هناك العديد من الأسباب التي قد تجعل شخصًا ما يفكر في إعادة تمويل الرهن العقاري. بالنسبة للمبتدئين ، يمكن أن تسمح لك إعادة التمويل بتغيير شروط الرهن العقاري الخاص بك لتأمين دفعة شهرية أقل ، قم بتبديل شروط القرض الخاص بك أو دمج الديون أو حتى أخذ بعض النقود من ملكية منزلك لوضعه في فواتير أو التجديدات. بالإضافة إلى ذلك ، قد يرغب بعض أصحاب المنازل في إعادة التمويل لأنهم يحتاجون إلى تغيير مدة القرض لتصبح أطول أو أقصر ، وفقًا لـ الرهن الصاروخي.
يمكن أن تسمح لك إعادة التمويل بإطالة مدة الرهن العقاري الخاص بك وخفض أقساطك الشهرية. على سبيل المثال ، يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا إلى 30 عامًا لإطالة مدة القرض الخاص بك وتسديد دفعة أقل كل شهر. على العكس من ذلك ، يمكنك أيضًا إعادة تمويل رهنك العقاري في الاتجاه المعاكس. عندما تقوم بالتبديل من الرهن العقاري طويل الأجل إلى الرهن الأقصر ، فمن المحتمل أن تستمتع بأسعار فائدة أقل وستمتلك منزلك أيضًا في وقت أقرب. اقرأ أدناه للتعرف على بعض الأسباب الإضافية التي قد ترغب في إعادة تمويلها.
أنت بحاجة إلى النقد لسداد الديون
إذا كنت قد سددت مدفوعات قرضك العقاري ، فمن المحتمل أن يكون لديك سهم في منزلك. حقوق الملكية هي الفرق بين القيمة السوقية العادلة لمنزلك والمبلغ الذي لا تزال مدينًا به للمقرض. هناك طريقتان للحصول على حقوق الملكية: سداد أصل القرض أو زيادة قيمة منزلك. كقاعدة عامة ، إذا كان عمر القرض الخاص بك أكثر من خمس سنوات ، فمن المحتمل أنك قمت ببناء جزء من رأس المال في استثمارك فقط عن طريق سداد دفعاتك الشهرية المجدولة بانتظام.
إذا كنت بحاجة إلى نقود لسداد مدفوعات الديون ، فقد تكون إعادة تمويل السحب النقدي هي الطريقة التي يمكنك اتباعها لأنها تتيح لك الاستفادة من الأسهم التي تمتلكها في منزلك عن طريق استبدال قرضك الحالي بقرض أعلى قيمة والحصول على جزء من رأس المال الذي تملكه لديك.
تريد أن تفعل تحسينات المنزل
يمكن أن يتخذ الاستثمار في منزلك أشكالًا عديدة. على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن تجديد منطقة من منزلك ، فإن تحسينات المنزل هي عملية طبيعية تمامًا لتجربة ملكية المنزل. واستخدام رأس المال في منزلك يمكن أن يكون أفضل من الحصول على قرض شخصي أو فرض رسوم على بطاقة الائتمان لأن عمليات إعادة التمويل النقدي عادةً ما يكون لها معدلات فائدة أقل من معظم الائتمان البطاقات.
تريد أن تضع المزيد في طريق التقاعد
إذا كنت على وشك التقاعد ، فقد تكون إعادة التمويل خيارًا جيدًا لك. وفق الرهن الصاروخي، أحد أقوى الأدوات التي يمكنك الاستفادة منها عندما يتعلق الأمر بالادخار للتقاعد هو مبدأ الفائدة المركبة. كلما بدأت في الاستثمار والادخار في وقت مبكر ، زادت سنوات تراكم الفوائد على استثماراتك قبل التقاعد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك رصيد في منزلك ولكنك لم تصل إلى الحد الأقصى لمساهمتك التقاعدية السنوية حدود ، قد ينتهي بك الأمر إلى جني المزيد من المال بمرور الوقت عن طريق أخذ إعادة تمويل نقدية واستثمار فرق.
تريد تحويل ARM إلى رهن عقاري بسعر ثابت
يوفر الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) عمومًا للمقترضين سعر فائدة أقل في بداية القرض. يتيح لك ذلك أخذ الأموال التي تدخرها ووضع المزيد في رأس المال لتسديد الرصيد بشكل أسرع. واعتمادًا على المدة التي تعيشها في المنزل ، يمكن أن تخرج قبل أن يتم تعديل المعدل. ولكن إذا كنت قلقًا بشأن تعديل السعر ، فيمكنك دائمًا إعادة تمويل ARM الخاص بك إلى قرض عقاري بسعر فائدة ثابت ، والذي يلغي هذا التقلب في سعر الفائدة (لاحظ أن ARMs يتم تعديلها بشكل دوري فقط بعد السعر الثابت الأولي فترة).
تحديد ما إذا كان ذلك مناسبًا لك
إن تحديد ما إذا كان يجب عليك إعادة التمويل ليس قرارًا سهلاً ولا يمكن ببساطة اتخاذه بين عشية وضحاها. لهذا السبب من المهم تقييم وضعك المالي الحالي والتفكير في التوقيت لمعرفة ما إذا كان شيئًا يتوافق مع أهدافك. تقدم Rocket Mortgage أ حاسبة إعادة التمويل أداة يمكن أن تساعدك في الحصول على فكرة أساسية عن كيفية تأثير إعادة التمويل على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. ولكن بغض النظر عن ما تقرره ، تأكد من موازنة خياراتك وعدم التسرع في اتخاذ قرارك.
تم إنشاء هذه المقالة بواسطة SheKnows for Rocket Mortgage.
تسريع القروض ، ذ م م ؛ NMLS # 3030 ؛ www. NMLSConsumerAccess.org. مقرض الإسكان المتساوي. مرخصة في 50 دولة. يرجى زيارة RocketMortgage.com للمزيد من المعلومات.
