شراء منزل لأول مرة هو قرار مثير ويغير الحياة. يمكن أن تبدو العملية مربكة في بعض الأحيان ، وهذا أمر مفهوم ، ولكن هناك طرق لجعلها تبدو أقل صعوبة ، بدءًا من معرفة ما يجب مراقبته في سوق الإسكان. للبدء ، يجب على المشترين فحص كيفية مقارنة الاتجاهات في السوق المحلية بما يحدث على الصعيد الوطني.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، "اعثر على المنازل التي تم بيعها مؤخرًا في عنقك من الغابة وتعرف على المزيد عنها" مراقبة السوق. "كم من الوقت كانوا في السوق؟ كم من المبالغة في السؤال قاموا ببيعها؟ هل كان على المشترين إجراء تجديدات كبيرة بعد ذلك؟ ستمنح هذه التفاصيل المشترين فكرة عن مدى تنافسية سوقهم المحلي ".
بعد ذلك ، يجب على مشتري المنازل تحديد أ ميزانية صارمة على الرهن العقاري والتأمين وصيانة المنزل لمساعدتهم على معرفة المنازل التي يمكنهم تحمل تكاليفها وتجنبها البحث عن منازل في نهاية تلك الميزانية لأن المنازل في العديد من الأسواق يتم رفع عروض أسعارها أعلى بكثير يسأل. إذا سمح المشتري للعاطفة بأن تقف في طريقها ، فيمكنها أن تعد نفسها للمتاعب المالية. هناك الكثير من المداخل والمخارج
شراء منزل، لذا اقرأ أدناه للحصول على معلومات إضافية يجب أن يعرفها مشترو المنازل لأول مرة.شراء منزل هو التزام كبير
قبل اتخاذ قفزة في ملكية المنزل ، يجب أن يدرك مشترو المنازل بنسبة 100٪ أنه التزام كبير. يتراوح متوسط مدة قرض الرهن العقاري من 15 إلى 30 عامًا ، وعلى الرغم من أنك لست بحاجة إلى البقاء في منزلك لتلك الفترة الزمنية ، إلا أنك ستحتاج إلى التأكد من استعدادك قبل الحصول على قرض عقاري.
ضع في اعتبارك ما إذا كان لديك أي أحداث في الأفق يمكن أن تؤثر على موقعك أو دخلك أو نفقاتك ، وإذا كان الأمر كذلك ، ففكر في إيقاف البحث عن المنزل مؤقتًا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت متأكدًا من رغبتك في الاستمرار في هذه العملية ، فسترغب في معرفة خيارات القرض. هناك عدة أنواع قروض الرهن العقاري وسيحدد نوع القرض الذي تختاره مبلغ الدفعة المقدمة ونوع المنزل الذي يمكنك شراؤه والمزيد.
الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري
يعد القفز على رأسك أولاً في البحث عن منزل أمرًا رائعًا من الناحية النظرية ، لكنك بالتأكيد سترغب في الحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري قبل أن تبدأ في مقارنة الخصائص ، يقترح الرهن الصاروخي. خطاب الموافقة المسبقة هو مستند من المُقرض يخبرك بمبلغ القرض الذي يمكنك الحصول عليه. إنها تستند إلى معلوماتك المالية ، مثل W-2s والبيانات المصرفية ودرجة الائتمان الخاصة بك. كما أنها أكثر قيمة من شيء مثل التأهيل المسبق لأن المقرض الخاص بك فعلاً تحقق من جميع معلوماتك المالية وأكد أنه يمكنك الموافقة على الحصول على قرض معين كمية.
الحفاظ على رصيدك أمر بالغ الأهمية
إذا كنت تشتري منزلًا للمرة الأولى ، فاعلم أنه عند القيام بذلك ، لا يُنصح بفتح حد ائتماني جديد مع اعتبار أنك مقرضين سوف يسحب تقرير الائتمان الخاص بك عند التقدم بطلب للحصول على الموافقة المسبقة للرهن العقاري ومرة أخرى قبل إغلاق المنزل وما يقابله الرهن العقاري.
إذا اكتشفوا أنك حصلت على قرض أو حد ائتمان آخر ، أو أن رصيدك الائتماني قد زاد أو أنك بدأت في سداد مدفوعات متأخرة ، فقد يؤدي ذلك إلى المخاطرة بموافقتك النهائية. لا داعي للقلق - فالمقرضون يريدون فقط أن يروا أن أنماط سلوكك متسقة وأنك جدير بالثقة ، لذا استمر في دفع فواتيرك في الوقت المحدد ولا تتورط في أي مخاطرة الإنفاق.
المفتش يمكن أن يغير قواعد اللعبة
ستحتاج إلى تعيين مفتش محترف قبل أن تحصل على منزل حتى تتمكن من التعرف على مشاكل معينة في المنزل ثم استخدام النتائج في طلب تنازلات من البائع الخاص بك. ان العربون غالبًا ما يتضمن خطاب الإيداع أمرًا طارئًا لفحص المنزل ، مما يسمح لك بإلغاء العرض وعدم فقد إيداعك في حالة إجراء إصلاحات واسعة النطاق.
تكاليف الإغلاق حقيقية للغاية
لا تفترض أن الدفعة الأولى هي الشيء الوحيد الذي تحتاجه لإغلاق قرض الرهن العقاري الخاص بك. ستحتاج أيضًا إلى تغطية تكاليف الإغلاق قبل الانتقال. تكاليف الإغلاق هي المصاريف التي تذهب للمقرض الخاص بك في مقابل ترتيب خدمات قرض معينة. سترى تكاليف الإغلاق الدقيقة الخاصة بك على مستند يسمى الإفصاح الختامي. بشكل عام ، يمكنك أن تتوقع دفع ثلاثة إلى ستة بالمائة من إجمالي تكلفة قرضك في تكاليف الإغلاق.
وفقًا لـ Rocket Mortgage ، بصفتك مشترًا لأول مرة ، قد تكون مؤهلاً للحصول على منح أو قروض مدعومة من الحكومة والتي تساعد في إغلاق التكاليف. بالإضافة إلى ذلك ، ليس من غير المألوف أن تطلب من البائع المساعدة في تغطية تكاليف الإغلاق. يمكن أن تكون امتيازات البائع نسبة مئوية ثابتة من إجمالي تكاليف الإغلاق أو تغطي رسومًا محددة ، مثل أتعاب التقييم أو المحاماة. إذا كنت تفكر في طلب تنازلات البائع ، فتحدث إلى وكيل العقارات أولاً لأنه في الأسواق الساخنة ، قد يؤدي ذلك إلى إبعاد بعض البائعين.
تم إنشاء هذه المقالة بواسطة SheKnows for Rocket Mortgage.
تسريع القروض ، ذ م م ؛ NMLS # 3030 ؛ www. NMLSConsumerAccess.org. مقرض الإسكان المتساوي. مرخصة في 50 دولة. يرجى زيارة RocketMortgage.com للمزيد من المعلومات.
