هل تفكر في شراء منزل ثان؟ قد تكون إعادة التمويل النقدي قادرة على مساعدتك. يسمح لك إعادة التمويل النقدي بسحب حقوق الملكية الخاصة بك عن طريق الحصول على رهن عقاري جديد بقيمة قرض أعلى. يمكنك استبدال الرهن العقاري الحالي الخاص بك برهن أكبر والحصول على الفرق في النقد. كما هو الحال مع أي إعادة تمويل ، يسدد قرضك العقاري الجديد رهنك القديم ، بحيث يكون لديك دفعة رهن شهرية واحدة فقط. عندما تقوم بإعادة التمويل النقدي ، فإنك عادة ما تحتاج إلى ترك بعض الأسهم في المنزل. يعتمد المبلغ الذي يجب أن تتركه على نوع القرض ، ولكن يجب أن تتوقع تركه 20 في المئة الإنصاف في المنزل بحسب الرهن الصاروخي.
ستريد أيضًا أن تتذكر أن المقرض الذي تتعامل معه لن يسمح لك بسحب 100 بالمائة من رأس المال (يمكنك عادةً ذلك احصل على ما يصل إلى 80 في المائة من رأس المال الخاص بك واستخدم الأموال لشراء منزل جديد) لديك إلا إذا كنت مؤهلاً لذلك أ إعادة تمويل VA، لذلك ألق نظرة شاملة على رصيدك الحالي قبل أن تلتزم بإعادة التمويل النقدي وتأكد من أنه يمكنك تحويل ما يكفي من رأس المال لتحقيق أهدافك. لكن قبل أن تفعل أيًا من ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها أولاً.
كيف تعمل
تحل عمليات إعادة التمويل النقدي محل الرهن العقاري الأساسي الخاص بك ، لذا بدلاً من الحصول على قرض منفصل ، يتم استبدال الرهن العقاري المتبقي يتم سداد رصيد الرهن العقاري الأساسي الخاص بك ويتم تحويله إلى رهن عقاري جديد له مدة وفائدة جديدة معدل. للحصول على إعادة تمويل نقدي ، فإن العملية في الواقع بسيطة جدًا وتشبه إلى حد كبير شراء منزل. كل ما عليك فعله هو التأكد من استيفاء المتطلبات الضرورية (درجة ائتمان لا تقل عن 620 ، ونسبة الدين إلى الدخل لا تقل عن 50 في المائة ، وحقوق الملكية في منزلك). بمجرد التحقق من المتطلبات ، تختار مقرضًا ثم تقدم طلبًا. بعد التقديم ، تتلقى قرارًا بشأن ما إذا كان المقرض الخاص بك يوافق على إعادة التمويل. قد يطلب منك المُقرض مستندات مالية مثل كشوف الحسابات البنكية أو W-2s أو كعب رواتب لإثبات نسبة DTI الخاصة بك. بمجرد الموافقة ، تصبح الأموال معفاة من الضرائب ولا توجد قيود على كيفية استخدامها ، لذلك سيكون وقتًا رائعًا لاستخدام هذه الأموال لسداد دفعة أولى على عقار ثانٍ أو استثمار عقاري.
كم من النقد يمكنك الحصول عليه من إعادة التمويل؟
يعتمد المبلغ الذي تكسبه من إعادة التمويل عادةً على قيمة منزلك ، وفقًا لـ الرهن الصاروخي. ولكن قبل أن تعرف مقدار ما أنت مؤهل للحصول عليه ، ستحتاج إلى تقييم منزلك. كقاعدة عامة ، سيسمح لك المقرضون بسحب ما لا يزيد عن 80 في المائة من قيمة منزلك ، ولكن هذا يمكن أن يختلف اعتمادًا على المقرض أو الظروف. استثناء واحد كبير لقاعدة 80 في المائة هو قروض VA ، والتي تتيح لك الحصول على المبلغ الكامل لرصيدك الحالي. يسمح لك Rocket Mortgage بأخذ المبلغ بالكامل إذا كان لديك متوسط درجة FICO® 680 أو أعلى.
ما يجب معرفته قبل اتخاذ قرار بشأن إعادة التمويل النقدي
يمكن أن توفر إعادة التمويل النقدي عددًا من الفوائد المالية مثل أن يكون السعر أقل من قرض ملكية المنزل أو حد ائتمان حقوق ملكية المنزل (HELOC) لأنه يعتمد على الامتياز الأساسي ، ويمنحك إمكانية الوصول إلى الأموال التي يمكنك استخدامها لمنزل آخر أو مدخرات تقاعد أو كلية الأموال. يمكن أن يساعدك أيضًا في سداد ديونك وتحويل ما تدين به إلى دفعة واحدة مريحة منخفضة الفائدة. ولكن قبل أن تقفز إلى إعادة تمويل السحب النقدي ، هناك بالتأكيد بعض الأشياء التي تريد أن تكون على دراية بها. عندما تحصل على إعادة تمويل نقدي ، فإنك تسدد الرهن العقاري الأصلي الخاص بك وتستبدله بقرض جديد. هذا يعني أن قرضك الجديد قد يستغرق وقتًا أطول لسداده ، وقد تختلف مدفوعاتك الشهرية أو قد يتغير سعر الفائدة. تأكد من إلقاء نظرة على الإفصاح الختامي من المقرض الخاص بك وتحليل شروط القرض الجديدة.
ستدفع أيضًا تكاليف الإغلاق عند إعادة التمويل. تتضمن بعض تكاليف الإغلاق الشائعة رسوم تقرير الائتمان ورسوم التقييم وأتعاب المحاماة ، اعتمادًا على ولايتك. إذا كنت تحتاج فقط إلى الحصول على قرض صغير جدًا ، فيجب عليك إلقاء نظرة على ما إذا كانت تكاليف الإغلاق ستلغي أي شيء تقوم بحفظه بسعر فائدة أقل. لذا ، هل تعتقد أن إعادة التمويل النقدي مناسب لك؟ يمكن أن يكون أداة قوية ويمكن أن يمنحك المال الذي تحتاجه للمضي قدمًا نحو أهدافك. إذا كنت لا تزال على الحياد ، فتحدث إلى مستشار مالي ، واستخدم Rocket Mortgage عبر الإنترنت حاسبة إعادة التمويل أو تحدث مع أحد خبراء التحميل المنزلي.
تم إنشاء هذه المقالة بواسطة SheKnows for Rocket Mortgage.
تسريع القروض ، ذ م م ؛ NMLS # 3030 ؛ www. NMLSConsumerAccess.org. مقرض الإسكان المتساوي. مرخصة في 50 ولاية. يرجى زيارة RocketMortgage.com للمزيد من المعلومات.
