعرفة من يناسب شخصيتك ونهج عملك. بغض النظر عمن تختاره ، تأكد من أنه قادر على مساعدتك عن بُعد في حال احتجت إلى القيام بجولات افتراضية.
قم بزيارة المنازل المحتملة
"اعتمادًا على المناطق التي يرغبون في العيش فيها ، نوصي بإمكانية الإقامة في مناطق مختلفة من المدينة (ربما في فندق في عدد قليل من الضواحي المختلفة) أو استخدام Airbnb أو غيرها من مواقع التأجير قصيرة الأجل للتعرف على الأحياء الحضرية "، كما يقول داي. "إذا لم يكن لديهم معرفة بالمنطقة ، فينبغي عمومًا قضاء اليوم الأول من رحلتهم في التجول لتجربة أوقات التنقل ، والتحقق من الأحياء ، والمرافق المحلية لأن الصور لا تشير دائمًا إلى كامل قصة."
استخدم الموارد المتاحة
على الرغم من أن الصور لا تروي القصة كاملة دائمًا ، فلا يزال من المفيد الاستفادة من الجولات الافتراضية. كما يقول داي ، "إذا كانوا يجرون العملية بشكل أساسي من ولاية أخرى ، فإن الجولات الافتراضية تساعد في تقديم أفضل منظر حي ". وتضيف: "يمكننا استخدام التكنولوجيا مثل Zoom و DocuSign و FaceTime والبريد الإلكتروني إلخ. لتسهيل المعاملة من أي مكان لأننا ندرك أن العديد من العملاء غير قادرين على القيام برحلات متعددة إلى المنطقة ".
تم إنشاء هذه المقالة بواسطة SheKnows for Rocket Mortgage.
